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+++ Königswinter-Oberdollendorf: 2 Wohnungen mit ca. 50 m² und 47 m² im Erdgeschoss!+++

53639 Königswinter 53639 Königswinter Zur Karte
Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung, Neubau
295.000 € 
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
295.000 € 
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Hausgeld
232 €

Online-ID: 2s6dy4h
Referenznummer: 5153

Erdgeschoss
frei ab sofort

Baujahr 1993

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Erdgas schwer
Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 30.10.2018

- Mehrparteienhaus
- Baujahr 1993
- Sanierung in 2019
- Umwandlung von einer 4-Zimmerwohnung in zwei 2-Zimmerwohnungen
- ca. 50 m² Wohnung 1
- ca. 47 m² Wohnung 2
- Erdgeschoss
- barrierearm
- Außenrollläden können nachgerüstet werden
- Gasheizung
- Waschraum mit Münzautomaten
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- OPTIONAL: 2 Tiefgaragenplätze ( je 10.000,00 € )
- gewerbliche Vermietung möglich
- Wohngeld 116,00 € / Einheit

Königswinter Oberdollendorf:

Aus einer ursrpünglich als Ladenlokal genutzten 4-Zimmer-Wohnung werden derzeit zwei separate Einheiten erstellt.
So entstehen hier 2 Erdgeschoßwohnungen mit je 2 Zimmern auf ca. 50 m² und ca. 47 m².
Im Moment werden die letzten Arbeiten fertiggestellt.

Die Wände werden verkleidet, der Fußboden wird verlegt ( Wünsche können noch berücksichtigt werden ) und die Duschbäder eingebaut. Alle Arbeiten sind im Kaufpreis enthalten.
Beide Wohnungen verfügen über eine offene Küche und ein neues Duschbad.

Es besteht die Möglichkeit, sich im Innenhof einen kleinen Außenbereich zu gestalten. Der angrenzende Spielplatz gehört zum Gemeinschaftseigentum und die Rasenfläche kann ebenfalls genutzt werden.

Zu beiden Wohnungen gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage und den Kellerbereich können Sie barrierefrei über einen Aufzug erreichen.

Da die Wohnungen im Erdgeschoss liegen, sind diese ideal für Senioren geeignet.
Die gute Infrastruktur spricht ebenfalls für eine gute Vermietbarkeit.

Elektrik, Wasser, Abwasser und Heizung sind bei den Wohneinheiten von einander getrennt.

Das Hausgeld beläuft sich auf je 116,- € für beide 232,00 € im Monat für die gesamte Fläche.

Bitte melden Sie sich unter Angabe Ihrer Daten, Telefonnummer und Email. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Die Provision wird vom Käufer getragen.

Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Lage im Wohngebiet

Königswinter ist eine lebendige und idyllisch gelegene Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Eingebettet zwischen dem Naturpark Siebengebirge und dem Rhein besticht sie durch landschaftliche Schönheit und einen historischen Altstadtkern.

Die Stadt liegt auf Höhe von Bonn auf der östlichen Rheinseite.

Über die Autobahnen A 3 und A 59 sowie die Bundesstraße B 42 erreicht man schnell die Nachbarstädte Köln und Bonn. Autofähren setzen in der Altstadt und in Niederdollendorf auf die andere Rheinseite über. Hier gibt es zudem jeweils einen Bahnhof, wo Regionalbahnen im Halbstunden-Takt in Richtung Köln und Koblenz fahren. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist gut zu erreichen.

Königswinter
(4,1)
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