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Gemütliche Doppelhaushälfte mit Sauna und Kamin

22175 Hamburg (Bramfeld), Anderheitsallee 93 22175 Hamburg (Bramfeld), Anderheitsallee 93 Zur Karte
Zentralheizung
449.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
338 m²
Grundstücksfl. (ca.)
449.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
338 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2s3hg4h
Referenznummer: 1161

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1977

Bezug: 15.05.2020

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1977
Endenergieverbrauch 111,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Die Immobilie verfügt über folgende Highlights:

- elektrisches Tor
- Gäste-WC mit neuer ebenerdiger Dusche aus dem Jahr 2019
- neuer Fliesenbelag in Küche, WC und Flur im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnzimmer aus dem Jahr 2011
- überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- elektrische Rollläden an den Fenstern im Erdgeschoss (mit Einbruchssicherung)
- Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne
- eigene Sauna im Keller

Die hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Zimmer und 2 Stockwerke verteilen.

Das Haus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise gebaut.
Vom Flur aus, hat man Zugang zum Gäste-WC. Dieses wurde im Jahr 2019 mit einer neuen ebenerdigen Dusche und einem neuen Fliesenbelag versehen.
Die Fliesen wurden auch im Flur und in der Küche neu verlegt. Die Küche ist gemütlich und verfügt über ausreichend Platz für eine kleinere Essgruppe. Auch eine Vorratskammer ist vorhanden.
Das Wohnzimmer präsentiert sich mit ca. 35 m² recht grosszügig. Der installierte Kamin sorgt für eine wohlige Wärme und lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Vom Wohnzimmer aus, hat man Zugang zur überdachten Terrasse. Die Terrasse ist in den letzten Jahren mit einer Terrassenüberdachung versehen worden, welche über eine elektrische Markise verfügt.
Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Aussenjalousien mit Einbruchsschutz versehen.

Das Obergeschoss empfängt einen mit einem grossen Flur, welche zur Zeit als Ankleideraum genutzt wird . Das Badezimmer im Oberschoss ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und auch hier wurden in den letzten 6 Jahren einige Umbaumassnahmen und Sanierungen vorgenommen.
Sowohl das Kinderzimmer, als auch das Schlafzimmer bieten mit den Dachschrägen eine gewisse Gemütlichkeit. Durch die Fenster der Gauben fällt ins Schlafzimmer und in den Flurbereich viel Licht.
Die Aussenwände des Spitzbodens sind nachträglich gedämmt und auch eine Heizungsgrobinstallation liegt bereits vor. Hier könnte mit wenigen Mitteln ein Galeriebereich verwirklicht werden.

Im Keller des Hauses befindet sich neben der Gasheizung aus dem Jahr 2006 auch eine Sauna und die hauswirtschaftlichen Anschlüsse. Ein weiterer großer Kellerraum ist vorhanden.

Neben der überdachten Terrasse ist auch ein kleines Gartenhäuschen auf dem Grundstück vorhanden.

Zum Haus gehört eine Garage.
Die Zufahrt zum Grundstück ist mit einem elektrischen Tor versehen.

Alles in allem handelt es sich hier um eine gepflegte und gemütliche Immobilie, die sich darauf freut, von Ihnen besichtigt zu werden.

Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von [zwei Wochen] ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
(Christian Pump Immobilien, Ellerndamm 4, 25335 Elmshorn)

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

Lage

Anderheitsallee 93
22175 Hamburg (Bramfeld)

Umzugskosten berechnen

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnhaussiedlung an einer verkehrsberuhigten Strasse in Hamburg-Bramfeld. Nach etwa fünf Minuten Fußweg erreicht man eine Haltestelle der
Buslinie 173. Der Bus fährt innerhalb von knapp 10 Minuten nach Barmbek in
die Nähe des gleichnamigen Bahnhofs, von wo aus Züge etwa 15 Minuten lang
bis zum Hamburger Hauptbahnhof und 20 Minuten lang bis zur Reeperbahn
fahren. Eine Einkaufsmöglichkeit in der näheren Umgebung der Immobilie
bietet zum Beispiel die etwa zweieinhalb Kilometer entfernte Marktplatz-
Galerie Bramfeld mit insgesamt 60 Shops.

In Hamburg-Bramfeld gibt es diverse Schulen, sodass der erste sowie der
zweite Bildungsabschluss und das Abitur als Schulabschlüsse im Stadtteil
möglich sind. Zum Freizeitangebot in Bramfeld und in der unmittelbaren
Umgebung gehören das Hallenbad an der Fabriciusstraße, das
Stadtteilkulturzentrum Bramfelder Kulturladen (BRAKULA) mit
Veranstaltungen wie Kino und Jazzclub.

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