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RENDITESTARK MIT FAKTOR 16.7! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 3 Garagen

31246 Ilsede 31246 Ilsede Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
237.950 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
948 m²
Grundstücksfl. (ca.)
237.950 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
948 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
237.950 €
Preis/m²
951,80 €

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s6cz4k
Referenznummer: 681019572

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1910

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 135,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 14.11.2013
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.220,00 EUR

Die Ausstattung des Objekts ist funktional und gut zu vermieten. Hier gibt es jedoch auch noch einige Dinge, die verbessert werden könnten. Die Heizungen sind zwar schon etwas betagt, werden jedoch wie Brennwertkessel eingestuft und warten mit sehr guten Messwerten auf.

Die Böden im Flur und die Bäder sind gefliest. Die Wohnräume mit Laminat versehen.

Die Decke zum Dachgeschoss wurde bereits vollflächig gedämmt und entspricht den heutigen Vorgaben.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 250 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:

- EG: 3 - Zimmer - Küche - Dusch-Wannen-Bad mit ca. 90 m²
- OG: 4 - Zimmer - Küche - Dusch -Wannen-Bad mit ca. 110 m²
- Anbau: 2 - Zimmer - Küche - Duschbad mit ca. 50 m²

Aus Diskretionsgründen können wir derzeit leider keine Fotos veröffentlichen, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis. Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.

Das angebotene Objekt wurde 1910 in Massivbauweise erstellt. Die Außenwände sind ca. 50cm stark und mit einem Lehm - Zement - Gemisch versehen. Der Lehmanteil sorgt hier bereits für ein angenehmes Raumklima.

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und in einem ordentlichen Zustand.
Die Böden wurden vor ca. 2 Jahren mit Laminat versehen.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage, sowie eigene Strom- und Wasserzähler. Der Mieter rechnet somit direkt mit seinem Anbieter ab.

Der imposante Garten kann von allen Parteien genutzt werden - muss allerdings auch gepflegt werden.
Der Verbrauch zur Bewässerung wird auch hier durch einen eigenen Zähler erfasst.
Zum Garten gehörig, finden Sie eine großzügige Terrasse, welche in der wärmeren Jahreszeit zum Grillen einlädt.

Weiterhin steht jeder Partei eine Einzelgarage, mit einem davor befindlichen Stellplatz zur Verfügung.
Das Objekt ist voll unterkellert.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 135kWh, Gas, Bj.1910

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert

Das angebotene Haus liegt in der aufstrebenden Gemeinde Ilsede und hier im Ortsteil Oberg.

Das ländliche Miteinander macht den Ort liebenswert und schafft ein tolles Wohngefühl.
Dinge des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig erhalten. Eine Bankfiliale, ein Supermarkt und eine Schlachterei, finden Sie direkt im Ort. Einkaufscentren, Ärzte, Apotheken und weitere Banken, finden Sie im ca. 2 KM entfernten Gr. Ilsede.

Oberg ist geschichtsträchtig und bietet neben einer großen und beliebten Dorfgemeinschaft auch viel Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die sehr gute Verkehrsanbindung macht Oberg auch für Berufspendler äußerst Attraktiv.
Sie erreichen die Städte Peine, Salzgitter, Braunschweig und Hildesheim in kürzester Zeit. Wer mit der Bahn fahren möchte, nutzt den nahen Bahnhof in Peine, oder Hoheneggelsen.

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