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Modernes Einfamilienhaus auf 3 Ebenen mit rentabel vermieteter Einheit - nur 45 Min von München

84428 Buchbach 84428 Buchbach Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
890.000 € 
Kaufpreis
256,70 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
1.488 m²
Grundstücksfl. (ca.)
890.000 € 
Kaufpreis
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Fläche (ca.)
10
Zimmer
1.488 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
890.000 €
Preis/m²
3.466,10 €

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2s3pe4x
Referenznummer: 74b5a66f55

Baujahr: 1995
Bezug: nach Absprache


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 77,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

+ Zusätzlich 154 m² vermietete Praxis mit lukrativer Rendite
+ Praxis ungestört vom Wohnbereich
+ Gepflegter Garten mit Terrasse und Pool
+ Helles Wohnzimmer mit Kaminofen
+ Große Küche mit separatem Esszimmer
+ 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
+ 2 Garagen und 6 Außenstellplätze
+ 8 km zur neuen Anschlussstelle A94 Richtung München/Passau
+ Verfügbar ab Juni 2020

+ Baujahr laut Energieausweis: 1995
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 77,5 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Öl

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1320713?accessKey=5ce9 (Wohnen)

Das geräumige Einfamilienhaus mit vermieteter Praxis erstreckt sich über 2 Etagen, wo Ihnen insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. 10 Zimmer beherbergt die geräumige Wohneinheit mit gehobener Ausstattung, die im Jahr 1995 errichtet wurde und sich auf einem 1.488 m² großen Grundstück befindet.

Die Praxis im Untergeschoss umfasst ca. 154 m² Nutzfläche und ist seit dem 01.01.2019 mit einem Fünfjahresvertrag vermietet. Die Höhe der Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage. Dadurch eignet sich die Wohneinheit sowohl für die Eigennutzung mit lukrativen Einkünften als auch insgesamt als Kapitalanlage.

Empfangen werden Sie im Eingangsbereich des Erdgeschosses, der Sie zunächst in das geräumige Wohnzimmer führt. Durch einen wärme spendenden Kaminofen gewinnt der Bereich an Behaglichkeit. Zudem gestaltet sich die Räumlichkeit durch eine bodentiefe Fensterfront von Licht durchflutet und bietet Zugang zum Garten mit gepflegter Terrasse sowie erfrischendem Pool. Insbesondere in der warmen Jahreszeit lädt der grüne Bereich zu entspannenden wie geselligen Stunden im Freien ein.

Angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie die geräumige Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist und reichlich Kochvergnügen verspricht. Ein großzügiger Speiseraum schafft dazu die komfortabel erreichbare Grundlage. Zudem stehen Ihnen im Erdgeschoss 2 Zimmer zur Verfügung, die als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer verwendet werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche versehen und hell gefliest. Ein Abstellraum schafft praktische Staufläche.

Der Treppenaufgang führt Sie in das 1. Obergeschoss, das Sie mit einem als Gemeinschaftsbereich genutzten, geräumigen Flur begrüßt. Ein geräumiges Zimmer wird hier als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt und kann bspw. als eigener Bereich für ein Kind dienen. Ein weiteres Zimmer teilt sich in 2 getrennte Bereiche auf. Neben einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist ein Abstellraum vorhanden, der auch hier für Staumöglichkeiten sorgt.

Im geräumigen Keller erwarten Sie 3 weitere Nutzräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum. Hier sind auch die Kellerräume der Praxis vorhanden, die sich aus einem Technikraum und einem Nutz- bzw. Abstellraum zusammensetzen.

Die etwa 154 m² große, vermietete Praxis befindet sich in renoviertem und sehr gepflegtem Zustand. Sie beherbergt neben dem Eingangsbereich ein Wartezimmer, 3 Behandlungszimmer, einen Röntgenraum, einen Arbeitsraum sowie ein Patienten-WC. Zudem sind ein Personalraum und ein Personal-WC vorhanden. 2 Garagen und 6 Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Objekt und runden das Angebot ab.

Objektnr.: 15552

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 256,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016

Das Haus befindet sich im schönen Buchbach, einer beschaulichen Marktgemeinde mit 3.100 Einwohnern etwa 60 km östlich von München. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern genießen Sie hier eine ruhige Lage in einem Wohngebiet fernab vom städtischen Trubel.

Alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bank- und Postfilialen sind innerhalb von 5-10 Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Grund- und Nahversorgung. Verschiedene Cafés und Restaurants decken bereits nach wenigen Metern Ihren kulinarischen Bedarf. Buchbach ist außerdem für die vielen Sportmöglichkeiten und die diversen örtlichen Vereine bekannt.

Die nächste Kinderkrippe sowie ein Kindergarten und die nächste Schule befinden sich etwa 8
Gehminuten entfernt, wodurch die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstrichen wird.

Von der nächsten Bushaltestelle trennen Sie fußläufig etwa 8 Minuten. Von hier werden Sie schnell und bequem zum Regionalbahnhof Schwindegg befördert, der Sie innerhalb von ca. 45 Minuten mit dem Münchner Hauptbahnhof verbindet. An das Straßenverkehrsnetz werden Sie durch die B15, B388 sowie die A94 angeschlossen. Die neue Autobahn 94 befindet sich zudem nur etwa 8 km entfernt, somit ist München in ca. 45 Min erreichbar.

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