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Klein, aber mein!

74182 Obersulm / Affaltrach 74182 Obersulm / Affaltrach Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, Zentralheizung
70.000 € 
Kaufpreis
25,47 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
70.000 € 
Kaufpreis
25,47 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
70.000 €
Hausgeld
160 €
Preis/m²
2.748,33 €

Online-ID: 2rvzq46
Referenznummer: FALC-FK-13016

Etagenwohnung
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet

Baujahr 1991

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Endenergieverbrauch 163,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F

1 Tiefgaragenstellplatz

Pfiffig, praktisch, preiswert!

Nach dem Eintreten gelangen Sie zu Ihrer Pantry-Küche, in welcher Sie zukünftig Leckereien und feine Speisen zubereiten können. Zu Ihrer linken befindet sich das Badezimmer und auch der erste Einblick in die Wohnoase wird Ihnen von hier aus gewährt.

Ihre offene Küche ist ausgestattet mit einem integrierten Kühlschrank, einem Kochfeld, einem Spülbecken, einem Backofen und zahlreichen Küchenschränken.Die Küche zeigt sich in hellem Holz und versprüht rustikalen Charme.

Ihr neues Badezimmer wartet darauf Sie verwöhnen zu dürfen! Es ist ausgestattet mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Duschbadewanne. Einfach mal im warmen Wasser versinken und die Gedanken schweifen lassen - Sie werden es lieben! Und wenn es mal schnell gehen muss, springen Sie einfach kurz unter die "Dusche". Platz für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Eine große Fensterfront, welche beinahe die ganze äußere Wand schmückt und einen direkten Zugang zu Ihrem eigenen Balkon zur Verfügung stellt, lässt Luft, Licht und Leichtigkeit in Ihr Wohnschlafzimmer strömen. Hier haben Sie genug Platz um jeden Feierabend ausgiebig zu genießen. Der helle Laminatboden ist pflegeleicht und rundet die freundliche Atmosphäre ab.

Gehen Sie jetzt gemeinsam mit unserer Hilfe den ersten Schritt in Richtung Zukunft! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Geld kann mehr! - Kaufen statt Mieten, hier wird es sich lohnen!

Sie träumen schon lange von der ersten eigenen Wohnung oder sind auf der Suche nach einer lohnenden Kapitalanlage? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien hat genau das Richtige für Sie!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine kompakte Einzimmerwohnung, welche sich im ersten Obergeschoss eines Wohnblocks mit insgesamt 24 Parteien befindet. Erbaut wurde das Gebäude im Jahre 1991.

Die kleine Wohnoase besteht aus einem Wohnschlafzimmer, einer offenen Pantryküche, einem Badezimmer und einem Balkon.
Auf circa 26 m² können Sie sich ein kleines Paradies erschaffen. Komplettiert wird das Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und eine gemeinschaftlich genutzte Gartenanlage.

Die Immobilie eignet sich perfekt zur Selbstnutzung für Singles und Individualisten. Da die Wohnung seit April 2011 gut vermietet ist, wäre sie auch für Kapitalanleger interessant.

Die momentane monatliche Miete beträgt:
Kaltmiete: 180 €
Miete Tiefgaragenstellplatz: 20 €
Nebenkosten: 70 €
Gesamt: 270 €

Das Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:
Auf den Mieter umlagefähige Kosten: 729,97 €
Nicht umlegbare Kosten: 1.144,12 € inkl. 368,70 € Rücklage
Gesamt: 1874,09 € / 12 Monate = 156,17 €.
Ab dem 01.04.2019 werden 130 € Hausgeld und 30 € Rücklagen berechnet.

Sie haben Interesse an der hier angebotenen Immobilie und würden sich diese am liebsten sofort ansehen? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Werfen Sie doch in der Zwischenzeit einen Blick in unseren 360° Immobilienrundgang und erkunden Sie die Umgebung: https://3d.falcimmo.de/FALC-FK-13016/

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm
oder kontaktieren Sie uns.

Fahrradraum, Gesamtfläche: 25,47 m², vermietbare Fläche: 25,47 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,19 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 74.30, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zur Hauptschule: 3.00

Direkt in Obersulm-Affaltrach!
~Wo Wein, Wald, See und Berge alle Sinne verwöhnen.

Affaltrach gehört zur Gemeinde Obersulm mit den angrenzenden Ortschaften Willsbach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach und Weiler.

Die Kleinstadt ist eingebettet in eine einzigartige Landschaft, umgeben von Weinbergen, Wald und dem Breitenauer See. Obersulm ist eine belebte Gemeinschaft! Sie sehen sich über alle Generationen hinweg als eine familienfreundliche Gemeinde mit einem lebendigen Vereinsleben.

Aufgrund der super Lage ist eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz der A81 und der A6 vorhanden. Obersulm liegt an der B 39 von Heilbronn nach Mainhardt und mit den Bahnhöfen Willsbach und Eschenau sowie den Haltepunkten Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach und Wieslensdorf an der Bahnstrecke Crailsheim-Heilbronn. Seit dem Dezember 2005 fährt dort im halbstündigen Takt die Linie S4 der Stadtbahn Heilbronn nach Heilbronn und Öhringen.

Ausgewiesene Gewerbegebiete zeigen die wirtschaftliche Stärke der Region in verschiedenen Branchen. Vor allem der traditionelle Weinbau prägt das Landschaftsbild.

Genießen Sie es, im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald zu leben. Der Breitenauer See mit über 40 ha und einem 4 km langen Seerundweg lädt zum Segeln, Surfen, Baden und Erholen ein.

Obersulm / Affaltrach
(4,2)
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