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Gut vermietetes 8-Familienhaus mit Gaststättenbetrieb und Ausbaupotenzial!

72622 Nürtingen / Nürtingen-Oberensingen 72622 Nürtingen / Nürtingen-Oberensingen Zur Karte
1.150.000 € 
Kaufpreis
333 m²
Wohnfläche (ca.)
12,5
Zimmer
401 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.150.000 € 
Kaufpreis
333 m²
Wohnfläche (ca.)
12,5
Zimmer
401 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2s4r54g
Referenznummer: LDW1.ZG.3682

Baujahr: 1920

vermietet
Bezug: sofort

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5 Stellplätze
Nettorendite Soll in %: 4,95
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.964,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.844,00 EUR

- Grundstück 401 qm
- Vermietbare Fläche: ca. 413 qm
- 8 Wohnungen insgesamt (Aufteilung siehe Objektbeschreibung)
- 1 Gewerbeeinheit
- Isolierverglaste Fenster
- Gasbetriebenes Blockheizkraftwerk
- 5 Stellplätze
- Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht
- Hof wird im Moment neu gepflastert

- Derzeitige Mieteinnahmen (ca. 3.987,00 EUR / kalt / mtl.)
- Aufgrund Mieterhöhung - Mieteinnahmen geplant ab 01.12.2019 (4.747,00 EUR / kalt / mtl.)

- Gesamt realisierbare Kaltmiete (Einbezug der leestehenden Wohnungen mit 12.000 € / Jahr) ca. 69.000 € / jährlich. Dies würde einer Nettorendite von ca. 5,3% entsprechen!

ACHTUNG!!!
In den Ist-Mieteinnahmen als auch in den Soll-Mieteinnahmen sind die 2 leerstehenden Wohnungen nicht enthalten!

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in ruhiger und zentrumnaher Lage von Nürtingen im Stadtteil Oberensingen. Das Zentrum der historischen Altstadt erreichen Sie bequem in ca. 15 Gehminuten. Das ca. 1920 erbaute und laufend instandgehaltene Haus verfügt über acht Wohneinheiten, eine vollausgestattete Gaststätte mit Terrassennutzung und 5 Außenstellplätze.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits ausgeführt:
- Ein großer Umbau erfolgte 1986 (Haus 67/1)
- Das Dach stammt aus ca. 1986 und ist vollständig gedämmt
- Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert
- Gasbetriebenes Blockheizkraftwerk (Dachs) für Heizung, Warmwasser und Stromerzeugung
- Das Objekt wurde laufend modernisiert
- 2 Wohneinheiten (1-Zimmerwohnungen) befinden sich noch im Ausbau

Das Objekt wird mit 2 geteilten Parzellen (Stuttgarter Str. 67 und 67/1) geführt und teilt sich wie folgt auf:

UG: Teilunterkellert
Im Untergeschoss befindet sich ein Kühlraum und ein großer Gewölbekeller, in welchen das BHKW unterbracht ist.

Stuttgarter Str. 67/1:
EG:
- Gaststätte (vermietet)
Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 80 qm große und voll ausgestattete Gasstätte. Diese besteht aus dem Gastraum, einer Küche und den Sanitärbereichen (Damen und Herren Toilette). Das gesamte Inventar samt Theke und Zapfanlge ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus wird die Terrassenfläche sowie 3 Stellplätze davor der Gaststätte zur alleinigen Nutzung zugeschrieben.

OG 1 und 2:
- Wohneinheiten
1. Vermietete 3-Zimmerwohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche. Ausgestattet mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, separierter Duschraum, Gäste-WC und einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

2. Vermietete 2-Zimmerwohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche. Ausgestattet mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich und einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

DG:
3. Vermietete 1-Zimmerwohnung mit ca. 25 qm Wohnfläche. Ausgestattet mit einem Wohn-/Schlafbereich mit Kochnische und einem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Stuttgartter Str. 67:
EG:
4. Aufgrund laufenden Sanierungsmaßnahmen leerstehende 1-Zimmerwohnung mit ca. 22 qm Wohnfläche. Diese soll mit einem Wohn-/Schlafbereich mit Kochnische und einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet werden

OG 1 und 2:
5. Vermietete 2-Zimmerwohnung mit ca. 50 qm Wohnfläche. Ausgestattet mit einem Wohnzimmer, Schlafbereich, Küche, Abstellraum und einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

6. Vermietete 1,5-Zimmerwohnung mit ca. 35 qm Wohnfläche. Ausgestattet mit einem Wohnzimmer samt Kochnische, Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

7. Vermietete 1-Zimmerwohnung mit ca. 35 qm Wohnfläche. Ausgestattet mit einem Wohn-/Schlafbereich, Flur mit Kochnische und einem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

DG:
8. Aufgrund laufenden Sanierungsmaßnahmen leerstehende 1-Zimmerwohnung mit ca. 21 qm Wohnfläche. Diese soll mit einem Wohn-/Schlafbereich, Flurbereich mit Kochnische und einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet werden.

Weitere 2 Stellplätze stehen im Hof zur Verfügung.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 413,00 m², Sonstige Fläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 17.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.20, Distanz zur Autobahn: 6.20, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz vom Zentrum: 1.00

Lage

72622 Nürtingen / Nürtingen-Oberensingen

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Die hohe Lebensqualität der Stadt ist geprägt von den landschaftlichen Reizen des Neckartales und der nahegelegenen Schwäbischen Alb, von attraktiven Wohnlagen im Stadtkern wie in den Stadtteilen und von der besonderen Atmosphäre der historischen Altstadt.
Am besten lässt sich die Altstadt bei einem gemütlichen Stadtrundgang oder einer spannenden Stadtführung erkunden.

Nürtingen bietet kulturelle Vielfalt und herausragende Bildungsmöglichkeiten von der betreuten Ganztagesschule bis hin zum Fachhochschuldiplom. Bürgerengagement und ein ausgeprägtes Vereinsleben sind Kennzeichen eines intakten Stadtgefüges.

Nürtingen ist mit seinen knapp 40.000 Einwohnern ein bedeutendes Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum in der Region Stuttgart.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn A 8.

Nürtingen / Nürtingen-Oberensingen
(4,2)
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