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NEUBAUPROJEKT P182 – HELLE GARTEN-MAISONETTEWOHNUNG MIT PRIVATGARTEN

81545 München (Untergiesing-Harlaching), Am Perlacher Forst 182 81545 München (Untergiesing-Harlaching), Am Perlacher Forst 182 Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei
1.290.000 € 
Kaufpreis
106,50 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.290.000 € 
Kaufpreis
106,50 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.290.000 €
1 Stellplatz
39.900 €

Online-ID: 2rwmx4q
Referenznummer: K015_P182_W01

Maisonette
Erdgeschoss
frei ab ca. 2. Quartal 2020

Baujahr 2020

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf 20,00 kWh/(m²·a)

Das elegante Wohnensemble „P182“ entsteht in München-Harlaching, direkt am Perlacher Forst und wird seinem gehobenen Standort durchaus gerecht. Mit hohem architektonischen Anspruch wurde eine Wohnanlage entwickelt, die sich modern, stilvoll und zeitgemäß präsentiert und seinen Bewohnern wunderschönen neuen Wohn- und Lebensraum bietet. Jede der Wohnungen des zweistöckigen Gebäudes ist auf ihre Art Besonders. Wählen Sie aus Wohnflächen zwischen ca. 88 m2 bis ca. 127 m2. Ebenerdige Gartenwohnungen mit eigener Terrasse, Hobbyraum und privatem Gartenanteil, Wohnungen im Obergeschoss mit Sonnenbalkon oder ein exklusives Penthouse mit Dachterrassen – wofür auch immer Ihr Herz schlägt, hier genießen Sie eine rundum angenehme Wohnatmosphäre. Durchweg großflächige und bodentiefe Glasfronten schaffen Transparenz, Luftigkeit und ein lichterfülltes Ambiente. Das moderne Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten wird barrierefrei mit Lift in ökologischer und energieeffizienter Holzständerbauweise (KfW 40 Plus) erstellt. Zur hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern. Das innovative Smart-Home-System entspricht dem neuesten Stand der Technik. Große Kellerräume und Tiefgaragenplätze mit einer komfortablen und SUV-geeigneten Breite komplettieren dieses attraktive Objekt. Hervorzuheben ist auch das innovative und umweltbewusste Heizkonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Eigenstrom-Einspeisung dank hocheffizienter Photovoltaik-Anlage.

Die Baugenehmigung ist bereits erteilt. Mit dem Bau wird im 3. Quartal 2019 begonnen, so dass ein Bezug ca. im 2. Quartal 2020 möglich sein wird.

Diese außergewöhnliche und sehr geräumige Garten-Maisonettewohnung (W01) befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss und verfügt über ca. 106,50 m² Wohnfläche und einem Privatgarten mit ca. 180 m2 Fläche. Hier stehen Ihnen ein offen gestaltetes Wohn-/Koch-/Esszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Kinder-/Gästezimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Abstellkammer, eine große Sonnenterrasse sowie ein taghelles Zimmer (Hobbyraum) im UG zur Verfügung.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt € 1.329.900,--. Er setzt sich zusammen aus € 1.290.000,-- für die Wohnung und € 39.900,-- für einen TG-Stellplatz (mit einer komfortablen Breite und SUV-geeignet).

