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Investition in alte Steine: Altbauwohnung im modernisierten Jugendstil-Altbau - vermietet

12167 Berlin (Steglitz), Stephanstr. 31 12167 Berlin (Steglitz), Stephanstr. 31 Zur Karte
Balkon, Kelleranteil
461.768 € 
Kaufpreis
95,21 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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4
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Preise & Kosten

Kaufpreis
461.768 €
Hausgeld
334 €
Preis/m²
4.849,99 €

Online-ID: 2rzml4v
Referenznummer: StephanWE05KAP

Etagenwohnung

Baujahr 1906

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1906
Endenergiebedarf 98,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 08.02.2019 bis 01.02.2029

Alle Wohnungen in diesem Objekt sind mit Holzfußböden (Parkett oder Holzdielen) ausgestattet. Holzkassettentüren, Flügeltüren mit historischen Griffen und Beschlägen, hohe Raumhöhen, Stuckdecken, Erker und Holzfenster mit Sprossenaufteilung sind stilgebend und machen den besonderen Charme dieser Wohnungen aus.
Balkone, Loggien und Gärten erhöhen den Wohnkomfort und sorgen für eine helle und freundliche Raumatmosphäre.
Sowohl im Vorderhaus als auch im Gartenhaus befinden sich jeweils zwei Wohnungen pro Etage, die von Nord nach Süd ausgerichtet sind.
Alle Wohnungen sind nutzerfreundlich geschnitten und bieten Raum und Flexibilität für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Großteil der Wohnungen ist aktuell vermietet und kann als Kapitalanlage erworben werden. Die in dieser Präsentation dargestellten Fotos sind Aufnahmen aus bereits freistehenden Wohnungen. Die Wohnungen sind überwiegend identisch ausgestattet und weichen nur in geringen Nuancen voneinander ab.
Jede Wohnung verfügt über einen Keller.
Die Wohnungen werden in den Zuständen verkauft wie sie aktuell vorliegen. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnungen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszugestalten und nicht bei Bädern, Böden und Küchen auf bereits verbaute Materialien und Objekte festgelegt zu sein. Dieses Konzept haben wir schon vielfach in Berlin erfolgreich durchgeführt. Gerne zeigen wir Ihnen unsere Referenzen oder Sie werfen einmal einen Blick auf unsere Website: www.icb-berlin.de

Üppiger Fassadenschmuck ziert diesen denkmalgeschützten Jugendstilbau der Architekten Carl und Emil Schneider von 1906/07. Bossenstuck bis ins 4. OG, Loggien, Holzfenster mit Sprossenaufteilung und zwei Erkertürme erschaffen ein abwechslungsreiches und lebendiges Fassadenbild. Die Balkone sind von Etage zu Etage mit unterschiedlichsten Stuck- und Zierelementen ausgestaltet. Die Vorderhauswohnungen betreten Sie über ein prachtvolles Säulenportal mit figürlichen Abschlusselementen. Durch das Portal der ehemaligen Hofdurchfahrt mit Jugendstil-Wandfliesen und Stuckrosetten gelangen Sie über den neu angelegten, großzügigen Hof zu den Gartenhauswohnungen. Die historischen und überaus erhaltenswerten Elemente wurden aufwendig aufgearbeitet. Dort, wo die historische Bausubstanz nicht zu erhalten war oder technische Notwendigkeiten es erforderten, wurde die alte Substanz durch rekonstruktive Elemente nach historischem Vorbild authentisch ersetzt. Gemeinsam mit Architekten, Baufachleuten und der Denkmalbehörde wurde ein authentisches und harmonisches Fassaden- und Farbkonzept entwickelt, das diesen Altbau von außen und innen wieder wie neu erscheinen lässt.

Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden hauptsächlich verschönernde und erhaltenswertige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.
Insgesamt stehen im Objekt 10 Vorderhauswohnungen, 8 Gartenhauswohnungen und 1 Hofatelier zum Verkauf.

Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind aktuelle Originalaufnahmen kurz vor Abschluss der Baumaßnahmen aus dem Objekt. Das Bildmaterial soll eine Vorstellung von der örtlichen Ausstattungssituation und Raumdimension vermitteln. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungs- und Sanierungszuständen sind aber in etwa vergleichbar. Da einige Wohnungen aktuell vermietet sind, können und wollen wir nur begrenzt Fotos von vermieteten Wohnungen abbilden.
Die Wohnungen werden in den Zuständen verkauft wie sie aktuell vorliegen. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten, ohne auf Materialien, Farben, Qualitäten, Einbauten, etc. festgelegt zu sein.
Dieses Konzept haben wir schon vielfach in Berlin durchgeführt. Gerne weisen wir Ihnen unsere Referenzen nach und beraten Sie bei der Umgestaltung Ihrer Wohnung, zeigen Ihnen Grundrissideen auf oder stellen Ihnen einen Architekten zur Seite.

Nettokaltmiete: 598,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.176,00 EUR

Gesamtfläche: 95,21 m², vermietbare Fläche: 95,21 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 5 Etagen, Wohnungsnr.: StephanWE05KAP

Lage

Stephanstr. 31
12167 Berlin (Steglitz)

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Im Berliner Süden, dort wo es Parks und Wälder gibt statt nur Alleen, wo die Natur bereits hinter der eigenen Haustür beginnt und Freizeitaktivitäten wie Tennis, Reiten, Rudern und Golfen nicht nur auf der Spielkonsole erlebbar werden, hier treffen Sie auf Erlebnisse statt Ereignisse, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des großstädtischen Lebens verzichten zu müssen. Denn die Wege ins Großstadtherz sind dank der sehr guten Infrastruktur und den naheliegenden öffentlichen Verkehrsmitteln kurz.
Noch schneller allerdings sind Sie beispielsweise in Berlins größter Shoppingmeile der Schloßstraße. Auch in den belebten Nachbarstraßen der Stephanstraße erbummeln Sie sich kulinarische Köstlichkeiten und kulturelle Möglichkeiten, die in Ihrem Flanierradius liegen, für Ihr tägliches Wohlgefühl sorgen und der Langeweile keine Chance lassen. Während Sie vor Ihrer Tür direkten Anschluss an das großstädtische Leben haben, finden Sie in der Stephanstraße einen ruhigen Rückzugsort.

Berlin (Steglitz)
(4,3)
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