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Freistehendes Landhaus mit Pool! 2 Einheiten möglich. Plus Einlieger. In Lohmar.

53797 Lohmar 53797 Lohmar Zur Karte
699.000 € 
Kaufpreis
243 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
960 m²
Grundstücksfl. (ca.)
699.000 € 
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243 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
960 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rxrn4t
Referenznummer: WE 661

Einfamilienhaus
Baujahr: 2000

Für die Bodenbeläge im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden weiße, leicht gemaserte, großformatige Bodenfliesen ausgewählt.

Ein großer Kamin in Form eines historischen Kachelofens mit umlaufender Sitzbank bildet das Zentrum des Wohn- und Essbereichs. Der Essbereich ist harmonisch in den von Fenstern eingefassten Erker integriert.

Die Küche verfügt über eine moderne, sehr hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten.

Das sehr große Tageslichtbad hat drei nebeneinanderliegende Fenster und ist mit einer freistehenden Badewanne, einem Waschtisch, einem Schwebe-WC und einer extragroßen, bodentiefen Dusche mit Rain Shower-System ausgestattet. Das Bad wurde mit weißen Boden- und Wandfliesen sowie mit anthrazitfarbenen Akzenten im Mosaikstil gestaltet. Für die moderne Echtglas-Dusche wurden Wand- und Bodenfliesen in einem Anthrazit-Ton gewählt.

Eine weitere gepflasterte, sehr großzügige Terrasse, die vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, bietet einen herrlichen Weitblick ins Grüne.

Auch das über 150 qm große Untergeschoss ist komplett mit weißen Bodenfliesen ausgestattet. Es verfügt teilweise über Fenster sowie über einen Zugang zu einer der Gartenterrassen.
Es gibt einen Partyraum mit eingebauter Theke, eine Küche, einen großen Raum, der einen Saunabereich beherbergt, einen Vorratsraum, ein WC sowie einen Technik- und einen Hausanschlussraum.

Allgemeines
Das Baujahr der Immobilie ist 2000.
Die gesamte Wohnfläche umfasst 243 qm.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 396 qm.
Das Haus hat eine Grundstücksfläche (befestigte und Gartenfläche) von 960 qm.

Freiluftflächen
Der gepflegte Garten ist komplett umfriedet.
Der Garten verfügt über einen großen, ins Erdreich eingelassenen Pool, mehrere, zum Teil überdachte Terrassen, ein Gartenhaus (das die Technik für den Pool beherbergt) und einen Pizzaofen. Durch die verschiedenen - durch Stufen verbundenen - Ebenen besitzt der Garten einen parkähnlichen Charakter.
Es gibt eine gemauerte und unterkellerte Garage auf dem großzügigen Vorplatz des Anwesens.

Energie/Haustechnik
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Energieträger ist Erdgas. Die Heizung befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Alle Fenster sind zweifach isoverglast.
Das Haus verfügt über elektrische Rollläden.
Der Pool besitzt eine Wärmepumpe sowie einen Reinigungsroboter.

Mit einer Fassade aus Klinkern und weißen Sprossenfenstern sowie einer großen Terrasse im Obergeschoss präsentiert sich das Landhaus aus dem Baujahr 2000 von außen gepflegt und großzügig. Der große Garten mit mehreren Ebenen, einem Teich und einem ins Erdreich eingelassenen Pool unterstreicht den repräsentativen Eindruck des Anwesens.

Innen überzeugt das Einfamilienhaus mit einer zeitgemäßen und großzügigen Raumaufteilung, mit einer hochwertigen Ausstattung wie Fußbodenheizung, einem Kamin in Form eines historischen Kachelofens und einem großzügigen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie mit einem sehr guten Zustand.

Während sich im Erdgeschoss die kommunikativen Räume wie der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse und die Küche befinden, liegen Kinder-, Arbeits- und Elternschlafzimmer im Obergeschoss.

