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Träume werden wahr...charmantes, geräumiges Haus mit idyllischem Garten!

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Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung
349.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
813 m²
Grundstücksfl. (ca.)
349.000 € 
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11
Zimmer
813 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
349.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rz4e4x
Referenznummer: 19285013-1

Einfamilienhaus
Baujahr: 1950

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 148,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Stellplatz

- EFH auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar
- Zwei Küchen
- Gasanschluss für Herd
- Zwei Bäder (ein Wannen- und ein Duschbad)
- Fußböden: Kork, Dielen, Laminat, Teppich, PVC, Fliesen (teilweise befinden sich unter den Bodenbelegen noch die ursprünglichen Dielen)
- Innentüren: Holztüren, Glastüren (zum Wohnzimmer und Büro
- Holzfenster sowie ein Kunststofffenster in der Küche von 1999, Kunststofffenster im Keller von 2018
- 32 cm starkes Mauerwerk
- Solarenergie
- Gründämmung
- Dachdämmung und Zwischenbodendämmung (18 cm)
- Holzdämmung
- Kaminofen
- Sat-Anlage (Kabel liegt ebenfalls im Haus)
- überdachte Terrasse
- gepflasterter Sitzplatz unter Hängehaselnuss mit Laubencharakter
- Garten mit wunderschönem Baumbestand (Magnolie, Kanadischer Ahorn, Ginko, Englische Wildrosen, drei Apfelbäume - alte Sorte etc.)
- PKW-Stellplatz
- Vollkeller unter dem Haupthaus

Sie suchen ein neues Zuhause mit einem großen Platzangebot für Ihre Familie? Ein Haus, das auch mehreren Generationen ein Zuhause bieten kann? Eine Möglichkeit, mit guten Freunden in einer Wohngemeinschaft zu leben?
Sie wünschen sich einen Garten, der nicht den Anspruch hat, ein Golfplatz zu sein? Eine grüne Oase, in der Ihre Kinder ungeniert toben und auf Entdeckungsreise gehen können, während Sie unter der überdachten Terrasse die Seele baumeln lassen und sich an den prachtvollen Blumen und Bäumen erfreuen, die Sie mit ihrer Blütenpracht das ganze Jahr über verzaubern?
Dann hat Ihre Suche ein Ende!

Das in den 50er Jahren erbaute und von den jetzigen Eigentümern über drei Jahrzehnte hinweg liebevoll und unter ökologischen Gesichtspunkten renovierte Haus wird Sie in seinen Bann ziehen.
Viele Stilelemente der 50er Jahre, wie z. B. der Handlauf der aufgearbeiteten Holztreppe, die auf Hochglanz polierten Echtholzdielen oder auch die Holztüren, die teilweise mit Glaseinsätzen versehen sind, geben dem Haus einen ganz besonderen Charme!

Durch Umbaumaßnahmen wurden Räumlichkeiten vergrößert. Wände wurden zwischen zwei Zimmern entfernt, wodurch ein großzügiges Wohnambiente geschaffen wurde, das sich an heutigen Maßstäben komfortablen Wohnens orientiert.

Die Familie trifft sich nicht nur im geräumigen Wohnzimmer, das mit seinen Echtholzdielen und dem Kaminofen für die entsprechende Gemütlichkeit sorgt, sondern auch in der Küche. Hier werden die Mahlzeiten nicht nur gekocht, sondern können am großen Esstisch auch direkt genossen werden.
Darüber hinaus steht Ihrer Familie eine umfangreiche Anzahl an Zimmern zur Verfügung, die als Schlaf- oder Kinderzimmer, als Gäste-Zimmer oder Büro genutzt werden können.
Durchgangszimmer lassen sich perfekt als Schlafzimmer mit Ankleideraum oder als Jugendzimmer mit Schlaf- und Wohnbereich kombinieren.
Der gemütlichste Rückzugsort ist das Zimmer im Spitzboden, mit seiner Empore. Hier können Sie ganz für sich sein!

Der Anbau wird Sie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten begeistern.
Die Räumlichkeiten sind vom Hausflur aus zu betreten und können somit als klassische Zimmer genutzt werden.
Gleichzeitig haben die Räumlichkeiten im Erdgeschoss einen separaten Zugang und bieten sich somit an, einem handwerklichen Hobby nachzugehen.

Das Haus bietet aber nicht nur der großen Familie ein Zuhause, sondern ist auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Der gleiche Grundriss im Erd- und Dachgeschoss, zwei Küchen und zwei Bäder bieten hierfür die perfekte Voraussetzung.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - nutzen Sie Ihre Chance, sich ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 148.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Ihr neues Zuhause befindet sich in Springe. In einem Wohngebiet, das durch gemütliche Siedlungshäuser auf großen Grundstücken geprägt ist, wohnen Sie hier ruhig und in gepflegter Nachbarschaft.
Wohnen, wo andere Ihre Freizeit verbringen!
Die Kernstadt Springe liegt mit ihren ca.13.000 Einwohnern an der Deisterpforte, einem flachen Talpass zwischen den südlichen Ausläufern des Deisters und dem Kleinen Deister.
Das "hannoversche Hausgebierge" ist mit der angrenzenden Feldmark ein perfektes Revier für Wanderer und Radfahrer.
Weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist der Saupark Springe.
Ein Waldgebiet, das mit einer 16 km langen Mauer umgeben ist. Mittendrin thront das Jagdschloss mit seinen imposanten Sälen.
Faszinierende Eindrücke in die Tierwelt können Sie im Wisentgehege, das sich ebenfalls im Saupark befindet, erleben.

Neben diesen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet der ortsansässige Sportverein weitere Angebote der sportlichen Betätigung an.
Wasserratten kommen im Hallenbad auf ihre Kosten. In drei verschiedene Becken mit mindestens 28°C Wasser-Temperaturen erfreut sich sowohl Kleinkind, Nichtschwimmer oder Sportler.

Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Springe seinen Bewohnern und Besuchern viele Möglichkeiten, die das Leben lebenswert machen.
Rund um den historischen Marktplatz laden zahlreiche Boutiquen und Fachgeschäfte zum Einkaufsbummel und hübsche Restaurants und belebte Straßencafés zum Verweilen ein.
Das Highlight bildet der Wochenmarkt mit seinen bunten Marktständen und seinem frischen Angebot.
Für den Wocheneinkauf steht Ihnen ein Einkaufszentrum am Rande der Stadt mit umfangreichen Parkplätzen zur Verfügung.

Die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder ist durch verschiedene Institutionen - vom Kindergarten über die Grundschule bis hin zu sämtlichen Schulformen inkl. berufsbildender Schulen - gewährleistet.
Fachärzte, eine Notfallambulanz, Apotheken und Banken runden das Profil ab.

Für Pendler ist die Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5 und 51 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. mit dem PKW oder Bus über die B 217 nach Hannover (ca. 30 minuten) und Hameln (ca. 20 Minuten) eine perfekte Grundlage, um schnell und bequem sein Ziel zu erreichen.

Kommen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag zurück in Ihre Oase am Fuße des Deisters vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover!

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