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luxeriöses Landhaus in idyllischer Lage mit Pool und Wintergarten im Haus

99330 Gräfenroda 99330 Gräfenroda Zur Karte
barrierefrei, Einbauküche
349.000 € 
Kaufpreis
248,60 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.679 m²
Grundstücksfl. (ca.)
349.000 € 
Kaufpreis
248,60 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.679 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2s2ze46
Referenznummer: 529

Einfamilienhaus
Baujahr: 2001

Bezug: nach Kauf

Stromverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

Das Haus ist massiv gebaut, Außenwände 36,5 cm Poroton, Innenwände Hochlochziegel. Alle Böden gefliest mit Fußbodenheizung. Die Haustür ist aus Aluminium,
die Fenster PVC mit integrierten elektrischen Rollos mit Sensorsteuerung bei Dunkelheit bzw. Fernsteuerung.
Heizung (Stiebel Eltron):
Luft/ Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher für Heizwassererwärmung, inkl. Fußbodenheizung mit Speicher für Warmwasser
Lüftung:
Zentrales Lüftungsgerät (Stiebel Eltron, LWZ 160)
Luftvolumen in drei Stufen regelbar von erster Stufe bis zu 90 bis max. 225 Kubikmeter pro Stunde.
Stromverbrauch von 20 bis 120 W, je nach Stufe.
Frischluft separat, Ablauft separat inkl. Filter und Kreuz-Gegen-Strom-Wärmetauscher (bedeutet Frischluft von außen wird angesaugt und gefiltert, Abluft wird über einen getrennten Kanal angesaugt und gefiltert). Beide Luftströme werden über den Kreuz-Gegen-Strom-Wärmetauscher geleitet, wobei die Frischluft Wärme aufnimmt und die Abluft Wärme abgibt.
Die in den Wohnräumen verbaute BUS Steuerung ermöglich auch die Bedienung der Beleuchtung per Fernsteuerung. Fernsehempfang per Satellitenanlage. Die Deckenhöhe beträgt 2,73 m die Türhöhen 2,10 m.
Internet-Geschwindigkeit: genutzt wird aktuell: DSL 12000, möglich ist laut Auskunft Telekom: 100Mbit

Auf den ersten Blick, von der Straße nicht zu erahnen, beginnt an der Haustür eine wirklich luxuriöse Immobilie im gehobenen Komfort. Über den großzügigen Eingangsbereich zu begehen, rechter Seite das erste WC mit Durchgang zur Dusche und Gästezimmer, diese Räumlichkeiten sind von beiden Seiten begehbar. Linker Seite ist der Zugang zur Küche mit allen Einbaumöbeln, elektrischen Geräten und Kochinsel. Die Küche wiederum führt in den großen Vorratsraum und in den Hauswirtschaft- und Technikraum. Über diesen Raum ist wiederum der Zugang zur Garage möglich. Im Technikraum haben wir den Aufgang per Einschubtreppe zum riesigen aber nicht ausgebauten Dachboden, welcher sich über das gesamte Haus erstreckt. Zurück zum Korridor, dieser führt über eine Glaswand mit Glastür in den sehr großen Wohnbereich. Im Wohnraum linke Seite mit Essbereich führt der Zugang zum Schlafzimmer und danach in das Familienbad. Über das Schlafzimmer ist auch der große Ankleideraum zu begehen (gefangener Raum). Die rechte Seite des Wohnzimmers, mit verglaster Wand und Blick ins Freie, führt dann in dem, im Wohnhaus integrierten Wintergarten und dieser wiederum in die Poollandschaft. Das Familienbad zu begehen über das Schlafzimmer hat auch einen Eingang vom Pool, zusätzlich hat der Pool das dritte Bad. Im Hauptbad befindet sich eine luxuriöse Badewanne ( 1 x benutzt) eine Komfortdusche sowie WC, Bidets und Urinal. Im Poolraum (Pool ca. 20 m²) befindet sich nochmal eine separate Klimaanlage und seitlich der Technikraum. Im Wintergarten und auch Poolbereich befindet sich der Zugang zur großen überdachten Terrasse und Blick über den sehr gepflegten Garten. Am Teich mit Springbrunnen haben wir eine Natursteinmauer mit Wasserfall, natürlich auch beleuchtet. Neben dem straßenseitigen Eingang des Hauses befindet sich die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Links neben dem Haus und vor der Doppelgarage befindet sich Platz für mindestens6 Autos (sollte da mal Bedarf entstehen).

Baujahr: 2001
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 69,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: B

Garage vorhanden, Nutzfläche: 69,50 m²

Gräfenroda liegt in etwa 400 Metern Höhe im Tal der Wilden Gera, ist der größte Ort ohne Stadtrechte im Ilm-Kreis und nach Einwohnern der viertgrößte Ort des Kreises. Der Ort ist mit 5 km Länge auch das längste Dorf im Kreis. Nördlich von Gräfenroda erhebt sich der 490 Meter hohe Läusebühl, südlich liegt der 508 Meter hohe Gräfenrodaer Berg. Südwestlich des Ortes beginnt der Thüringer Wald. Westlich von Gräfenroda befindet sich die Lütschetalsperre. Die Lütsche mündet in Gräfenroda in die Wilde Gera. Talaufwärts befindet sich in 3 km Entfernung mit der Talbrücke die Autobahnanschlussstelle der A 71. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Erfurt beträgt 50 km. Nachbarorte: Liebenstein, Geschwenda, Geraberg, Gehlberg, Oberhof, Frankenhain

Gräfenroda
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