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Sicher vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Altbau-Charme in bester Oldenburger Innenstadtlage

26121 Oldenburg (Bürgerfelde) 26121 Oldenburg (Bürgerfelde) Zur Karte
Zentralheizung
1.275.000 € 
Kaufpreis
549 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
610 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.275.000 € 
Kaufpreis
549 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
610 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.275.000 €
Preis/m²
2.322,30 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2rzv64r
Referenznummer: 69e907bd9b

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1897
frei ab sofort

Geschosse: Erdgeschoss


+ Sicher vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
+ JNKM: 56.700 €
+ 2 Gewerbeeinheiten, insgesamt ca. 384 m²
+ Wohneinheit OG. ca. 95 m²
+ Wohneinheit DG. ca. 70 m²
+ Altbau-Charme
+ 2 Einbauküchen
+ 2 Dachterrassen
+ Sehr guter Zustand, kein Sanierungsstau
+ 2 Pkw-Stellplätze
+ Top-Lage im Oldenburger Stadtzentrum

In hervorragender Lage inmitten des Oldenburger Stadtzentrums präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, das mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² und einer Gewerbefläche von etwa 384 m² überzeugt.

Der Gebäudekomplex, bestehend aus einem Haupthaus und einem Anbau, bietet 2 Gewerbeeinheiten sowie 2 Wohneinheiten, die sicher zu einer Jahresnettokaltmiete von 56.700 € vermietet sind, Platz.

Im Hochparterre des Vorderhauses befindet sich eine großzügige Geschäftsfläche, die zudem weitere Büroräume im Souterrain umfasst und somit ca. 230 m² Gewerbefläche bietet. Eine weitere, etwa ca. 130 m² große Gewerbeeinheit steht im Anbau zur Verfügung. 2 jeweils 12 m² umfassende Räume werden hier zusätzlich gewerblich vermietet.

Zudem stehen 2 ansprechende Wohneinheiten im Haupthaus bereit. So erwartet Sie im Obergeschoss eine ca. 95 m² große Etagenwohnung, während sich im Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit mit etwa 70 m² befindet. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen sowohl über Badezimmer mit Dusche und Badewanne als auch jeweils über eine Dachterrasse. Im Keller des Hauses befinden sich zudem ein Heizungs- und ein Abstellraum. Nicht zuletzt stehen 2 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1897 errichtet und besticht durch seinen authentischen Altbau-Charme, der sich im Innenbereich in der typischen Raumarchitektur widerspiegelt. Hohe Decken erzeugen hier im Zusammenspiel mit großen Fenstern und geschmackvollen Holzparkettböden ein helles und freundliches Raum-Ambiente. Das Haus präsentiert sich, ebenso wie der Anbau, in einem sehr gepflegten Zustand. Dank laufender Instandhaltungen liegt kein Sanierungsstau vor.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 15880

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.700,00 EUR

Gesamtfläche: 549,00 m², vermietbare Fläche: 549,00 m², 3 Etagen

Lage

26121 Oldenburg (Bürgerfelde)

Die Immobilie überzeugt durch ihre absolute Top-Lage im Zentrum der über 160.000 Einwohnern umfassenden Stadt Oldenburg in Niedersachsen. Geschäftsgünstig gelegen in unmittelbarer Nähe des Pferdemarktes sind die Gewerbeeinheiten unkompliziert für Laufkundschaft zu erreichen. Eine gute Infrastruktur und eine vorteilhafte Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität der Wohn- und Geschäftslage.

Zahlreiche Supermärkte sind im Umkreis von etwa einem Kilometer ansässig, während sich weitere Geschäfte, Dienstleister, Banken, Apotheken und ein breites gastronomisches Angebot in der nicht weit entfernten Fußgängerzone der Innenstadt befinden.

Die Bushaltestelle Oldenburg Pferdemarkt befindet sich in ca. 190 m Entfernung und bindet gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Vom Oldenburger Hauptbahnhof trennen Sie ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto. Hier profitieren Sie vom Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie an den ICE. Durch die in komfortabler Reichweite verlaufenden Stadtautobahnen 28 und 293 sind Sie zudem optimal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen.

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