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Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Siegburg - voll vermietet

53721 Siegburg 53721 Siegburg Zur Karte
Zentralheizung
630.000 € 
Kaufpreis
296 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
124 m²
Grundstücksfl. (ca.)
630.000 € 
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k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
630.000 €

4,76%

Online-ID: 2rx354g
Referenznummer: 2334

Baujahr: 1955

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Endenergiebedarf (Wärme) 228,10 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 31.07.2019 bis 30.07.2029

Das Haus und die einzelnen Wohnungen wurden laufend modernisiert, so dass sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand befindet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1955 errichtet und befindet sich in einer stark frequentierten Innenstadtlage. Die Fußgängerzone (Kaiserstraße) ist nur ca. 20 m entfernt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche (ca. 70 m²) , die seit vielen Jahren von einem Imbiss genutzt wird. Darüber befinden sich drei Dreizimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche.
Ein kleiner Hof wird als Abstellfläche für Fahrräder etc. genutzt. Das Haus ist unterkellert, hier befinden sich diverse Abstellräume und die Heizungsanlage.
Die Immobilie ist komplett vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 25.560 EUR pro Jahr. Es ist denkbar, die Mieten auf einen marktgerechten Wert anzuheben.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 228,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung

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vermietbare Fläche: 296,00 m², modernisiert

Das Haus befindet sich direkt in der Siegburger Innenstadt, an einer Ecke zur Kaiserstraße. Die nächste öffentliche Tiefgarage ist nur 50 m entfernt. Die Siegburger City ist durch ihr umfangreiches Angebot an Fachgeschäften und den großen Ketten sehr beliebt. Der Siegburger ICE-Bahnhof ist nur 1.000 m entfernt. Mit dem ICE erreichen Sie z.B. den Frankfurter Fernbahnhof in ca. 45 Minuten. Wer lieber mit dem Auto fährt gelangt über die A560 schnell in den Köln / Bonner Raum oder auf die A3.
Auch die Freizeitaktivitäten kommen in Siegburg nicht zu kurz. Radwege entlang der Sieg laden zu ausgedehnten Radtouren ein. Wanderer kommen u.a. im nahen Siebengebirge auf Ihre Kosten.
Siegburg ist nicht nur Kreisstadt, sondern gehört zudem zu den gefragtesten Lagen im rechtsrheinischen Rhein-Sieg Kreis.

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