Ihre Notizen

Familienfreundliches 5 bis 6-Zimmer-Mittelreihenhaus in ruhiger Randlage von Hamburg-Allermöhe

21035 Hamburg (Allermöhe) 21035 Hamburg (Allermöhe) Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
475.000 € 
Kaufpreis
128 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
213 m²
Grundstücksfl. (ca.)
475.000 € 
Kaufpreis
128 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
213 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an den Anbieter
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
475.000 €

Online-ID: 2s2rs43

Reihenmittelhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1997

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1997
Endenergieverbrauch 68,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein komfortables Mittelreihenhaus in einer ruhigen Anlieger- Spielstraße, das im Jahre 1997 in konventioneller Bauweise errichtet wurde.

Das Haus hat eine Fassade in einem schönen Rotklinker, kombiniert mit weißem Rauputz und einem dazu passenden, geneigten, grauen Pultdach. Die weißen Fenster (teilweise Kunststoff) sind zweifach bzw. dreifach isolierverglast und verfügen im Erdgeschoss (Fleetseite) über sicherheitsfördernde Außenjalousien.

Die Beheizung (Fußbodenheizung in allen Räumen) sowie die Warmwasserversorgung werden von einer Gastherme der Firma Wolf (1997) übernommen.

Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern ein großer, praktischer Doppelcarport, sowie zwei Geräteschuppen zur Verfügung.

Die Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt und durch kontinuierliche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen instandgehalten (Kamineinbau, Bad, Holzterrasse, Dachgeschoss sowie Befestigung der Uferböschung, teilweise Austausch der Fenster und Terrassentür, regelmäßiger Anstrich der Außenfassaden, Dachunterstände und Holzfenster).

Das ca. 213 m² große Grundstück präsentiert sich in einem liebevoll angelegten und sehr gepflegten Zustand.
Der Vorgarten hat eine eigene Terrasse, ein durch Feldsteine eingefasstes Beet mit ausgewählter Bepflanzung und schafft ein einladendes Entrée. Die traumhafte, überdachte Bangkirai-Holzterrasse im rückwärtigen Garten bietet einen herrlichen Blick auf das direkt ans Grundstück angrenzende Fleet und in die unverbaubare Natur. Die Terrasse hat zudem eine lichtdurchlässige Überdachung und verspricht lauschige Stunden unter freiem Himmel.
Ein Frischwasseranschluss (Thermostatarmatur geregelt) für eine Außendusche ist genauso wie eine mit dem Fleet verbundene Bewässerungsanlage für die Pflanzen im Vorgarten und hinter dem Haus vorhanden. Für Kanu-Fans ist der eigene Wasserzugang mit einem Steg aus Bangkirai-Holz vorhanden.
Im Garten und am Doppelcarport stehen jeweils ein Holzschuppen für Fahrräder, Gartenmöbel und -geräte zur Verfügung.

Dieses moderne, gut geschnittene Mittelreihenhaus eignet sich besonders für eine junge Familie, die das Wohnen in einer kinderfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen und
Kindergärten zu schätzen weiß.

Der Doppelcarport, sowie der pflegeleicht angelegte Garten, direkt am Fleet, erbringen alle Voraussetzungen für eine schöne Familiengrillfeier. Genießen Sie nach Feierabend die gemütliche Terrasse.

Das Haus bietet eine schöne Raumaufteilung, sowie eine tolle Lichtdurchflutung, welche sich auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilt. Betrieben wird das Haus durch eine Gaszentralheizung. Um die Gemütlichkeit zu erweitern, bietet diese Immobilie einen Innenkamin.

Beim Betreten des Hauses gelangt der Besucher zunächst in einen kleinen Windfang, von dort führt der Weg direkt rechts in ein Gäste-WC. Gleich daneben, eine Tür weiter, ist der praktische Hausanschlussraum, gleichzeitig Abstellraum für Haushaltsutensilien.

Das komplette Erdgeschoss, die Badezimmer/WCs, sowie die Küche sind gefliest.
Ober- und Dachgeschoss sind einheitlich mit Korkboden ausgelegt.

Die offene Wohnküche mit einem anschließenden Essplatz für vier bis sechs Personen ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über viel Arbeitsfläche und Staumöglichkeiten verfügt. Elektrogeräte sind selbstverständlich vorhanden.
Das anschließende Wohnzimmer präsentiert sich mit einem großzügigen Platzangebot und durch eine fast zimmerbreite, bodentiefe Fensterfront zur Südwest-Terrasse mit attraktiven Lichtverhältnissen. Ein Kaminofen sorgt nicht nur in den Wintermonaten für wohlige Wärme.

Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer sowie ein Ankleidezimmer/Gästezimmer untergebracht. Von hier lässt sich ein herrlicher Ausblick auf das angrenzende Fleet und in die grüne Weite Richtung Hamburg genießen. Das Badezimmer mit einer Whirlpool-Eckbadewanne, einer großzügigen Eck-Dusche, einem Hänge-WC und Badezimmermöbeln komplettieren das Platzangebot im ersten Stock.

Im ausgebauten Dachgeschoss sind über die gesamte Hausbreite, zwei, durch eine Schrankwand getrennte Räume entstanden. Das derzeitige Arbeits- und Schlafzimmer punkten vor allem durch hohe Decken und viele Fenster (zusätzlich gibt es ein Velux Dachfenster), die einen fantastischen Weit- und Wasserblick bieten. Auch in diesem Stockwerk ist ein WC mit Waschbecken und einem anschließenden Bereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung.
Weiter befindet sich im Dachgeschoss die Heizungsanlage, sie hat ihren Platz in der Dachabseite. Hier ist reichlich Stauraum, bzw. Platz für einen Hobby- Bastelbereich vorhanden. Die Dachabseite bekommt durch ein Velux-Dachfenster Tageslicht und lässt sich gut belüften. Eine zusätzliche, größere Staufläche befindet sich noch im Flur oberhalb der Treppe.

Anzahl Terrassen: 1

Das Mittelreihenhaus befindet sich im beliebten und modernen Hamburger Stadtteil Allermöhe. Die Wohngegend zeichnet sich durch seine familienfreundliche, grüne und verkehrsberuhigte Lage aus. Die Immobilie ist in einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr.
Ein großes Freizeitangebot ist vorhanden. Es befindet sich der Allermöher See, der Sportplatz 2000 mit seinen umfangreichen Sportmöglichkeiten und weitere Aktivmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist die bekannte Spielscheune bequem fußläufig zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind zentral am Fleetplatz vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der schnell erreichbare Autobahnanschluss an die A 25 sind sehr attraktiv. Den S-Bahnhof Allermöhe erreichen Sie fußläufig in ca. 12 Minuten, oder mit dem Bus in drei Minuten. Von hieraus dauert es ca. 15 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Die nächste Bushaltestelle mit den Buslinien 12, 329, 529 sowie 629 ist in einer Minute erreicht. Die Grundschulen Adolph-Diesterweg-Schule und Clara-Grunwald-Schule, die Stadtteilschule Gretel Bergmann und das Gymnasium Allermöhe sind fußläufig zu erreichen. Diverse Spielplätze und Kitas sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten.

Hamburg (Allermöhe)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Bitte kontaktieren Sie den Anbieter über das Kontaktformular.

Anbieter kontaktieren

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.