•Ideale und ruhige Wohnlage in München-Harlaching
•Direkte Nähe und Blick zum Perlacher Forst
•Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn „Linien 15 und 25“, diverse Buslinien und U-Bahn „Linie U1“) und zum Mittleren Ring bzw. Autobahnen
•Sehr gute Infrastruktur (Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Cafés, Restaurants, etc.) und hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Isarhochufer, Tierpark Hellabrunn, Biergarten „Gutshof Menterschwaige“, Innenstadt etc.
•Moderne Wohnanlage mit nur 5 Parteien
•KfW-40 PLUS Effizienzhaus
•Energiesparende Außenwände in mehrschichtiger, massiver Holzrahmenkonstruktion mit hervorragender Dämmeigenschaft
•30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion sowie Fassade
•Bauwesenversicherung
•Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe von VIESSMANN
•Hocheffiziente Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeichersystem (speichert Überschüsse damit Sie stromautark sind)
•Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss (mit direktem Liftzugang im Penthouse)
•Barrierefreier Zugang
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen
•Zentrales Lüftungssystem mit integriertem Feinfilter gegen Feinstaub und Blütenpollen (Allergikerfreundlich) mit Wärmerückgewinnung
•Fenster und Terrassentüren aus Kunststoff mit 3-fach Wärmedämmverglasung
•Bodengleich geflieste Duschen
•Badkeramik und Sanitärarmaturen von Markenherstellern
•Hochwertiger Parkettboden mit weißen Sockelleisten
•Weiße Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,11 m mit formschönen Drückergarnituren
•Überwiegend elektrische Rollläden
•Attraktive Außenbereiche im Erdgeschoss mit Terrassen und privatem Gartenanteil, Wohnungen im Obergeschoss mit Sonnenbalkonen oder im exklusiven Penthouse mit Dachterrassen
•Sicherheits-Schließanlage sowie schlüsselloser Zugang und innovativer Smart-Home-Ausstattung
•Video-Gegensprechanlage
•Fahrradabstellplätze im Untergeschoss sowie im Außenbereich
•Gemauerte Kellerabteile mit Stromanschluss
•Allgemeiner Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte (zusätzlich Waschmöglichkeiten in den Wohnungen)
•Tiefgaragenstellplätze mit einer komfortablen Breite, SUV geeignet zu € 39.900,--
•Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 20 kWh (m²*a), Luft-Wasser Wärmepumpe, Baujahr Gebäude: 2019, Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

Wir bieten dieses Projekt exklusiv für unseren Kooperationspartner K.I.M. Wohnbau an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Illustrationen zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Sämtliche Fotos, Darstellungen bzw. Illustrationen und Beschreibungen sind Eigentum der Firma Bosiljanoff Immobilien GmbH bzw. unseres Kooperationspartner K.I.M. Wohnbau und dürfen daher weder verwendet, vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben werden.

Das Objekt beinhaltet keine Käuferprovision! Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind jedoch vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Am Perlacher Forst 182
81545 München (Untergiesing-Harlaching)

Umzugskosten berechnen

Harlaching befindet sich im exklusiven Süden der Stadt München und zählt zu den privilegierten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Klassische Villen und Einfamilienhäuser, gepflegte Stadthäuser sowie elegante Eigentumswohnanlagen prägen das Wohnbild. Hier leben Sie stadtnah umgeben von reizvoller Natur.
Das Isarhochufer und der Perlacher Forst liegen direkt vor der Haustüre und laden zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein. Der bekannte Tierpark Hellabrunn und die Strände der Isar sowie die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze bieten viel Erholung und zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Harlaching verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzten aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Hier befindet sich auch einer der schönsten Biergärten Münchens, der Gutshof Menterschwaige.
Zahlreiche Krippen und Kindertagesstätten, Horteinrichtungen, eine Internationale Preschool, Grundschule, Gymnasium sowie Jugendzentrum und Sportvereine sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben.
Die in ca. 15-20 Minuten erreichbare Münchner Innenstadt ist ca. 6 km entfernt und durch die Straßenbahn-Linien 15 und 25 an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Diese garantieren auch eine schnelle Anbindung an U- und S-Bahnen. An der U-Bahn-Station „Mangfallplatz“ der Linie U1 steht Ihnen ein praktischer Park&Ride-Parkplatz zur Verfügung. Die Nähe zu den Autobahnen A995 bzw. A99 und A95 gewährleistet Ihnen eine schnelle Anbindung, auch zum Flughafen München.

München (Untergiesing-Harlaching)
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