Ihre Notizen

~~Denkmalgeschützt – Wohnung und Laden im Herzen Rottenburg – Kapitalanleger aufgepasst!~~

72108 Rottenburg 72108 Rottenburg Zur Karte
Bad mit Wanne, saniert, Einbauküche
275.000 € 
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
275.000 € 
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Manfred Schall
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
275.000 €

Die Maklercourtage beträgt bei uns nur 4,97 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Maklercourtage berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ry7t4n
Referenznummer: ROTT.METZ030919

Etagenwohnung
2. Geschoss
Bezug: nach Absprache
vermietet

Baujahr 1735

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Zum Verkauf steht eine helle 4 Zimmer Altstadtwohnung mit ca. 106 m² im 2. Obergeschoss und ein Ladengeschäft mit ca. 19 m² im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Außerdem gehören zum Angebot ein Drittel des Dachbodens sowie ein Drittel des Innenhofs. Das Baujahr wird auf 1735 zurückgeführt, umfangreiche Sanierungen haben 2015 stattgefunden. Hierbei wurde z. B. die Außenfassade erneuert und farblich mit der Stadt Rottenburg abgestimmt, das Treppenhaus in Absprache mit dem Denkmalamt aufwendig saniert, die Elektrik erneuert sowie diverse Sanierungsarbeiten haben in der Wohnung stattgefunden.

Die Wohnung ist teilweise noch mit den original Holzdielen bzw. mit Echtholzparkett ausgestattet. Zwei Zimmer haben einen Laminatboden.
Die abgehängten Holzdecken verbergen Hohlkehle und Stuckarbeiten.

Das Badezimmer spiegelt den Stil der 60er Jahre wider und ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Die Toilette ist separat und hat einen elektrisch beheizbaren Toilettensitz mit Duschfunktion.
Warmwasser wird über die Gas-Etagenheizung erzeugt.

Im Dachgeschoss gibt es die Möglichkeit in Abstimmung mit dem Miteigentümer auszubauen.

Das Denkmalamt hat dem Vorhaben bereits formal zugestimmt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erbringt eine Nettokaltmiete in Höhe von 700,00 EUR monatlich.

Die Vermietung des Ladens bzw. Ausstellungsraumes im Erdgeschoss lässt eine Nettokaltmiete von ca. 300,00 EUR erwarten.

+ Baujahr 1735
+ zuletzt saniert 2015
+ Gas-Etagenheizung
+ Holzfenster
+ vermietet

Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,97 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Rottenburg.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bus und Bahn können in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Rottenburg
(4,2)
Ort entdecken

Anbieter dieser Immobilie


Immobilienberater Verkauf - Vermietung

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.