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Architektenvilla nahe Rednitzgrund

90453 Nürnberg (Reichelsdorfer Keller), Georg-Stefan-Straße 39 90453 Nürnberg (Reichelsdorfer Keller), Georg-Stefan-Straße 39 Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
745.000 € 
Kaufpreis
198 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
615 m²
Grundstücksfl. (ca.)
745.000 € 
Kaufpreis
198 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
615 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
745.000 €

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus dem im Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s4hr4n
Referenznummer: QV111

Einfamilienhaus
Baujahr: 1971

Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Endenergiebedarf 107,47 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Stromverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

Diese Architektenvilla befindet sich in der "Georg-Stefan-Str. 39, 9043 Nürnberg" im Stadtteil Katzwang.

Erbaut wurde sie im Jahre 1971 auf einem Grundstück mit einer Größe von 615 m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² bietet sie Ihnen viel Platz für Sie und Ihre Familie.

Angrenzend an das Haus befindet sich eine Doppelgarage.

Das Grundstück liegt an einem Hang, so dass das EG die obere Etage ist.

Im EG befinden sich:
- das große und helle Wohnzimmer mit einer bodentiefen Fensterfront
- eine uneinsehbare Terrasse
- Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Tageslicht
- Eingangsbereich mit Gäste WC

Im UG befinden sich:
- 2 Kinderzimmer
- Abstellraum
- Mehrzweckraum mit bodentiefen Fenstern und Terrasse
- Badezimmer mit Dusche
- Mehrzweckraum / Partyraum
- Hobbyraum
- Heizungsraum
- Vorratsraum
- Öltankraum

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand.
Die Öl-Zentralheizung mit dem Baujahr 2010 wurde im Jahre 2011 eingebaut.

Bitte beachten Sie auf den Grundrissen:
Der ursprüngliche "gedeckte Sitzplatz" im UG wurde nachträglich mit den Bodentiefen Fenstern und einer Heizung ausgestattet.
Der Mehrzweckraum im UG wurde mit einer Trennwand in zwei Räume aufgeteilt. Diese sind nun der Partyraum und der Hobbyraum.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 107.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Georg-Stefan-Straße 39
90453 Nürnberg (Reichelsdorfer Keller)

Umzugskosten berechnen

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.

In Katzwang finden Sie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Nürnberg (Reichelsdorfer Keller)
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