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bezugsfrei: ruhiges Wohnen am Carré

70372 Stuttgart (Bad Cannstatt) 70372 Stuttgart (Bad Cannstatt) Zur Karte
frei
215.000 € 
Kaufpreis
46 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
215.000 € 
Kaufpreis
46 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
215.000 €
Hausgeld
100,38 €

4,76 % inkl. MwSt. Das Erfolgshonorar ist verdient mit Kaufvertragsabschluss und zahlbar gemäss Rechnungsstellung.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rz9n4b

3. Geschoss
frei

Im Seelberg-Viertel. Beliebteste Wohnlage von Bad Cannstatt. Absolut ruhig und dennoch sehr zentral. Mit dem Charme der Gründerzeit und sehr durchgrünt.

Erwerben Sie hier eine Wohnung in absoluter Toplage ! Nur 3 Gehminuten ins Cannstatt Carré ( Einkaufszentrum mit 22.000 m² Verkaufsfläche, zahlreiche Fachgeschäfte, Müller Drogerie, Kaufland, Lidl, Fitness First und viele mehr ) und nur 7 Gehminuten bis zum Bahnhof Bad Cannstatt ( S-Bahn, U-Bahn, Bus,…).

In dieser Lage sind auch zahlreiche Freizeitangebote ( Kurpark, Cannstatter Wasen mit Schleyerhalle, Porscharena, Mercedes-Benz-Arena, Mineralbad Leuze, Mineralbad Cannstatt, neues projektiertes Sporthallenbad, Wilhelma, Schloss Rosenstein, Schlossgarten…) fußläufig mit einem kleinen Spaziergang erreichbar. Auch die Cannstatter Innenstadt mit zahlreichen Ärzten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie am Besten zu Fuß. Auf die Benutzung eines Pkw kann in dieser Lage getrost verzichtet werden. Schneller zu Fuß als ein Parkplatz gefunden.

Im dritten Obergeschoss erwartet Sie bei dieser 2-Zimmer-Wohnung ein Raum- und Lichtwunder: Bei 2,55 Meter Deckenhöhe zwei grosszügig geschnittene Hauptzimmer für Wohnen und Schlafen. Große Fenster und die beachtliche Deckenhöhe lassen die Räume besonders gross und hell erscheinen.
Ergänzt werden die Räume durch ein kleines Tageslichtbad, eine Wohnküche sowie eine Diele und einem Kellerabteil.

Die Elektrik der Wohnung ist vor ca. 7 Jahren komplett erneuert worden. Die Wohnung wird mit einem Gaseinzelofen beheizt. Die Warmwasserversorgung in Bad und Küche erfolgt über einen Gasdurchlauferhitzer. Im Bad könnte die Wanne durch eine Dusche ersetzt werden, die Küche ist gross genug, dass auch noch ein Esstisch für zwei Personen gestellt werden kann.

Die Wohnung befindet sich einem Mehrfamilienwohnhaus Baujahr 1952. Das Haus ist ursprünglich zusammen mit dem Viertel in der Gründerzeit um 1900 erbaut worden. Es handelt sich um einen Wiederaufbau. Die Fassade des Hauses ist vor wenigen Jahren vollständig malertechnisch erneuert worden. Vor Kurzem ist der Ortstein unter der Hauseingangstüre ausgetauscht worden und die Hauseingangstüre ist komplett renoviert worden. Die Hausverwaltung kümmert sich sehr gut um die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums. Alle auf der letzten Eigentümerversammlung beschlossenen Maßnahmen sind bereits umgesetzt worden. Mit dem Hausmeisterservice und Winterdienst wohnen Sie hier zeitgemäss völlig pflichtenfrei ( keine Kehrwoche ).

Das Seelberg-Viertel ist durchgrünt und weitläufig. Parken ist direkt vor dem Haus mit einem Anwohnerparkausweis möglich. Diese Wohnung wird Ihnen bezugsfrei verkauft – kaufen und sofort übernehmen !

