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Freistehendes EFH mit großem Entwicklungspotenzial in TOP-Lage von Korschenbroich-Herrenshoff!!

41352 Korschenbroich 41352 Korschenbroich Zur Karte
Terrasse, Zentralheizung
495.000 € 
Kaufpreis
153 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
646 m²
Grundstücksfl. (ca.)
495.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
646 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
495.000 €

4,76 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s4aj4x
Referenznummer: 19084

Einfamilienhaus
Baujahr: 1970

Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Endenergiebedarf 250,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Stromverbrauch ermitteln

3 Garagenstellplätze

Die Immobilie hat eine gute Bausubstanz, bedarf aber einer grundlegenden Modernisierung, um sie an die heutigen Wohnstandards anzupassen. Aus diesem Grund wird die Ausstattung hier nicht näher beschrieben.

Wenn Sie kein Haus "von der Stange" sondern etwas Individuelles suchen, wird Sie dieses Architektenhaus in bester Lage von Korschenbroich-Herrenshoff begeistern! Das 1970 in massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über ca. 153 m² Wohnfläche, ca. 57 m² Nutzfläche und einen pflegeleichten Garten. Das uneinsehbare Grundstück mit einer Fläche von ca. 650 m² ist nach Südosten ausgerichtet. Eine ca. 14 m lange Pkw-Garage mit Tor zum Garten bietet ausreichenden Platz für 2 Pkw, Fahrräder und Gartengeräte.

Das Erdgeschoss ist als Hochparterre gebaut, wodurch das Souterrain in große Teilen natürlich belichtet ist. Durch die Diele, in der sich das Gäste-WC befindet, betritt man den offenen Wohn-/Essbereich, der in Split-Level-Bauweise errichtet ist. Dadurch liegt das Wohnzimmer etwas tiefer als der Essplatz und die gemütliche Kaminecke. Ein separater Trakt mit Elternschlafzimmer und -bad sowie einem Arbeits- oder Ankleidezimmer runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Das Souterrain ist dank der natürlichen Belichtung zu großen Teilen als Wohnfläche nutzbar. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit angrenzendem Duschbad sowie ein großer Hobbyraum (alternativ nutzbar als drittes Kinderzimmer) und die urige Kellerbar. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Tür zum Garten sowie ein Vorratskeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Souterrain würde sich außerdem für die Einrichtung einer Einliegerwohnung eignen.

Sie interessieren sich für unser Angebot? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen

Das Haus befindet sich in ruhiger und durchgrünter Lage im Stadtteil Korschenbroich-Herrenshoff. Die Korschenbroicher Innenstadt ist ca. 3 km, die Mönchengladbacher Innenstadt ca. 6 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Kita sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen gibt es sowohl in Korschenbroich als auch in Mönchengladbach.

Die Autobahnanbindung (A 52/ A 44) ist hervorragend, wodurch der Standort auch für Berufspendler sehr interessant ist. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls perfekt, da die nächste Bushaltestelle nur wenige Minuten vom Haus entfernt ist. Von hieraus erreicht man den Korschenbroicher S-Bahnhof in weniger als 10 Minuten. Der nahe gelegene Niersgrünzug läd zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Für Freunde des Golfsports gibt es ein besonderes Highlight, denn der Golfclub Schloss Mylllendonk befindet sich nur einen Steinwurf vom Haus entfernt!

Korschenbroich
(3,8)
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