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Rarität, Toplage ! Schöne, ruhige und lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette Wohnung mit Balkon

80799 München (Maxvorstadt) 80799 München (Maxvorstadt) Zur Karte
Gäste WC, Personenaufzug, Einbauküche
1.990.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.990.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.990.000 €
Preis/m²
16.583,33 €

Online-ID: 2s4vw4h
Referenznummer: 3497-TST

Maisonette
frei ab 01.10.2019

Baujahr 1998

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Endenergieverbrauch 164,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F

- großzügiges, offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente auf 2 Etagen
- uneinsehbares Wohnen mit absoluter Privatsphäre
- Raumhöhen Untergeschoss 265 cm, Obergeschoss bis 350 cm
- 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 Balkon
- neue Einbauküche mit Siemens Markengeräten
- Bad mit Wanne, WC, zwei Waschbecken, Abstellraum, Tageslicht
- Gäste-Bad mit Dusche, WC, Anschluss Waschmaschine, Tageslichtfenster
- beide Bäder mit eleganten Natursteinböden verfliesst
- begehbare Garderobe und Wandeinbauschrank
- große Lichtschächte zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss

- Wohnräume mit Naturstein oder Granit verfliesst
- Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
- neue Fensterbänder mit rundum Panoramablick
- neue Velux Klapp-Schwingfenster mit Wärmeschutzverglasung
- Dachverglasung mit Raff-Rollos
- Dachfenster mit elektrischer Steuerung
- Personenaufzug
- Kellerabteil, Fahrradstellplatz

Hier können Sie Ihre Wohnträume noch verwirklichen. Eine Wohnung, die durch ihre Privatsphäre, absolut zentrale Lage, aber dennoch ruhig in der Maxvorstadt gelegen, überzeugt.

Die schöne, lichdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich im Obergeschoss & Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der unverbaubare weite und grüne Blick über den angrenzenden Park macht zusammen mit der Architektur und Lage den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.

Über wenige Treppen erreicht man die Wohnungseingangstür und betritt die Diele. Direkt neben dem Eingang bietet ein praktischer Einbauschrank viel Platz. Oberhalb der Diele sorgt ein in der Wohnungsdecke integrierter Lichtschacht für ein großartiges und lichtdurchflutetes Ambiente. Geradeaus erreicht man das Gäste-Bad mit Dusche, WC, Anschluss für die Waschmaschine und Tageslichtfenster. Daneben befindet sich die neue, hochwertige Küche mit modernen Siemens Einbaugeräten. Auch hier sorgt ein weiterer Lichtschacht für eine beeindruckende Wohnatmosphäre.

Herzstück dieser Etage ist der, auch aufgrund seiner Deckenhöhe von 265 cm, offene und großzügige nach Süden und Westen ausgerichtete Wohnbereich mit viel Tageslicht. Von hier gelangt man auf den mit einer Markise ausgestatteten Balkon der einen Blick auf den begrünten Innenhof und über die Nebengebäude bietet. Neben dem Wohnbereich ist ein weiterer Raum, mit Ausrichtung Nord-West, der als Ess-oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Dachverglasung hat für die Beschattung Raff-Rollos, die Dachfenster sind mit elektrischer Steuerung zu öffnen. Bemerkenswert ist das die durchgehenden Fensterbänder auf der Süd-West-und Nordseite vom jedem Standpunkt aus einen Panoramablick erlauben.

Eine Treppe führt in das obere Stockwerk. Hier befinden sich zwei Zimmer, wovon eines aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Das Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und hat bodentiefe Fenster mit vollautomatischen Rollos. Ein großer und begehbarer Gaderobenschrank sorgt für ausreichend Platz und Stauraum. Das Badezimmer hat eine Badewanne, zwei Waschbecken, WC, einen kleinen Abstellraum und Tageslicht. Die neuen großen Klapp-Schwingfenster mit Wärmeschutz Verglasung sorgen im Obergeschoss für höchsten Wohnkomfort und ermöglichen durch die weite Öffnung einen beeindruckenden Blick auf die grüne Parkanlage.

Im Untergeschoss könnte ein Raum zu einem 2. Schlafzimmer umgebaut werden. Die Architektin welche die ähnliche Nachbarwohnung geschickt umgebaut hat, steht gerne für ein Gespräch zur Verfügung bzw. wäre es auch möglich die Nachbarwohnung zu besichtigen.

Die Dachfenster und Fensterbänder wurden erst in den letzten 2 Jahren komplett erneuert. Zudem gehört zur Wohnung ein geräumiges Kellerabteil. Ein Parkausweis für Dauerparken ist bei der Stadt München erhältlich.

Diese Wohnung ist eine Rarität und kommt in so einer bevorzugten Lage nur äusserst selten am Markt. Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einer wertbeständigen Immobilie ! Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 28, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert

Die Lage ist einzigartig, Nähe Pinakothek und TU, urban, zentral, dennoch ruhig und grün! Das perfekte Zuhause im Zentrum Münchens lässt keine Wünsche offen und bietet Komfort und alle Annehmlichkeiten eines urbanen Standorts.
In wohl keinem anderen Stadtteil ist München so authentisch wie hier. Das vielgesuchte urbane Umfeld findet ganz einfach vor der Haustür statt. Und die Nähe zu den Universitäten, den Museen, zum Englischen Garten und die kurzen Wege in die Innenstadt sprechen für sich.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Königsplatz und die U-Bahn Stationen Josephsplatz und Theresienstraße, von wo aus Sie vorzügliche U-Bahnverbindungen in alle Richtungen haben. Auch die Uni und der Hauptbahnhof sind zu Fuß oder sehr schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Maxvorstadt schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt an. Im Osten reicht der Stadtteil bis zum Englischen Garten und wird durch die Königinstraße begrenzt. Im Norden liegt Schwabing, die Grenze wird durch Siegestor, die Georgen- und die Winzererstraße markiert. Im Westen erstreckt sich die Maxvorstadt bis nach Neuhausen mit Loth- und Mailingerstraße als Grenze. Im Süden reicht das Viertel bis zum Bahngelände an der Arnulfstraße.

Die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität, die Hochschulen für Politik und Philosophie, die Fachhochschule München, das Historische Kolleg, das Orff-Zentrum, die Staats- und Universitätsbibliothek, die Staatsarchive und das Zentralinstitut für Kunstgeschichte machen die Maxvorstadt zu einem Zentrum der Wissenschaft. Hinzu kommen die Akademie der Bildenden Künste und die Hochschule für Musik und Theater. Aber auch wichtige Hauptverwaltungen von großen Unternehmen haben hier ihren Sitz. Ebenso der Bayerische Rundfunk, das Landeskriminalamt, einige Finanzämter und Gerichte, zwei Brauereien und einige Landesministerien.

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