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41462 Neuss / Neusserfurth (Furth-Süd) 41462 Neuss / Neusserfurth (Furth-Süd) Zur Karte
380.000 € 
Kaufpreis
460 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
380.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Online-ID: 2rxbq4g
Referenznummer: 13114

- Grundstück in (fast) perfekter Südausrichtung - Sonne pur
- Ideale Grundstücksgröße von ca. 460 m² - nicht zu viel und nicht zu wenig
- Abriss erfolgt durch den Verkäufer
- Baugenhemigung und Tragwerksplanung im Kaufpreis enthalten -
Sicherheit in der Planung
- Verkehrsberuhigte Straßenführung - kein Durchgangsverkehr
- Attraktive Planung eines renommierten Architekturbüros - hier gibt es nichts zu verbessern
- Gefragte Lage im Neusser Stadtgebiet - Wertsteigerung vorprogrammiert

Das Grundstück in guter Stadtlage der Neusserfurth verfügt über ca. 460 m² Fläche in fast perfekter Südausrichtung. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und wird zusammen mit der Baugenehmigung und der Tragwerksplanung für ein Zweifamilienhaus veräußert. Der Abriss erfolgt durch den Verkäufer.
Verantwortlich für die architektonische Gestaltung ist das renommierte Büro RKW (Rhode Kellermann Wawrowsky) aus Düsseldorf, welches eines der erfolgreichsten Architekturbüros Deutschlands ist.

Der Entwurf sieht zwei Einzelgaragen vor, die im Haus integriert sind. Die Maisonette-Wohnung im Erd- und Obergeschoss verfügt über ca. 178 m² Wohnfläche die sich auf großzügige fünf Zimmer verteilen. Eine große Terrasse öffnet sich zum Garten mit Südausrichtung.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Hier sind praktische ca. 83 m² mit drei Zimmern und einer Dachterrasse geplant. Von hier aus genießt man einen herrlichen Weitblick in den alten Baumbestand.

Aufgrund der klugen und zukunftsweisenden Planung des Zweifamilienhauses gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten für die Liegenschaft in der Marienstraße. Egal ob für Kapitalanleger, Eigennutzer oder jemanden, der beides miteinander verbinden will, das Baugrundstück bietet alle Möglichkeiten.

Im Kaufpreis, für das Grundstück, sind die Tragwerksplanung und die Abrisskosten für den Altbestand enthalten. Somit erhalten Sie Sicherheit für das Baurecht und Kostenkontrolle für ein Gewerk welches schwierig zu kalkulieren ist.

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Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Lage

41462 Neuss / Neusserfurth (Furth-Süd)

Die Stadt Neuss ist mit fast 160.000 Einwohnern, einer sehr guten Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu Düsseldorf und Köln eine sehr beliebte Großstadt, die immer mehr Bewohner findet. Die Stadt ist vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest bekannt. 1984 beging sie ihre 2000-Jahr-Feier und zählt damit zu den ältesten Städten Deutschlands.

Der beliebte Stadtteil Neusser-Furth wird geprägt durch die Lage im Innenstadtgebiet. Von hier aus gelangen Sie in nur wenigen Minuten in den Stadtkern mit der Einkaufsmeile "Büchel", dem Martkplatz mit seinen vielfältigen Restaurants und dem historischen Quirinus-Münster.

Verkehrstechnisch gut angebunden erreicht man schnell die Autobahnen A57, A46 sowie die A52. Nur ca. einen Kilometer entfernt ist der Neusser Hauptbahnhof, der Neuss u.a. komfortabel mit Düsseldorf und Köln verbindet.

Auch einen hohen Freizeitwert qualifiziert die "Furth" zu einem beliebten Wohnviertel. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Grünanlagen "Kruchenbusch", "Froschteich", Jostenbusch" und "Stadtwald" durchzogen vom Nordkanal. Hier kann man ausgiebig spazieren gehen, joggen und die Seele baumeln lassen. Tennis- und Fußballvereine finden sich am Polizeisportplatz und TC Stadtwald.

Die Marienstraße 148 liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich mit Blick auf einem begrünten Platz mit Rasenflächen und altem Baumbestand. Besser kann man in der Innenstadt kaum leben.

Neuss / Neusserfurth (Furth-Süd)
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