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Das Haus das Freude macht.....und Baumöglichkeit "nebenan"

52353 Düren / Birkesdorf, Ketteler Straße 43 52353 Düren / Birkesdorf, Ketteler Straße 43 Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
279.000 € 
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
473 m²
Grundstücksfl. (ca.)
279.000 € 
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
473 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
3.357,14 €

4,76% inkl 19% Mwst, vom beurkundeten Kaufpreis fälllig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s3344p
Referenznummer: 457-118855

Reihenendhaus
Baujahr: 1965

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Endenergieverbrauch 125,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie das Gäste WC mit Fenster und ein praktischer Abstellraum. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus hat man den Zugang zum sehr gepflegten und top angelegten Garten und einer gemütlichen Terrasse mit neuwertiger Überdachung mit Aluprofil. Im rückwärtigen Teil des Gartens befindet sich ein Tor (zum Abtransport von Gartenabfällen) sowie der Zugang zur Garage. Die Garage wurde im Jahre 1984 in Massivbauweise erstellt.
Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die obere Geschossebene. Hier finden Sie eine Diele, drei Schlafzimmer sowie das helle, erst vor wenigen Jahren erneuerte Bad, selbstverständlich mit Fenster. Die Böden sind durchgängig mit gleichem Laminat bestückt und das Bad besitzt eine Wanne und einen Fliesenboden.
Die Buderus Therme wurde 2002 erneuert und funktioniert tadellos.
Das besondere high-light ist das bebaubare Grundstück, welches sich direkt neben dem Haus befindet. Hierfür gibt es bereits eine genehmigte Zeichnung, die uns vorliegt und an die neuen Eigentümer weitergegeben wird.
Alles in allem ein sehr schönes und gepflegtes Haus für die Familie, die in Stadtnähe ruhig aber dennoch zentral wohnen möchten. Nette Nachbarn gibt´s außerdem gratis dazu.
Bitte nehmen Sie Kontakt zu Ihrem Ansprechpartner Herr Muhren auf, der sich über Ihren Anruf freut.
amarc21 Immobilien
0 24 21 - 95 21 450

Dieses charmante und sehr aufwendige Reiheneckhaus befindet sich in gesuchter Wohnlage von Birkesdorf, in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und Straßenlärm. Hier können Ihre Kinder ungestört Spielen und Aufwachsen. Das Haus steht auf einem ca. 473 m² großen Grundstück.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 125.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Ort

Lage

Ketteler Straße 43
52353 Düren / Birkesdorf

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Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Ortsteils Birkesdorf. Im direkten Umfeld gibt es sämtlich Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Metzger, Apotheken sowie sämtliche anderen Bedarfsartikel. Das Marienhospital ist fast in Sichtweite und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Autobahn A4 in Richtung Aachen oder Köln sind ca. 4 KM entfernt

Düren / Birkesdorf (Birkesdorf)
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