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Alles. Außer Gewöhnlich: Exklusive 2-3 Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss

21037 Hamburg (Ochsenwerder) 21037 Hamburg (Ochsenwerder) Zur Karte
Balkon, Garten, Gartenmitbenutzung, Stellplatz, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
398.000 € 
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
398.000 € 
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
398.000 €
Hausgeld
256 €
1 Stellplatz
7.000 €

Online-ID: 2s2nk4g
Referenznummer: 29180555

Maisonette
2. Geschoss (Dachgeschoss)

Baujahr 2019

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 40,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit seit 02.01.2016

Beim Betreten der Wohnung gelangt der Besucher zunächst in die Diele, die Platz für die Garderobe gewährt. Gleich rechter Hand ist das komfortable Dusch-Bad gelegen, das durch seine dezente Gestaltung besticht und zudem über einen Waschmaschinen-Anschluss verfügt.

Linker Hand befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das mit hochwertigem Teppichfußboden ausgelegt ist und genügend Raum für Kleiderschrank und großes Bett bietet.

Geradeaus führt der Weg in den offen konzipierten, über 40 m² großen Wohn-/ Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der gesamten Wohnung bildet und, wie die Diele, einheitlich mit massivem Eichenparkett ausgestattet ist.

Als ganz besonderes Highlight jedoch präsentiert sich die neue, dunkelgraue Luxus-EBK der Fa. Nolte (LP € 40.000,-), die das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt und selbstverständlich mit allen notwendigen E-Geräten namhafter Markenhersteller ausgestattet ist.

Die offene, ebenfalls mit Teppichboden ausgelegte Galerie auf der zweiten Wohnebene bietet unterschiedliche Nutzungsoptionen und komplettiert das Raumangebot der zu veräußernden Wohnung.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine exklusive 2-3 Zimmer Maisonette. Sie befindet sich im Dachgeschoss einer modernen Neubau-Anlage, die insgesamt 18 Wohneinheiten beherbergt und in idyllischer Wohnlage des Hamburger Stadtteils Ochsenwerder errichtet wurde.

Das Haus Avenberg, wie es liebevoll vom Bauherrn getauft wurde, erinnert zunächst an einen malerischen, norddeutschen Landgasthof. Von Innen jedoch überzeugt die Wohnanlage durch modernste Technik und zeitgemäße Ausstattung. So erschließt ein bequemer Fahrstuhl sämtliche Ebenen und eine angenehme Fußbodenheizung verspricht größten Wohnkomfort.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer energieeffizienten Gaszentralheizung übernommen.

Des Weiteren gehört ein praktischer Pkw-Außenstellplatz zu der Wohnung, der für € 7.000,- zusätzlich erworben werden kann. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht allen Bewohnern des Hauses eine Grünfläche zur Verfügung, die bspw. im Sommer traumhafte Grillabende verspricht. Aber auch der zugehörige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung gewährt schöne Stunden im Freien.

Unverbindliche Flächenangaben. Maße sind am Bau vom Erwerber selbst zu überprüfen.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Ochsenwerder liegt in den Marschlanden auf den sonnigen Flussinseln der Elbe im Süden von Hamburg. Dies ist eine so gelassene, auch ländliche und grüne Gegend, dass man sich nahezu nicht vorstellen kann, dass es nur eine kurze Viertelstunde mit dem Auto von der Hamburger City entfernt so ruhig zugeht.

Dieser Stadtteil war nicht nur einst ein Dorf, er wirkt auch heute noch wie eines, obwohl er schon seit Jahrhunderten zu Hamburg gehört. Heute hat er etwas mehr als 2.300 Einwohner.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die Buslinie 124 fährt in ca. 30 Minuten direkt zum Hauptbahnhof; morgens von 6.00 - 9.00 Uhr alle 10-20 Minuten in die Innenstadt und von 15.00 - 18.00 Uhr alle 15 Minuten zurück in Richtung Ochsenwerder. Die Buslinie 120 fährt ebenfalls zum Hauptbahnhof und fährt Ochsenwerder an. Kurzum - traumhaft ruhig und doch mit idealer Verkehrsanbindung.

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