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Geniale Dachterrassenwohnung im Herzen von Erding

85435 Erding 85435 Erding Zur Karte
Dachterrasse, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Personenaufzug, Einbauküche, frei
528.000 € 
Kaufpreis
93,40 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
528.000 € 
Kaufpreis
93,40 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
528.000 €
Hausgeld
618 €
2 Stellplätze, je
15.000 €

Online-ID: 2rw654n
Referenznummer: PN 51

Terrassenwohnung
4. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: Sofort möglich
frei

Baujahr 2000

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 99,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 01.12.2017 bis 01.12.2027

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Im Wohngeld inkludiert ist eine Erbpacht von sehr humanen 185,00 EUR pro Monat.

Das Wohngeld setzt sich insgesamt wie folgt zusammen:
Erbbauzins inkl. 1 TG-Stellplatz 184,82 €
Instandhaltungsrücklage: 27,57 €
Heizkosten: 183,60 €
Sonstige Betriebskosten: 222,40 €
In den sonstigen Betriebskosten ist aufgrund des vorherigen Nutzerverhaltens ein überdurchschnittlich hoher Anteil an Heizkosten.

Optional kann ein weiterer TG-Stellplatz erworben werden.

- Fußbodenheizung
- offene Galerie
- Bodenbelag: Fliese und Parkett
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Markise
- Holz-/Aluminiumfenster mit Isolierglas
- große Dachterrasse nach Süden ausgerichtet

Diese phantastische Dachterrassenwohnung befindet sich in absoluter ruhiger und zentraler Lage mitten in der Innenstadt
von Erding. Sie besticht durch eine extravagante Grundrissaufteilung auf drei Ebenen.

Über den Eingang, der sich auf der mittleren Ebene befindet, gelangen Sie von der Diele aus in den offenen Küchen-/Essbereich mit Einbauküche und Galerie.
Der luftige Ess-/Küchenbereich mit seinem, über die ganze Wohnungsbreite und hoch in die Galerie gezogenen Panoramafenster ist das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung. Von dort haben Sie einen direkten Zugang auf die geräumige Dachterrasse mit einem herrlichen Ausblick über die Dächer von Erding. Hier können Sie ungestört nach einem anstrengenden Arbeitstag relaxen. Eine elektrische Beschattung sorgt in der heißen Jahreszeit für angenehme Temperaturen.
Ein Gäste-WC komplettiert die Raumaufteilung in der mittleren Ebene.
Eine Wendeltreppe verbindet alle drei Ebenen miteinander. In der oberen Etage mit Galerie befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem ebenfalls phantastischen Ausblick.

In der unteren Etage ist das hell geflieste Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchtrockenheizkörper, Waschmaschinenanschluss und WC.
Im Schlafzimmer ist Platz für einen großen Kleiderschrank und schöne Schlafmöbel.
Ein weiteres Zimmer kann als Kinder-/Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden.
Zum Objekt gehören des weiteren ein abschließbarer Kellerraum.
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Im Wohngeld inkludiert ist eine Erbpacht von sehr humanen 185,00 EUR pro Monat.

Das Wohngeld setzt sich insgesamt wie folgt zusammen:
Erbbauzins inkl. 1 TG-Stellplatz 184,82 €
Instandhaltungsrücklage: 27,57 €
Sonstige Betriebskosten: 427,61 €
In den sonstigen Betriebskosten ist aufgrund des vorherigen Nutzerverhaltens ein überdurchschnittlich hoher Anteil an Heizkosten.
Optional kann ein weiterer TG-Stellplatz erworben werden.

Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 93,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,23 m², 4 Etagen, Stadtzentrumslage

Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum Einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.
Zum Anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B 388 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt.
Es wurde auch nicht versäumt, dem starken Zuzug entsprechende infrastrukturelle Voraussetzungen zu schaffen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten ebenso jegliche öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausführliche Informationen über den attraktiven Wohnort erhalten Sie unter www.erding.de

Erding
(4,4)
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