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Achtung aufgepasst! *** Absolutes Traum Grundstück in ruhiger Lage an der Bille in Lohbrügge! ***

21033 Hamburg / Lohbrügge 21033 Hamburg / Lohbrügge Zur Karte
389.000 € 
Kaufpreis
525 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
389.000 €

nur 6,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Online-ID: 2ryxf4j
Referenznummer: TQ-1080

Info: Die genaue "individuelle" Bebaubarkeit muss -vor Baubeginn- mit dem Bezirksamt Bergedorf zusammen kurz besprochen und dort bestätigt werden!

Es besteht keine Baubindung mit einem Bauträger! Sie können selbst entscheiden mit wem Sie bauen möchten und was Sie für ein Haus bauen möchten!

Zum Verkauf steht ab sofort dieses wunderschöne Baugrundstück mit Südausrichtung, direkt an der Bille, einer äußerst begehrten Lage im südlichen Hamburg / Lohbrügge.

Die umliegende Bebauung besteht aus kleineren Häusern mit sehr viel Gartenanteil. Es befindet sich in ruhiger, gewachsener und grüner Umgebung.

Aktuell ist das Grundstück ohne Alt-Baubestand, da es seit vielen Jahrzehnten im Familienbesitz ist und ausschließlich als Garten und Rückzugsort für die Entspannung genutzt wurde.

Das Grundstück ist teilerschlossen. Die Stromanbindung ist bereits vorhanden.

Für die Vollerschließung mit Wasser, Abwasser und Gas kalkulieren Sie bitte etwa 4.000€ bis 6.000€. Diese Kosten werden nicht vom Verkäufer übernommen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Grundwasserbrunnen für die Gartenbewässerung. Der Betrieb läuft derzeit über eine elektrische Pumpe.

Es liegt bereits vom Bezirksamt Bergedorf aus 2019 ein planungsrechtlich zulässiger Vorbescheid für den Bau eines Einzelwohnhauses vor.

Das Einzelhaus kann mit einer eineinhalbgeschossigen Bauweise (Erdgeschoss und Dachgeschoss) und einer Grundfläche bis 105 m² (ca. 144m² Wohnfläche) errichtet werden.

Eine Erweiterung der Grundfläche um ca. 10% wurde von der Baubehörde als genehmigungsfähig avisiert!

Durch den Vorbescheid hat der Käufer die Möglichkeit, direkt den Bauantrag beim Bezirksamt zu stellen, um zeitlich die behördlichen Abläufe zu verkürzen.

Sie könnten also sehr schnell Ihr Traumhaus errichten und dort leben!

Die genaue Adresse erhalten Sie, sobald Sie uns eine Anfrage gesendet haben. Die Anschrift des Grundstücks können Sie dann im Exposé auf Seite 1 unter dem Startbild ersehen.

Dieses Grundstück ist ideal für eine junge Familie, die gern ruhig im Grünen lebt, dennoch aber auch schnell in der Hamburger City sein möchte, um die Vorzüge einer großen Stadt genießen zu können.

Ihr Thomas Quadt

TQ Immobilien

Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 0.90, Distanz vom Zentrum: 1.20

Lage

21033 Hamburg / Lohbrügge

Dieses wunderschöne Grundstück mit Südausrichtung, befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Lage in Hamburg / Lohbrügge, direkt an der Bille.

Die Bille ist ein kleiner Bach und Stauteich, umgeben von Bäumen und Gräsern.

Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten Hamburgs, der westlich an Bergedorf grenzt und zum Bezirk Bergedorf gehört.

Der Stadtteil hat einen eher vorstädtischen Charakter.

Das Grundstück befindet sich direkt am Rande des weitläufigen Naturschutzgebietes "Boberger Dünen".

Lohbrügge liegt am nördlichen Rand des Elbe-Urstromtales und grenzt an die Stadtteile Billwerder, Bergedorf und Billstedt sowie den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.

Der Name Lohbrügge bezeichnet mit der Vorsilbe "Loh" einen Wald oder eine Waldlichtung, mit der Nachsilbe "brügge" eine Brücke.

Er ist entsprechend auf einen Flussübergang zurückzuführen. Das Gebiet des heutigen Lohbrügge wurde am 1. November 1257 erstmals urkundlich erwähnt.

In den Jahren 1965, 1967, 1972 und 1987 wurden eine Grundschule, zwei Gymnasien, eine Fachhochschule und eine Gesamtschule eingeweiht.

Die Stadtteilschule Bergedorf erreichen Sie fußläufig. Auch Berufsschulen, Kita sowie mehrere Sport-Stätten sind in der Nähe angesiedelt und schnell erreicht.

Zu den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gelangen Sie mit dem Auto in maximal 3 Minuten.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks.

Mit dem Bus erreichen Sie schnell die Hamburger S-Bahn, mit der Sie z.B. in Richtung Bergedorf oder direkt in die Hamburger City gelangen.

Durch die sehr gute Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr befinden Sie sich mit diesem Grundstück im Grünen und sind doch auf Wunsch schnell in Hamburg.

Hamburg / Lohbrügge (Lohbrügge)
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