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zentral gelegenes Raumwunder wartet auf neue Eigentümer mit handwerklichem Know-How

25469 Halstenbek 25469 Halstenbek Zur Karte
Dachterrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
460.000 € 
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
597 m²
Grundstücksfl. (ca.)
460.000 € 
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
597 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2s2fz4g
Referenznummer: 82

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1895

frei
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 180,31 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 26.04.2019 bis 26.04.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- teilw. neue Fenster mit Rollläden
- neue CAT-Verkabelung
- neuw. Du-Bad mit Doppelwaschtisch
- Gaszentralheizung aus 2008
- Kamin
- großzügige Dachterrasse
- Garage & Carport

Auszug aus dem Bebauungsplan:
- WA 1 (allgemeines Wohngebiet mit einem Vollgeschoss)
- GRZ 0,3
- Dachneigung 30-45°
- Einzelhäuser u. Doppelhäuser
- Pro Einzel- bzw. halbes Doppelhaus nicht mehr als 2 Wohnungen

In einer Wohnstraße von Halstenbek befindet sich dieses ca. 597 m² große Grundstück, welches derzeit mit einem großzügigen Zweifamilienhaus, mit ca. 230 m² Wohnfläche, bebaut ist.

Das Wohnhaus bietet Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, welche Sie an Ihren Bedarf individuell anpassen können. Das Haus ist momentan in drei Wohnbereiche unterteilt.

Das unterkellerte Haupthaus aus dem Jahre 1895 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 70 m², bestehend aus 3 Wohnräumen und einem modernisierten Badezimmer. Vom kleinen Flur aus gelangen Sie in die Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Dieser Bereich wurde 1979 angebaut und bietet Ihnen mit dem eigenen Zugang, einem Vollbad mit sep. Dusche, zwei Wohnräumen und einem Raum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile viel Potenzial. Aus dem großen Flur des Haupthauses gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss, welches sich über das Haupthaus und den Anbau erstreckt, somit ergibt sich hier eine Wohnfläche von ca. 120 m². Auf dieser Etage, welche ebenfalls über einen eigenen Eingang mit Treppenhaus verfügt, haben Sie ein großes Wohnzimmer mit Kamin und einer Dachterrasse, sowie einen Essbereich, eine großzügige Küche, ein zeitlos gefliestes Vollbad mit sep. Dusche und ein Schlafzimmer. Derzeit sind alle Wohnbereiche miteinander verbunden, welches sich jedoch mit einigen Handgriffen ändern lässt. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine ca. 27 m² große Garage und ein separater Carport.

Bei diesem Haus können Sie also idealerweise Wohnen & Arbeiten kombinieren und die Einliegerwohnung als Renditeobjekt arbeiten lassen. Auf Grund des Alters gibt es jedoch auch einen nötigen Sanierungsbedarf, welcher u.a. einen feuchten Keller beinhaltet, die Elektrik im Haupthaus muss erneuert werden und auch das Dach sollte in naher Zukunft saniert/ repariert werden.

Alternativ haben Sie bei diesem Angebot die Möglichkeit den Altbestand abzureißen und Ihr neues Einfamilien- bzw. Doppelhaus zu errichten.

Gern können wir Ihnen einen Kontakt zu einem Bauträger für die Planung Ihrer eigenen 4-Wände herstellen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere umfangreiche Kundenkartei birgt sicher einen passenden Käufer für Ihre Immobilie. Selbstverständlich für Sie als Verkäufer komplett KOSTENLOS. Sprechen Sie uns an!

Nutzfläche: ca. 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.50

- am Halstenbeker Ortskern
- Bushaltestelle fußläufig erreichbar
- Schulen und Kindergärten fußläufig
- jeweils 3 Minuten zur BAB 23, Anschlussstelle Halstenbek-Rellingen oder Halstenbek-Krupunder
- 5 Minuten zur Stadtgrenze Hamburg

Halstenbek
(3,6)
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