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Gepflegtes Familienhaus mit kleiner Einliegerwohnung!

64686 Lautertal (Odenwald) 64686 Lautertal (Odenwald) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
395.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
337 m²
Grundstücksfl. (ca.)
395.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
337 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
395.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s4xf4q
Referenznummer: 19 133 511

Einfamilienhaus
Baujahr: 1964

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Carportplätze
2 Stellplätze

Großzügige Einbauküche *
Drei Badezimmer *
Laminat im Dachgeschoss *
Photovoltaikanlage *
Individueller Grundriss *

In südlicher Hanglage mit bester Anbindung nach Bensheim und in die Metropolstädte können Sie hier mit Ihrer Familie idyllisch auf ca. 200 m² Wohnfläche wohnen.
Das freistehende Ein- Zweifamilienhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Der gepflegte Eingangsbereich führt Sie direkt ins Erdgeschoss. Hier befinden sich zwei helle Räume, einer davon mit Anschlüssen für eine Küchenzeile sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.
Ebenso erreicht man von hier einen Kellerraum, angrenzend weitere Kellerräume und die Heizungsanlage.

Das Obergeschoss des Hauses besticht durch viel Platz, verteilt auf zwei großzügige Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie über einen gemütlichen und offen gestalteten Wohn,- Ess,- und Küchenbereich.

Besonders schön ist der direkte Zugang auf den Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne und in die Umgebung bietet.
Die Original Holztreppe führt ins Dachgeschoss, das 2010 vollständig saniert wurde.

Das absolute Highlight ist die große Dachterrasse, die direkt an das derzeitige Schlafzimmer mit Bad en Suite und kleiner Ankleide angrenzt. Hier können Sie Ihren Blick über das Tal schweifen lassen und gemütliche Abende verbringen.
Zwei weitere Kinderzimmer und ein Badezimmer runden diese Ebene ab.

Der Außenbereich bietet viele Möglichkeiten kleine Sitzplätze einzurichten und verfügt außerdem über insgesamt vier Pkw-Stellplätze.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Elmshausen ist idyllisch im vorderen Odenwald gelegen und gehört zur Großgemeinde Lautertal.

Lautertal selbst liegt an der sagenumwobenen Nibelungenstraße, die quer durch den Odenwald verläuft. Von hier aus kann man herrliche Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen entlang des Odenwaldes unternehmen.

Eine Grundschule und ein Kindergarten sind direkt vor Ort.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Einrichtungen des täglichen Gebrauchs sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.

Durch die direkte Anbindung an die B47 erreicht man die beiden Autobahnanbindungen A5 und A67 in Bensheim in ca. 10-15 Minuten.

Durch die hervorragende Busverbindung ist man per ÖPNV in einigen Minuten am Bahnhof Bensheim.

Lautertal (Odenwald)
(4,4)
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