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Lauenburg: Viel Platz und traumhafter Elbblick!

21481 Lauenburg 21481 Lauenburg Zur Karte
Balkon, Garten, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche
349.000 € 
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
936 m²
Grundstücksfl. (ca.)
349.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
936 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
349.000 €

6.25 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s3vj43
Referenznummer: I-00S08G-W-02DVJN

Einfamilienhaus
Erdgeschoss
Baujahr: 1890

6.25 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Sachsenwald GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Abstellkammer
Einbauküche
Wasserblick

Diese einzigartige und großzügige Altbauimmobilie wurde ca. 1890 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenhülle der historischen Immobilie unterliegt dem Ensembleschutz der beliebten Lauenburger Altstadt. Ein Teilbereich des Objektes wurde 2008 - 2010 liebevoll saniert und modernisiert. Es ist ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 144 m² entstanden, welcher sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und einem tollen Ausblick auf die Elbe. Ebenso eine moderne offene Küche mit Kühlraum, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Nebeneingang. Das Obergeschoss verfügt über zwei lichtdurchflutete Wohnräume und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. In beiden Ebenen sind jeweils Zugänge in die weiteren Bereiche des Ensembles vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert und besitzt weitere Nutzflächen, welche derzeit u.a. als Werkstatt und Lagerbereich genutzt werden. Diese Bereiche sind sanierungsbedürftig. Die Erschließung einer weiteren Wohneinheit (ca. 115 m²) mit großer Dachterrasse ist möglich. Eine Baugenehmigung liegt vor. Beheizt wird der Wohnbereich mit Gas durch ein Dachs-Kraftwerk (2010), welches außerdem Strom produziert. Eine weitere Stromquelle ist die installierte Photovoltaikanlage (3 kW). Der Strom fließt ins hauseigene Stromnetz. Auch eine kontrollierte Wohnraumlüftung und eine Wasserenthärtungsanlage sind integriert. Rundum die Immobilie sind gemütliche Grünflächen vorhanden. Auf der Auffahrt finden 2 PKW Platz. Die Immobilie befindet sich in Hanglage der Altstadt, daher besteht keine Hochwassergefahr.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Lauenburg liegt ca. 40 km entfernt von Hamburg und bildet den südlichsten Zipfel Schleswig-Holsteins. Hier erwarten Sie bunte Fachwerkhäuser, historische Dampfschiffe und wunderbare Weitblicke über die Elbe. Direkt am Ufer und an den Hängen der Elbe gelegen, reihen sich historische Fachwerkhäuser in der Elbstraße aneinander. Mit den vielen liebevoll sanierten Häusern ist die Altstadt von Lauenburg das größte Denkmalensemble in ganz Schleswig-Holstein. Bei einem Spaziergang über das alte Kopfsteinpflaster der Schifferstadt wird Geschichte lebendig. Zahlreiche kleine Gassen und Treppen verbinden die Altstadt mit der Oberstadt. Das dort gelegene Schloss mit Schlossturm und Fürstengarten erinnert an die Zeit der askanischen Herzöge. Nahe den Wasserstraßen kreuzen sich in Lauenburg auch die Radfernwege Elbradweg, Alte Salzstraße und Hamburg-Rügen und bieten eine herrliche Möglichkeit die Umgebung per Rad zu erkunden. Das Elbufer bietet zudem die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen. Eine gute Infrastruktur ist in Lauenburg ebenfalls gegeben. Kurze Wege sind hier selbstverständlich. Neben mehrere Supermärkten und Drogerien finden Sie hier Banken, Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken vor. Das Künstlerhaus sorgt in regelmäßigem Abstand für frischen Wind im Kulturprogramm. Mit dem Zug erreichen Sie Lüneburg innerhalb von 15 Minuten. Von dort aus sind es lediglich weitere 30 Minuten mit dem Zug nach Hamburg

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