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Familienfreundliche, großzügige Doppelhaushälfte in Hagen-Berchum

58093 Hagen (Berchum) 58093 Hagen (Berchum) Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
369.500 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
435 m²
Grundstücksfl. (ca.)
369.500 € 
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140 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
435 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
369.500 €

Online-ID: 2rxsx4j

Doppelhaushälfte
2 Geschosse
Baujahr: 2003

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Energieausweis ausgestellt ab 1. Mai 2014
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Diese modern ausgestattete Doppelhaushälfte, die im Jahr 2003 erbaut wurde, bietet Platz für die ganze Familie.

Durch die Eingangstür kommen Sie in den großzügigen Flurbereich, von wo aus Sie die Küche mit Essgruppe betreten. Die Hochglanzküche wurde erst in 2014 angeschafft.

Durch den Flur erreichen Sie das helle geräumige Wohnzimmer. Hier können Sie im Winter gemütlich vor dem eingebauten Hark-Kamin verweilen.

Nach hinten öffnet sich das Wohnzimmer zur ca. 25 qm großen Natursteinterrasse (Toscana Quarzit) und dem komplett eingezäunten Garten in optimalere Süd-Ost-Lage. Hier finden alle Familienmitglieder Platz zum ungestörten Spielen, Gärtnern und Entspannen. Im Garten steht eine 3 x 3 m große Gartenhütte mit einer Wandstärke von 44 mm, in der Sie Gartenmöbel, Geräte , Fahrräder und Spielzeug unterbringen können.

Bei dem vorhandenen Kaninchenstall mit einer Fläche von ca. 6 qm muss das Dach teilweise neu gedeckt werden.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoß ein Hauswirtschaftsraum mit eingebauten Küchenschränken, sowie ein Gäste-WC und eine begehbare Garderobe.

Über die Wildbuchetreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich drei geräumige Schlafräume und das moderne Bad mit Dusche und Badewanne befinden. Die Duschwand und der Waschplatz wurden in 2017 erneuert.

In 2012 wurde der Spitzboden ausgebaut, sodass Sie dort ebenfalls über einen kleinen Flur in ein Studiozimmer kommen, in dem zwei große Velux-Dachfenster mit wärmeabweisenden Außenrollos und ein Giebelfenster den Raum mit Licht durchfluten. Außerdem befinden sich hier in einem separaten Raum die Gastherme und der Vorratsbehälter für Warmwasser.

Zu dem Haus gehört eine überbreite Garage sowie eine Gemeinschaftsfläche mit mehreren PKW-Stellplätzen.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie vorstellen zu können!

Fenster im Erdgeschoss mit Sicherheits- beschlägen, abschließbaren Griffen und Anbohrschutz inkl. Sicherheitsverglasung A1 ( entspircht den Anforderungen der DIN V ENV 1627, Widerstandsklasse WK 2)
Alle Fenster im Haus mit innenliegenden Sprossen
Vorbereitung für elektrische Rollläden an jedem Fenster im Erd- und Obergeschoss
Parkettboden im Wohnzimmer, in den restlichen Bereichen des Erdgeschosses Fliesen
Laminatböden in den Schlafräumen im Obergeschoss und auf dem ausgebauten Spitzboden
Velux-Dachflächenfenster im Studiozimmer des Spitzbodens
Hark-Kamin im Wohnzimmer
SAT-Schüssel
Nobilia-Einbauküche aus dem Jahr 2014
4.800 l unterirdischer Gastank
Außenanschlüsse für Wasser und Strom im Gartenbereich
Überbreite Garage direkt vor dem Haus
Robuste 3 x 3 m Gartenhütte mit 44 mm Wandstärke

Erdgeschoss
Wohnzimmer 31,65 qm
Küche 10,40 qm
Flur 12,42 qm
Garderobe 1,78 qm
HW-Raum 5,25 qm
Gäste WC 2,4 qm

Obergeschoss
Schlafraum 1 12,48 qm
Schlafraum 2 13,08 qm
Schlafraum 3 11,75 qm
Flur 9,26 qm
Bad 9,26 qm

Studiozimmer 25,00 qm

Es handelt sich bei diesem Angebot um einen Privatverkauf, somit entfällt die Courtage für den Makler.

Lediglich die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer getragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Anzahl Terrassen: 1

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als das Tor zum Sauerland bezeichnet.
Die Stadt Hagen ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe sowie im Regionalverband Ruhr und liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Hagen ist der Sitz eines Amts-, Land- und Arbeitsgerichts sowie mehrerer überregional bedeutender Institute und Verwaltungsbehörden.
Hagen ist außerdem Sitz der einzigen staatlichen Fernuniversität Deutschlands. Seit 2012 führt Hagen offiziell den Namenszusatz Stadt der FernUniversität.
Berchum ist ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Hagen. In nächster Nähe liegt Hohenlimburg, welches einen eigenen Stadtkern mit vielen Einkaufsmöglichkeiten bietet. Sämtliche Schultypen sind in Berchum/Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist vielfältig: Wassersport, Tennis, Radfahren, Golfen und Wandern.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse. Es bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und an das örtliche Autobahnnetz. So ist man bei Bedarf schnell in den angrenzenden Großstädten, wie z.B. Dortmund, Essen, Bochum, Oberhausen, etc.
Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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