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ZENTRAL, FREI & RUHIG - Sonnige 1 Zimmer Wohnung im beliebten Nürnberger Norden!

90489 Nürnberg (Gärten b Wöhrd), Merkelsgasse 13 90489 Nürnberg (Gärten b Wöhrd), Merkelsgasse 13 Zur Karte
Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung, frei
144.000 € 
Kaufpreis
37 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
144.000 € 
Kaufpreis
37 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
144.000 €

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% gesetzl. MWSt.)

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s6664m

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: sofort
frei

Baujahr 1972

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch 120,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Ein attraktives Wohnangebot in bevorzugter Lage von Nürnberg, sehen Sie selbst, wie angenehm es sich hier wohnen läßt.
Die gepflegte und ansprechende Wohnung umfasst insgesamt ca. 37 m² Wohnfläche und verteilt diese auf Flur, Bad mit Wanne und WC, Kochnische mit Einbauküche sowie das großzügige Wohnzimmer.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.
Für Eigennutzer ideal, da die Wohnung bereits freisteht und sofort bezogen werden kann.
Die Wohnung war bis 31.10.2019 für 330 € kalt vermietet also ca. 8,92 € den qm.
Hier besteht bei Neuvermietung deutliches Steigerungspotenzial!
Die Nebenkosten belaufen sich auf 120 € mtl.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
im 1.Obergeschoss links.
Insgesamt befinden sich im Haus 15 Wohneinheiten.
Das Haus steht in einem ruhigen Teil von Nürnberg nahe des Wöhrder Sees.
Durch die Zentrumsnähe steht einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege.

+ ruhige Lage
+ gr. Wohn-/ und Schlafbereich
+ lichtdurchflutet
+ gepflegt
+ gute Anbindung an ÖPNV
+ Isolierglasfenster mit Außenrolläden
+ Einbauküche

Der Grundriss der Wohnung (im Bild lila hervorgehoben) ist modern geschnitten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ein Einbauschrank im Flur sowie ein Kellerabteil bieten Platz für Dinge die gelagert werden sollen wie zB. Fahrräder.

Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Pärchen oder Singles.

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Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzverarbeitungsinformationen zur Anfrage.

Lage

Merkelsgasse 13
90489 Nürnberg (Gärten b Wöhrd)

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Das Mehrfamilienhaus liegt im bevorzugten Stadtteil Nürnberg Gärten b. Wöhrd in ruhiger Lage.
Der Wöhrder See ist fußläufig schnell erreichbar.
Es ist eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden.
Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt in näherer Umgebung.

Nürnberg (Gärten b Wöhrd)
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