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Erbpacht - Schönes Reihenhaus am Waldrand von Fischbek mit viel Potential!

21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek) 21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
230.000 € 
Kaufpreis
99,73 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
150 m²
Grundstücksfl. (ca.)
230.000 € 
Kaufpreis
99,73 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
150 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
230.000 €

6,25 % des Kaufpreises inkl. USt. ist vom Käufer an uns zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rw3l4v
Referenznummer: LG847

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1973

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Endenergiebedarf 217,09 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 01.09.2029
Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Für dieses Objekt haben wir einen virtuellen Rundgang für Sie erstellt, welchen Sie sich hier ansehen können:

https://my.matterport.com/show/?m=4KvyxWF4THN

Das ruhig belegene Mittelreihenhaus wurde 1973 auf einem ca. 150 m² großen Grundstück errichtet. Gemäß Baubeschreibung verfügt es über eine Wohnfläche von ca. 99,73 m². Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf den Eingangsbereich, das Gäste-WC, die Küche, die Essdiele sowie das großzügige Wohnzimmer, von welchem aus der Zutritt auf die südlich gelegene Terrasse und in den grünen Garten direkt an der Fischbeker Heide erfolgt.

Die grüne Einbauküche älteren Datums verfügt über Ober- und Unterschränke, eine Spüle, einen Herd mit Ofen, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank sowie einen Geschirrspüler.

Das Obergeschoss unterteilt sich in ein großes Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das hell geflieste Wannenbad. Von dem Schlafzimmer erreichen Sie zudem den Balkon mit Blick in den Garten.

Der Keller ist durch einen Treppenzugang von der Essdiele aus zu erreichen und verfügt über vier Räume, die zum einen für ausreichend Stauraum sorgen und zum anderen als Hobbywerkstatt oder Partykeller genutzt werden können. Hier befindet sich außerdem die Waschküche. Zudem gelangt man über einen Kelleraufgang auf die Terrasse und in den Garten.

Das gesamte Reihenhaus entspricht in seiner Ausstattung dem Baujahr und ist somit komplett modernisierungsbedürftig. Durch die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen wird dem Käufer die Möglichkeit gegeben, das Reihenhaus ganz nach seinen Vorstellungen zu gestalten.

Zu dem Reihenhaus gehört eine Garage. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung.

Generell gilt für das Grundstück seit dem Jahr 1965 ein vertraglich geregeltes Grundstücksnutzungsrecht (Erbbaurechtsvertrag) mit einer Laufzeit von 99 Jahren.

Der Käufer übernimmt den bestehenden Erbbaurechtsvertrag. Der Erbbauzins, d.h. das Entgelt für die Nutzung des Grundstücks, beträgt derzeit € 933,-- p.a. Zur Finanzierung des Kaufpreises für das Erbbaurecht wäre eine Belastung des Grundbuches in Höhe von 70 % möglich, d.h. dass Sie bei einem Kaufpreis in Höhe von € 230.000,-- einen Eigenkapitalanteil in Höhe von € 69.000,-- benötigen. Auch die Kaufnebenkosten müssen über Eigenkapital finanziert werden.

Das Haus wird nach Vereinbarung frei geliefert.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Lage

21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)

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Das Mittelreihenhaus befindet sich in bester Lage von Neugraben-Fischbek inmitten eines ruhigen Wohngebietes. Viele Grünanlagen sowie die Fischbeker Heide in der direkten Umgebung laden zum Verweilen im Freien ein. Darüber hinaus bieten das Alte Land, die Harburger Berge sowie die Elbe vielseitige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für alle Generationen. Die S-Bahnhaltestelle "Neugraben" ist in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie in die Hamburger Innenstadt, welche mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten zu erreichen ist. Zudem sind die Autobahnauffahrten "Hamburg-Heimfeld" und "Hamburg-Moorburg" in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie auch Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Hamburg (Neugraben-Fischbek)
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