Es gibt nur drei wirklich wichtige Kriterien, um den Wert und die Wertsteigerung einer Immobilie zu bestimmen: 1. Die Lage, 2. die Lage und 3. die Lage. Je besser die Lage, umso wertbeständiger ist auch eine Immobilie. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine Wohnung in absoluter Top-Lage zu erwerben, ruhig, durchgrünt und dennoch sehr zentral. Wenige Gehminuten ins Einkaufszentrum und zum Bahnhof Bad Cannstatt.

Sichern Sie sich hier ein sinnvolles Investment, zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Bitte bedenken Sie: dies ist eines der seltenen Angebote bei denen Ihnen eine echte Vollgeschoss-Etagenwohnung zum Kauf angeboten wird, kein Erdgeschoss, kein Dachgeschoss. Zugreifen !

Toplage, echtes Vollgeschoss und bezugsfrei - diese Wohnung so kurz wie möglich zusammengefasst.

-ruhige und durchgrünte Wohnlage
-ca. 46 m² Wohnfläche
-Deckenhöhe ca. 2,55 m
-sehr hell da im Dritten Obergeschoss
-stattliche Grundmaße der Räume Wohnen ( 4,42 m x 4,28 m ) und Schlafen ( 4,42 m x 3,13 m ). Alle Maßangaben in Zirka.
-umweltfreundliche und preiswerte Energieversorgung über Erdgas (Gasofen, Gasdurchlauferhitzer, Gasherd)
-Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist beim Eigentümer angefordert
-monatliche Kosten des letzten Bewohners von € 55,- für Gas bei einem Bezug von der EnBW
-Elektrik ist vor ca. 7 Jahren komplett erneuert worden
-Kabel-TV-Anschluss / schnelles Internet von Unitymedia
-Gegensprechanlage
-Kellerabteil vorhanden
-niedrige Wohnkosten, monatliches Hausgeld aktuell € 100,38.
-im Hausgeld sind enthalten Kaltwasser, Hausmeistervollservice / Hausreinigung und Winterdienst, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Ausgaben für Instandhaltungen, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage € 345,00 p.a., Verwaltervergütung, Kontogebühren, Sonstige Kosten.
-Anwohnerparken mit einem Anwohnerparkausweis. Die Kosten betragen jährlich ca. € 30,70.

Bei Interesse an der Wohnung setzen Sie sich bitte mit Herrn Michael Nowak in Verbindung. Gerne bin ich bei allen Fragen für Sie da.

Zögern Sie nicht, Herrn Michael Nowak fernmündlich zu kontaktieren !
Gerne dürfen Sie mit mir einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von NOWAK IMMOBILIEN zum Kauf angeboten. Die Eigentümer bitten darum, alle Anfragen, Besichtigungen und Preisverhandlungen ausschliesslich über Nowak Immobilien zu tätigen.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt das vom Käufer an die Firma Nowak Immobilien zu bezahlende Erfolgshonorar 4,76 % ( inkl. MwSt. ) des Kaufpreises. Dieses ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und zahlbar bei Rechnungsstellung. Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Bei Besichtigungen sind wir gemäß dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von jedem Interessenten uns den Ausweis vorzeigen zu lassen.

Bei Anfragen über das Kontaktformular geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnanschrift und Telefonnummer an, um eine zügige Bearbeitung zu ermöglichen.

Ihre Daten werden bei uns entsprechend der neuen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) behandelt. Mit der Angebotszustellung erhalten Sie per E-Mail einen Link, der es Ihnen ermöglicht, Ihre Kundendaten bei Nowak Immobilien wieder zu löschen.

Vor der Angebotszustellung erhalten Sie von uns eine Widerrufsbelehrung. Sie werden darin über Ihre Verbraucherschutzrechte belehrt. Sie haben das Recht, 14 Tage lang ohne Angaben von Gründen die Provisionsvereinbarung zu widerrufen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.nowak-immo.de

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