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Außergewöhnliches Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter Lage

51381 Leverkusen (Bergisch Neukirchen) 51381 Leverkusen (Bergisch Neukirchen) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
2.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
207,50 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
630 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
207,50 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
630 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.200 €
Nebenkosten
425 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten

6.600,00 €

Online-ID: 2s24h4b
Referenznummer: 3621/MS/HM

Einfamilienhaus
Baujahr: 1970

Bezug: Ab 01.11.2019 oder nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 135,80 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 21.10.2019 bis 21.10.2029
Stromverbrauch ermitteln

Angeboten wird ein Ein- bis Zweifamilienhaus in familienfreundlicher, ruhiger und begehrter Lage von Leverkusen Bergisch-Neukirchen.

Das Haus wurde 1970 auf einem ca. 630m² großem Grundstück errichtet und begeistert auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 260m². Zur Verfügung stehen zwei eigenständige Wohnungen, welche sich auf die jeweiligen Etagen Erd- und Dachgeschoss aufteilen. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss neben den Nutzräumen ein weiteres separates Schlaf-/Arbeits-/ oder Hobbyzimmer und ein Duschbad an.

Die Erdgeschosswohnung teilt sich vom Eingangsbereich in eine separate Küche mit angelagertem Esszimmer, ein Tageslicht Duschbad, ein Schlafzimmer und den großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang über ein Schiebelement auf die Terrasse in den Garten auf.

Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung verfügt über zwei Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, einen großzügigen Wohnbereich sowie ein Tageslichtwannenbad.

Der aufwendig und liebevoll gestaltete Garten und die vor dem Haus befindliche Doppelgarage mit vorgelagerten gepflasterten Stellplätzen rundet das Wohn-/Wohlfühlangebot ab.

Daten Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis * Energiekennwert: 135,8 kWh (m².a) * Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten * Befeuerungsart: Öl * Solar Wärmeabgabe: über Heizkörper * Baujahr: 1970 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff - weiß * Doppelisolierverglast * Rollos: ja * Bodenbeläge: Fliesen, Laminat * Innentüren/Zargen: Holz - weiß * Innenwände: Tapeziert * Innendecken: Tapeziert * Duschbad (Erdgeschoss): Fenster * deckenhohe Wandfliesung * Bodenfliesung * Dusche * Hänge-WC * Doppelwaschtisch * Handtuchheizkörper * Spiegelschrank * Wannenbad (Dachgeschoss): Fenster * deckenhohe Wandfliesung * Bodenfliesung * Wanne * Hänge-WC * Waschbecken * Handtuchheizkörper * Duschbad (Untergeschoss): deckenhohe Wandfliesung * Bodenfliesung * Hänge-WC * Waschtisch * Spiegel * Bodenfliesung * Gäste-WC: deckenhohe Wandfliesung * Waschbecken * Hänge WC * Spiegel * Heizung: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Bezug: ab 01.11.2019 oder nach Absprache * Baujahr: 1970 PKW: 2 Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen (Im Mietzins enthalten) * Keller: Unterkellert * Garten: Eingefriedet mit Terrasse in Südausrichtung * Fassade: Klinker * Einbauküche: Die Nutzung der beiden verbauten Einbauküchen ist bereits im Mietzins enthalten * TV: Satellitenanlage * Extras: Alarmanlage * Fliegengittertüren * Gartenhaus * Diverse Einbauschränke

Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie - zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung - eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

51381 Leverkusen (Bergisch Neukirchen)

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Bergisch Neukirchen ist ein idyllisches Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grün in der Umgebung. Es liegt zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen. Dieser Ort zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Leverkusens, da er über eine exklusive Wohnhausbebauung (Am Falkenberg), (Domblick), (Runder Mühlenweg) sowie der (Obere Straße) verfügt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man (Burscheider Straße) und (Wuppertalstraße). Ebenfalls auf der Wuppertalstraße befinden sich das Schwimmbad, die Turnhalle, eine Gemeinschaftsschule sowie die Stadthalle. Der Liebhaber des gepflegten und ruhigen Wohnens kommt hier voll auf seine Kosten.

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