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Vermietetes Reihenmittelhaus mit schönem Südgarten! Erbpacht bis 2086 - 67 Jahre Restlaufzeit

85435 Erding 85435 Erding Zur Karte
Loggia, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung
480.000 € 
Kaufpreis
102,82 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
121,67 m²
Grundstücksfl. (ca.)
480.000 € 
Kaufpreis
102,82 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
121,67 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
480.000 €
Hausgeld
48 €
Preis/m²
4.668,35 €

Online-ID: 2s5364a
Referenznummer: 1/20/020-021/0101

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1991

vermietet
Bezug: vermietet

Baujahr der Anlagentechnik: 1991 (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 127,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 02.10.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Erding

Das liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1991 in Erbpacht errichtet und ist nach WEG geteilt. Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer kleinen Stadthaussiedlung in Altenerding. Insgesamt stehen 5 Zimmer auf ca. 102, 82 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit Terrasse und wunderschönem Garten befindet sich im alleinigen Sondernutzungsrecht und bietet eine Gesamtfläche von ca. 121,67 m². Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie die Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer betritt man den hübsch eingewachsenen Garten mit Terrasse. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Über eine gemütliche Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Dort stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit Loggia und Blick in den Garten sowie ein Kinderzimmer und ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein ausgebautes Dachgeschoss nebst einem weiteren Zimmer. Für ausreichend Helligkeit sorgen zwei Dachflächenfenster. Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und bietet dort einen ca. 16,8 m² umfassenden beheizbaren Raum, welcher als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Haus ist seit 2000 an zuverlässige Mieter vermietet zu monatlich 920,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Ein Stellplatz ist in der Miete enthalten. Der Garagenstellplatz ist zu 25,00 EUR/ mtl. vermietet. Über dem Garagenstellplatz befindet sich ein praktischer Speicherraum mit ca. 14 m². Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von 67 Jahren. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 2.721,00 EUR. Die Einzelgarage und der Stellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR

Garage vorhanden, Nutzfläche: 46,80 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2004

Altenerding ist ein Stadtteil der Kreisstadt Erding. Die Kreisstadt Erding ist mit seinen ca. 38.000 Einwohnern und dem alten Stadtkern eine sehr attraktive Kleinstadt in Oberbayern. Die Herzogstadt bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die bayerische Landeshauptstadt. In nur ca. 10 Autominuten erreicht man den Münchener Flughafen. Mit der S-Bahn-Linie S2 benötigt man ca. 40 Minuten zur Münchner Innenstadt. Alle wichtigen Autobahnen liegen nicht weit entfernt. Die schöne Innenstadt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Gaststätten und Cafés. Kindergärten, Realschulen und Gymnasien sind vor Ort. Erding bietet auch für sportlich aktive zahlreiche Möglichkeiten.

Erding
(4,4)
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