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Großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage

85521 Ottobrunn, Eichendorffstr. 85521 Ottobrunn, Eichendorffstr. Zur Karte
Balkon, Garten, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, frei
2.850 € 
Kaltmiete zzgl. NK
181 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
430 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.850 € 
Kaltmiete zzgl. NK
181 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
430 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.850 €
Nebenkosten
239 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
3.089 €
Preis/m²
16,30 €

8550 €

Online-ID: 2s4wu4p
Referenznummer: Otto

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 2003

frei
Bezug: 01.02.2020

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 78,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 28.05.2014 bis 28.05.2024
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das traumhaft gelegene Einfamilienhaus in Ottobrunn wurde im Jahr 2003 erbaut und befindet sich idyllisch gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße in bester Lage Ottobrunns. Es besticht durch seinen wunderbar eingewachsenen Garten sowie durch seine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen (Keller, EG, 1. OG), einen Kamin, eine Sauna sowie eine perfekte Anbindung an S-Bahn und exzellenter Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von 181m², einer Nutzfläche von ca. 70m² und einer Grundstücksfläche von 430m² ist dieses Haus, verteilt auf 6 Zimmer, der ideale Ort für die gesamte Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Kamin, abgetrennter Küche sowie ein kleines Tageslicht-Bad/Gäste-WC mit Dusche. Zusätzlich vergrößert wird der Wohnbereich durch einen weiteren Raum, der durch eine Schiebetür abgetrennt werden kann und wunderbar Platz bietet, um eine Bibliothek, einen Arbeitsbereich, ein Kinderspielzimmer oder ein Gästezimmer einzurichten. Im gesamten Erdgeschoss befindet sich Fußbodenheizung unter hochwertigem Ahorn-Massivholzparkett. Der eingewachsene Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung umrundet das komplette Haus und beinhaltet ein Gartenhaus mit Geräten, ein Sandkasten und ein überdachtes Holzlager mit Fahrradabstellplatz.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Einbauschrank sowie drei weitere geräumige Zimmer und ein kleiner überdachter Balkon. Ihren Charme beziehen die Räume aus der Kombination von Dachschräge und einer Zimmerhöhe von über 3 Metern. Bodentiefe Fenster, ein hochwertiger Parkettfußboden mit Fußbodenheizung und viel Platz bieten einen Ort zum Wohlfühlen und Verweilen.

Der Keller verfügt über einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Abstellräume. Highlight allerdings ist ein weiterer großzügiger heller Raum mit Tageslicht, der als Hobbyraum, Lounge oder Schlafzimmer genutzt werden kann und somit reichlich Platz für Entspannung bietet. Die großen Galeriefenster sowie ein Bad mit Dusche und Sauna verwandeln das Untergeschoss zur Wohlfühloase.

Das Haus besitzt zwei übergroße Tiefgaragenstellplätze, die mit einem elektrischen Rolltor separat abgeschlossen werden können.

Da die Eigentümer beruflich für drei Jahre ins Ausland gehen, kann dieses großzügige Einfamilienhaus, teilweise möbliert (alle Lampen, Vorhänge, Einbauschränke, Sauna) ab Mitte Januar 2020 für drei Jahre gemietet werden. Durch den befristeten Mietvertrag ist die Mietdauer somit auf 36 Monate begrenzt.

Freistehendes Einfamilienhaus
Großer Wohn-/Essbereich/Bibliothek (Zimmer abtrennbar)
Bestlage, ruhig in einer Seitenstraße
Fußbodenheizung in allen Räumen im EG und OG
Ahorn Massivholzparkett im Erdgeschoß
Parkett/Fliese im Obergeschoß
Helle Räume durch bodentiefe Fenster
Offener Kamin
Zwei Tageslichtbäder
Raum mit Tageslicht durch Galeriefenster in Untergeschoß
Zwei übergroße Tiefgaragenstellplätze, separat abgeschlossen mit elektr. Rolltor
Idyllischer Garten in idealer Süd-West Ausrichtung
Alter Baumbestand am Grundstücksrand
Gartenhaus für Geräte
Fahrradkeller in der Gemeinschaftsgarage
Exzellente Infrastruktur in der Umgebung
S-Bahn 5 Minuten fußläufig
Frei ab Februar 2020

Bei näherem Interesse, erhalten Sie von uns auch gerne weiterführende Informationen per Email
zugesandt. Bitte senden Sie uns diesbezüglich eine Kontaktanfrage an info@killerimmobilien.de . Für eine schnelle Bearbeitung, benötigen wir das vollständig ausgefüllte Kontaktformular. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Zusicherung dieser Eigenschaften kann somit nicht erfolgen.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

Ottobrunn zählt mit seinen mehr als 20.000 Einwohnern und seiner optimalen Lage im Münchner Südosten zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Raum München. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind genauso schnell zu erreichen wie Schulen und Kindergärten sowie sämtliche Freizeiteinrichtungen. Neben dem kulturell hoch geschätzten Wolf-Ferrari-Haus bieten Kinos, das Phönixbad, Sportstätten, Reiterhöfe und ein Eislaufstadion sowie Wiesen und Wälder in unmittelbarer Nähe den perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag.
Die S-Bahn-Haltestelle Ottobrunn ist 5 Minuten fußläufig und bringt sie in 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Durch die perfekte Autobahnanbindung an die A99 und an die A8 ist nicht nur der Flughafen in ca. 30 Minuten bestens zu erreichen, sondern auch der Süden mit seinen zahlreichen Ausflugszielen in die Berge und Seen.
Profitieren Sie von einem hohen Freizeitwert mit viel Natur und Lebensqualität sowie einer optimalen Anbindung an die Stadt und das öffentliche Leben.

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