Praktisch: Das Haus verfügt über einen extra Hauswirtschaftsraum mit zwei Zugängen.

Auch in puncto Energie überzeugt das Haus: Es hat doppelt isolierte Fenster und elektrische Rollläden und besitzt einen 10.000-Liter-Tank für Brauchwasser.

Ein rundum perfektes Haus, das die idealen Voraussetzungen für einen repräsentativen, angenehmen und modernen Lebensstil bietet.

Das Landhaus lässt unterschiedlichsten Nutzungskonzepten Raum: Es eignet sich perfekt als Domizil für eine Familie sowie als Mehrgenerationenhaus, da es problemlos in zwei Einheiten aufteilbar ist. Die Einliegerwohnung lässt sich vermieten, alle Voraussetzungen für eine separate Nutzung sind gegeben.

AUFTEILUNG

Erdgeschoss
Über die große Diele gelangt man in den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und einem tollen Blick ins Grüne.
Der Eingangsbereich bietet zudem Platz für einen separaten Garderobenbereich.
Ein Gästezimmer befindet sich rechts vom Eingang. Es verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die Küche ist zum gepflasterten Vorplatz des Hauses ausgerichtet und wird über den Essbereich erreicht.
Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der zwei Eingänge besitzt - einen von der Diele und einen weiteren von der Küche aus.
Das Gäste-WC liegt nahe dem Eingangsbereich.

Obergeschoss
Über eine Diele gelangt man in alle vier Räume, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer eignen.
Das große Tageslichtbad, ebenfalls über die Diele erreichbar, liegt zwischen dem Elternschlafzimmer und dem Arbeitszimmer sowie gegenüber den Kinderzimmern.

Untergeschoss
Das Untergeschoss verfügt über fünf Räume und zwei Dielen. Es gibt einen Hausanschluss- und einen Technikraum, zwei Hobby- bzw. Partyräume, einen Vorratsraum sowie ein Gäste-WC.
Die unterkellerte Garage beherbergt den großen Geräteraum sowie den Wassertank.

*Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lohmar liegt im südlichen Teil des Bergischen Landes am Fluss Agger.
Die benachbarten Städte Overath und Siegburg erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.
Hier finden Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Gelegenheit zum Bummeln.
Verschiedene kleine Geschäfte, wie zum Beispiel Bäcker, Banken und Ärzte finden Sie ebenfalls in Lohmar.

Lohmar ist umgeben von Wald und Wiesen sowie dem Naherholungsgebiet Wahnbachtalsperre.
Weiterführende Schulen finden Sie direkt in Lohmar, aber auch in Siegburg und Overath.
Wander- und Radwege sowie Sportplätze in der direkten Umgebung und im Umkreis der Golfanlage Schloss Auel (10 Minuten mit dem Auto) sorgen für beste Freizeitgestaltung und die Möglichkeit zu sportlichen Aktivitäten.

Bildung
Kindertagesstätten und eine Grundschule sind mit dem Auto und dem Linienbus gut zu erreichen. Zur Grundschule Lohmar benötigen Sie mit dem Auto 10 Minuten. Der Kindergarten Regenbogenhaus liegt 6 Minuten mit dem Auto entfernt.
Das Schulzentrum Lohmar befindet sich 4,6 km entfernt und ist in 13 Minuten mit dem Linienbus zu erreichen.

Anbindung/ÖPNV
Lohmar ist über diverse Buslinien (590 und 554) angebunden. Zur nächsten Haltestelle sind es nur 3 Minuten zu Fuß. Die Linie 555 verbindet Sie auf direktem Wege mit dem Bahnhof in Overath. In Overath haben Sie Anschluss an die Regionalbahn nach Köln und Gummersbach.
Vom ICE-Bahnhof Siegburg aus haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Frankfurt oder Bonn.

Über die Autobahnen A 3 und A 4 oder über die Kölner Straße gelangen Sie in etwa 30 Minuten in die Kölner Innenstadt. Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie in 20 Minuten.

Lohmar
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