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``RESERVIERT``Exklusives Mehrgenerationenhaus als Kapitalanlage min. 2,9% Rendite

85435 Erding 85435 Erding Zur Karte
Dachterrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert, renoviert, Zentralheizung
auf Anfrage 
Preis
186 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
661 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
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Online-ID: 2s27v4f

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1952

Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1952
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 78,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 19.02.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Hier können Sie ein sehr schönes Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten verteilt auf 186 m² reine Wohnfläche in einer begehrten, ruhigen Wohnsiedlung erwerben, diese 3 Wohneinheiten können für eine Großfamilie komplett alleine genutzt werden oder sie Erwerben dieses MFH als Kapitalanlage.

Zum Haus gehören ein sehr schön angelegter Garten mit Gartenhaus, ein Wintergarten und eine großzügige Doppelgarage.

2007 bis 2009 wurden die Innenräume im Haus komplett renoviert, bei dieser Gelegenheit wurde die Elektrik, Wasserleitungen, Bodenbeläge, Bad, Einbauküche, Fenster, Heizkörper, Doppelgarage, Wintergarten, Dach und Außenfassade erneuert.
(Renovierungskosten damals min. 358.000,00 Euro)

Bei dieser Gelegenheit wurde auch ein Stromanschluss zum Laden von Elektrofahrzeuge in die große Doppelgarage verlegt.

Optisch und Technisch ist das Haus Stand 2007-2008

2017 wurde noch mal zusätzlich eine neue Gas-Zentralheizung verbaut.

Wohnung EG.
2 bis 3 Zimmer Wohnung: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Wintergarten 76,04 m² Wohnfläche, diese Wohnung ist derzeit zu einer großen 2 Zimmer offen gehalten.
Mieteinnahmen ca. 1.350,00 Euro Monatlich

Wohnung OG.
2 Zimmer Wohnung: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum inkl. 50% Dachterrasse 66,74 m² Wohnfläche.
Mieteinnahmen ca. 1.150,00 Euro Monatlich

Wohnung DG.
2 Zimmer Wohnung, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad 43,61 m² Wohnfläche
Mieteinnahmen ca. 650,00 Euro Monatlich

Keller 64,55 m² Nutzfläche
Doppelgarage plus Gerätehaus 43,4 m² Nutzfläche

Daten:
Baujahr 1952
2007 bis 2009 Komplettsanierung
Letzte Modernisierung 2017 neu Gaszentralheizung
Bezug sofort möglich

Energiebedarfsausweis von 19.02.2019
Baujahr der Anlagentechnik 2017
Energieverbrauchskennwert 78,00 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas

Kaufpreis auf Anfrage.
Alleine das Grundstück ist in dieser Lage schon 1.200.000,00 Euro wert.

Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Alle Maßangaben sind ca. Angaben.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte von Montag bis Samstag 08:30 bis 20:30 Uhr zur Verfügung.

Lage:
Zentrale Lage, alle Geschäfte, Schulen und Ärzte befinden sich fußläufig in der Nähe.
Den S-Bahnhof Erding erreichen Sie in ca. 6 Autominuten,
den Flughafen München erreichen Sie in 15 Autominuten,
die Therme Erding in ca. 4 Autominuten.

Erding
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