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Einladendes Lokal mit Gastraum, Theke, Küche und zwei schicken Toilettenräumen zur Eigennutzung und/oder Kapitalanlage

51381 Leverkusen (Quettingen) 51381 Leverkusen (Quettingen) Zur Karte
renoviert
129.000 € 
Kaufpreis
134 m²
Fläche (ca.)
2
Zimmer
3.281 m²
Grundstücksfl. (ca.)
129.000 € 
Kaufpreis
134 m²
Fläche (ca.)
2
Zimmer
3.281 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
129.000 €
x-fache Miete
10,34

3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Online-ID: 2rxgx4d
Referenznummer: 3607/RO/AW

Baujahr: 1963

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1963
Endenergieverbrauch (Wärme) 219,00 kWh/(m²·a)

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich im EG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 39 Wohneinheiten. Die gesamte Eigentümergemeinschaft beziffert sich auf 41 Einheiten. Öffentliche, als auch auf dem Gemeinschaftsgrundstück befindliche, Parkflächen sind ausreichend vorhanden. Dass mit Sitzmöbeln, Thekenbereich mit Theke, Kaffeemaschine, separatem Küchenbereich und zwei schicken Toilettenräumen ausgestattete Ladenlokal ist als Gastronomiefläche genehmigt und kann beispielsweise als Bistro, Eiscafé, Restaurant, Lounge, etc. genutzt werden. Eine große Fensterfront und der terrakottabarbene Steinfeinzeugfliesenboden mit Intarsien und mediterranem Flair sorgen für ein einladendes und gastfreundliches Ambiente. Insgesamt drei Lager-/Kellerräume sind ferner direkt vom Laden aus erreichbar. Alles in allem, ein attraktives und lukratives Angebot. Die Nutzung kann natürlich in Eigenregie, aber auch als anderweitig vermietetes Objekt erfolgen. Zuletzt war das Objekt für EUR 1.200,00/Monat vermietet. Detaillierte Angaben zum Objekt erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer Besichtigung.

Technische Daten/Ausstattung:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Energieverbrauchskennwert: 219 kWh/(m².a) * Heizung: Gaszentral * Wärmeabgabe: Heizkörper *
Fenster: neu 2018 * Kunststoff - weiß * Dreifachverglasung * Böden: Feinsteinzeugfliesen - terrakottafarben mit Intarsien im Gastraum * Innenwände: Putz - weiß gestrichen * Innendecken: weiß * Innentüren: Holz * 2 separate Toilettenräume: Damen- und Herrenbereich * Wandfliesung - weiß mit blauen Bordüren * Bodenfliesung - grau * Waschbecken * Stand-WCs * Urinale * Sanitäranlagen - weiß * Keller: 3 - vom Lokal aus erreichbar * Trockenraum + Fahrradkeller: im Gemeinschaftseigentum zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * TV: Kabel * DSL-Anschluss * PKW: öffentliche und auf dem Gemeinschaftsgrundstück befindliche Parkflächen sind ausreichend vorhanden * Zustand: renoviert * Bezug: ab sofort, oder nach Absprache möglich * Hausgeld: derzeit EUR 458,00/ Monat inklusive Heiz- + Wasserkosten, Verwalter, Pflege der Außenanlagen, Instandhaltungsrücklage etc. * Wohneinheiten im Haus: 39 * Eigentümergemeinschaft gesamt: 41 * Baujahr: 1963 * Dach: Flachdach

Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Lage

51381 Leverkusen (Quettingen)

Quettingen, gelegen zwischen Lützenkirchen, Opladen und Bergisch-Neukirchen gehörte ursprünglich zur ehemaligen Stadt Opladen vor der Eingemeindung nach Leverkusen. In Quettingen findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Plus, Schlecker, Spar und Kaisers) sowie Apotheken, Banken und Ärzte etc.. Schulen: Gesamtschule (Neukronenberg), Grundschule (Quettinger Straße). Auf dem Quettinger Feld sowie der Fixheide entstand ein Gewerbegebiet mit zahlreichen, mittelständigen Unternehmen. Quettingen liegt angrenzend am bekannten Landschaftsschutzgebiet Bürgerbusch und bietet somit herrliche Spaziergangmöglichkeiten mit Erholungswert.

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