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Gemütliches Stadthaus mit kleinem Garten in Hamburg-Bramfeld

22175 Hamburg (Bramfeld) 22175 Hamburg (Bramfeld) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
450.000 € 
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
274 m²
Grundstücksfl. (ca.)
450.000 € 
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
274 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2s2uw48
Referenznummer: 70844

Reihenmittelhaus
Baujahr: 2010

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger Erdgas schwer
Endenergiebedarf 69,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit seit 11.10.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Stellplatz

Die Einbauküche im Landhausstil ist weiß und mit Gasherd, Dunstabzugshaube, Einbaubackofen in Standhöhe, Geschirrspüler, Spüle und Tresen ausgestattet. Der Anschluss für einen Elektroherd ist vorhanden. Im Erdgeschoss sind Eichendielen und im Dachgeschoss Kieferdielen verlegt. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Hauswirtschaftsraum vorhanden. Die zentrale Gasheizung mit 120 Liter Warmwasserspeicher befindet sich auf dem Spitzboden. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Bad, Dusche und Gäste-WC sind gefliest. Die Wände in den Zimmern sind tapeziert und teilweise mit Holz verkleidet. Die Türen sind massiv und weiß lackiert.

Dieses gemütliche Stadthaus wurde 2010 als Mittelhaus eines Dreispänners in effizienter, ökologischer Bauweise erstellt. Die gute Dämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima und sehr geringe Heizkosten. Die Eigentümer zahlen im Monat 45,00 EUR Abschlag für Kochen und Heizen mit Gas. Diese Werte werden mit anderen Bauweisen nur schwer erreicht. Wie Sie dem Grundriss entnehmen können, verfügt das Haus über drei Zimmer zuzüglich einer Galerie. Diese könnte bei Bedarf zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Hierzu sind lediglich eine Trockenbauwand sowie eine Tür mit Zarge einzubauen. Die auf den Fotos sichtbaren Deckenbalken haben keine tragende Funktion. Sie könnten bei Bedarf entfernt werden. Die Terrasse ist überdacht. Das pflegeleichte Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Der Anteil beträgt ein Viertel am Gesamtgrundstück von 1.096 qm. Zum Haus gehört ein KFZ-Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Der Energieausweis liegt vor.

Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Gartenfläche: 34,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², beheizbare Fläche: 115,00 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (30 Km/h Zone) von Bramfeld. Bushaltestelle und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn für Bramfeld ist in Planung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Das Alstertaler Einkaufszentrum ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Zur Innenstadt sind es mit dem Auto 20- und zum Flughafen 15 Minuten. Für Erholung und sportliche Aktivität bietet sich der nahe gelegene Bramfelder See mit seinem schönen Erholungsgebiet an.

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