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Luxuriös, hell, liebevoll und hochwertig neu ausgebautes Dachgeschoss, kaum Dachschrägen!

12105 Berlin (Tempelhof) 12105 Berlin (Tempelhof) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC
575.000 € 
Kaufpreis
119,60 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
575.000 € 
Kaufpreis
119,60 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
575.000 €
Hausgeld
238 €

Käuferprovision: 7,14% inklusive 19% MwSt. zzgl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rwhn4x
Referenznummer: 10575

4. Geschoss (Dachgeschoss)
frei ab sofort

Baujahr 2015

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1934
Endenergieverbrauch 124,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Zimmer/Räume: 5
Anzahl Badezimmer: 2, davon 1 Bad mit Whirlpool, 1 Bad mit bodengleicher Dusche
1 Küche:hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten
1 Flur
Außenterrasse:Ja, mit Blick in die gärtnerisch gestaltete Gartenanlage
Deckenhöhe angenehme ca. 2,85 m

Die beiden Bäder sind mit hochwertigen Fliesen deckenhoch gefliest, beide WC´s besitzen eine Bidet-Funktion, Badschränke in beiden Bädern.
In einem Bad gibt es einen großzügigen Whirlpool und zusätzlich zur Fußbodenheizung ein Handtuchheizkörper, in dem anderen Bad eine bodentiefe Dusche mit Wellness-Brause und Tastern.
Waschmaschinenanschluss ist im Duschbad vorhanden.
Die hochwertige Einbauküche ist optimal geschnitten und mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Durch ein Panorama-Fenster blicken sie über die Terrasse in die Gartenanlage des Ensembles.
Fußbodenheizung in allen Räumen
3 - fach Isolierverglasung
Solaranlage für Warmwasser auf dem Dach - Nutzung je nach Jahreszeit
In allen Räumen LED-Spots und / oder LED-Deckenlampen
Alle Räume sind mit einer Vielzahl von Steckdosen, weit über dem Standard hinaus bestückt. Hinzu kommen in jedem Wohnraum ein Anschluss fürs Internet und TV-Satelliten-Fernsehen. 2 zur Wohnung gehörende Satellitenschlüssel sind vorhanden. Für alle Räume sind Internetanschlüsse vorbereitet.
Die Böden in den Bädern, der Küche und dem Flur sind mit hochwertigen Bodenfliesen belegt. Hochwertiges Fertig-Parkett liegt in den Wohnräumen.
Hochwertige und einbruchshemmende Eingangstür mit Feuerschutzklasse
Hochwertige Zimmertüren, hochwertige Küchen-Schiebetür
Verkleidung des unteren Drittels vom Flur mit hochwertigen Wandfliesen
Elektrische Jalousien im Schlafzimmer
Rauchmelder in bestimmten Bereichen
Nur sehr wenige Dachschrägen, daher nahezu ideale Nutzung der Wohnfläche möglich
Gegensprechanlage

Das Dachgeschoss ist 2015/2017 neu ausgebaut worden.

Die angenehm helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten, für die dreißiger Jahre typischen Bauweise errichteten Wohnanlage, in Massivbauweise.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 5 Etagen (inkl. EG). Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 4. OG. Der innere Gartenbereich ist gärtnerisch gestaltet. Das Gemeinschaftseigentum wurde ca. 1999 umfänglich modernisiert und Instand gesetzt. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2015/2017. Die Fassadenflächen sind mit einem Vollwärmeschutzsystem versehen.

Die Treppenhäuser sind ansprechend renoviert und gepflegt. Das Treppenhaus vom 3. OG zum DG (4. OG) ist neu renoviert. Das Podest vor der Wohnungseingangstür zum DG ist mit hochwertigen Fliesen belegt.
Neben der Wohnfläche sind zusätzlich noch ca. 28 m² Nebenflächen (nicht Bestandteil der Teilungserklärung) zzgl. Kellerräume mit ca. 17 m² vorhanden.

Die angenehm helle Dachgeschosswohnung ist bis ins Detail so sinnvoll und liebevoll ausgestattet worden, dass sie diese an sich sofort, nach Hineinstellen ihrer Möbel, beziehen könnten.

Kaufpreis Euro 575.000,00.

Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach diesem Objekt und/oder Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14% inklusive 19% Mehrwertsteuer an
To.M. Immobilien e.K. für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen.

Weitere Information finden Sie in unserem Exposé.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen. Herzlichen Dank dafür!

Für individuelle Besichtigungstermine stehen wir ihnen gern zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, stammen aus an sich zuverlässigen Quellen und Informationen und aus Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Obligo für die Richtigkeit dieser Angaben können wir dennoch nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen dem Käufer weitere, Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision, ggf. Gebühr für die Verwalterzustimmung).

Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 8.00

Gut gelegene Wohnanlage in 12105 Berlin-Tempelhof, angrenzend an Berlin-Schöneberg, mit der Möglichkeit in angemessener Zeit und individuell in alle Hauptstadtbereiche und kulturellen Einrichtungen Berlins zu gelangen.

Die Verkehrsanbindung ist besonders gut. Zahlreiche Busse und die U-Bahn (Bus 170, 184, 246, U-Bahn Linie 6, Nachtbus N6) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden oder zu Fuß gut zu erreichen. 3 S-Bahn Stationen (Bahnhöfe) sind so gut und zügig zu erreichen.

Der nächste Fernbahnhof (aus S-Bahnhof) ist nur ca. 2,7 km entfernt und in ca. 7 Minuten mit dem Kfz zu erreichen.

Für den Individualverkehr ist die Stadtautobahn A 100 in nur wenigen Minuten erreichbar. . In ca. 20 Minuten erreichen sie auch den Berliner Ring (A 10).

Der Flughafen in Schönefeld (künftiger Willy Brandt BER) ist an sich in nur etwas mehr als 20 Fahrminuten mit dem Kfz zu erreichen.

Die gute Infrastruktur beinhaltet auch zahlreiche Restaurants, Frühstückslokale, Cafés, Bäcker, Supermärkte, Einkaufscenter Tempelhofer Hafen, Fitnesscenter, weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, die ufa-Fabrik, den Kinderbauernhof, Ärzte, Tierärzte, u.v.m., was alles gut, direkt oder zügig zu Fuß zu erreichen ist.

Nicht viel weiter entfernt befindet sich beispielsweise der Volkspark Mariendorf, auch Baumärkte und Möbelhäuser.


Zur guten Infrastruktur gehören aber auch viele Kindergärten, die sich in unmittelbarer und mittelbarer Nähe befinden. Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Berlin (Tempelhof)
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