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Erstbezug! DHH in Stadtparknähe!

23568 Lübeck (St. Gertrud) 23568 Lübeck (St. Gertrud) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, teilweise unterkellert, Zentralheizung
329.000 € 
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
111 m²
Grundstücksfl. (ca.)
329.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
111 m²
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Online-ID: 2s3294t
Referenznummer: 191119001236

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1870

Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 152,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 06.11.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

- Fußbodenverlag: Premium Designboden und Fliesen

- Badezimmer mit Dusche und Fenster

- Gäste-WC

- offener Küchenbereich

- LAN-Verkabelung in den Wohnräumen

- erneuerte Elektrik und Steigleitungen

- hochwertige denkmalkonforme Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 2019)

- neue Gaszentralheizung (Bj. 2019)

- denkmalkonforme Ton-Dachpfannen

- Teilkeller

- kleine Garage

- neu angelegte Terrasse

- liebevoll und ansprechend angelegter Vorgarten

Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen! Die Wohnumgebung ist ruhig und dennoch zentral. Der Lübecker Stadtpark liegt in direkter Nachbarschaft, die Lübecker Innenstadt, die Wakenitz sowie die Trave sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Überzeugen Sie sich von dieser schönen Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Das Doppelhaus wurde ca. 1870 in Massivbauweise mit Teilkeller errichtet, 2019 komplett saniert und befindet sich nun optisch und technisch in einem einwandfreien Zustand. Es wurden sämtliche Steigleitungen (Wasser- und Heizleitungen), die Heiztherme, die Elektrik inkl. EDV Verkabelung, die Fenster und die Bäder modernisiert und saniert. In diesem Zuge wurde das Dach nach neuester Energieeinsparverordnung gedämmt und neu eingedeckt.

Die Doppelhaushälfte hat eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 72 m² Wohnfläche. Im Teilkeller und in der Garage stehen ca. 17 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Über den Eingangsflur mit Gäste-WC gelangen Sie in den Wohnbereich. Von diesem geht es in die Wohnküche mit Zugang zur ca. 11 m² großen Terrasse.
Im Obergeschoss liegen zwei weitere Zimmer, die durch ein Veluxfenster und eine Dachgaube viel Licht bekommen. Vom Flur gelangen Sie in das moderne und grau geflieste Duschbad.
Alle Wohnräume wurden mit einer LAN-Verkabelung ausgestattet.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2019

Zwischen Wald, Wasser und Park
Viel Wasser, viel Wald und schöne Parkanlagen kennzeichnen den Lübecker Stadtteil St. Gertrud, der gleich am Burgtor auf der Altstadtinsel beginnt und im Norden vom Travelauf begrenzt wird, im Osten an Mecklenburg heranreicht und im südwestlichen Verlauf durch die sonnigen Wakenitzlagen gesegnet ist. Siedlungen wie das Fischerdorf Gothmund, Karlshof und Israelsdorf mit dem Naturschutzgebiet Schellbruch, Marli, Brandenbaum, Eichholz und der Stadtpark fügen sich zum Stadtteil St. Gertrud zusammen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein gut gemischter Einzelhandel mit einem breiten Angebot sind in St. Gertrud mehr als ausreichend vorhanden. Selbstverständlich ist dieser historische Stadtteil Lübecks bestens an das Nahverkehrsnetz angebunden.
Wohnen in St. Gertrud ist stark nachgefragt, denn der Freizeitwert des Stadtteils ist hoch. Segeln, Reiten und andere Freiluft-Aktivitäten lassen sich bestens realisieren.

Lübeck (St. Gertrud)
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