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Familienfreundliches Wohnkonzept im Erdgeschoss mit Terrasse und eigenem Stückchen Natur!

90522 Oberasbach, Hauptstraße 38 und 38a 90522 Oberasbach, Hauptstraße 38 und 38a Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil
475.965 € 
Kaufpreis
105,77 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
475.965 €
2 Stellplätze, je
22.500 €

Online-ID: 2s6k54d
Referenznummer: HA-WHG-EG-1-2-7-8

Terrassenwohnung
Erdgeschoss
Bezug: Dezember 2020
frei

Baujahr 2020

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2020
Wesentliche Energieträger LUFTWP
Endenergiebedarf 24,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+

Stellplatzart: Tiefgarage
Etagenzahl: 3
Garten: Gartenanteil, zwischen 90 - 120 m²
Terrasse: Ja
Ausrichtung Terrasse: West
Badezimmer: Fenster, Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung im Bad
Gäste WC: Ja
Unterkellert: Ja
Kellerabteil: Ja, zwischen 6 - 9 m²
Wasch-/Trockenraum: Ja
Fahrradraum: Fahrradstellplatz in der Tiefgarage
Abstellraum: Ja
Fenster: Kunststofffenster mit Aluminiumschale und 3-Scheiben-Isolierverglasung, Außenrollos mit Elektroantrieb, dreifache Isolierverglasung
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energiestandard: Neubaustandard EnEV 2016
Klima / Belüftung: kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Außenfassade: gedämmt
Ausstattungsqualität: Gehoben
Fahrstuhl: Personenaufzug
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja
Spielplatz: Ja
Telefon/Fax: VDSL
SAT-Anschluss: Ja
Verfügbar ab: Dezember 2020
Telefon/Fax: VDSL; Internetgeschwindigkeit: zwischen 16 und 250 Mbit/s im max. Download und max. 40 Mbit/s im Upload (Quelle: Telekom Deutschland GmbH Verfügbarkeitsprüfung)

Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird nachgereicht!


Heizung:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwassermodul und Warmwasserspeicher mit 500 Liter
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (ausgenommen Abstellraum) inkl. Einzelraumregelung
- Handtuchheizkörper im Badezimmer

Lüftung:
- Dezentrale Lüftungsanlage in den Wohnräumen mit elektronischer Steuerung und Wärmerückgewinnung nach dem reversierbaren Ventilationsprinzip
- Abluftgerät mit Nachlaufsteuerung im Badezimmer und Gäste-WC

Elektroinstallation:
- Sprechanlage zwischen den einzelnen Wohnungen und der Hauseingangstür mit elektr. Türöffner
- SAT-Anlage zum Empfang von Astra-Programmen

Sanitär:
- Waschmaschinenanschlüsse mit separaten Wasserzählern im Waschraum im Kellergeschoss des Hauses inkl. separaten Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner je Wohnung
- Gartenwasseranschlüsse an der Hausfassade für Wohnungen mit Gartenanteil
- Allgemeiner Anschluss im Bereich des Hauseinganges
- Gäste-WC: Wand-WC und Handwaschbecken
- Tageslichtbad: Körperform-Badewanne, bodengleiche Dusche mit feststehendem Seitenteil und Pendeltür aus Sicherheitsglas (ca. 900 x 900 mm) und Wand-WC

Aufzugsanlage:
- Maschinenraumlose Auszugsanlage für bis zu 8 Personen
- Energiesparendes Antriebsystem
- Effizienzklasse A

Putzarbeiten:
- Dämmung der Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem aus EPS-Dämmplattem
- Dämmung der Decken im Kellergeschoss im Bereich der darüber liegenden Wohnungen

Fenster
- Fenster und Fenstertüren aus Kunststofffenster mit Aluminiumschale sowie 3-Scheiben-Isolierverglasung

Fliesenarbeiten:
- Fliesen-Wandbelag in den Bädern raumhoch und Gäste-WCs bis ca. 1,20 m Höhe
- Bodenfliesen im Wohn-Ess-Bereich, Küchen, Bädern und Abstellräumen, sowie WCs und Fluren
- Materialpreis: ca. 40,00 Euro /m² inkl. MwSt. und einschließlich Sockelfliesen; im Angebot enthalten

Bodenbelag:
- Bodenbeläge gem. Bemusterung, schwimmend verlegt mit Klicksystem in den Schlaf- und Kinderzimmern
- Materialpreis einschließlich Sockelleistern: ca. 50,00 Euro / m² inkl. MwSt.; im Angebot enthalten

Balkon und Dachterrasse:
- Geländer aus verzinkter Stahlkonstruktion mit Füllungen aus Sicherheitsglas
- Bodenbelag aus Beton- bzw. Keramikplatten

Tiefgarage:
- Elektrisches Sektionaltor mit Ampelsystem und Bedienung über Schlüsselschalter von außen

Außenanlage:
- Mülltonnenstellplätze mit Pultdachausführung
- Kinderspielplatz mit Sandkasten, zwei Spielgeräten und einer Sitzbank

Die Bemusterung der Ausstattungsgegenstände erfolgt in der noch zu benennenden Fachausstellung zu deren gültigen Preislisten.

Alle Angaben und Zeichnungen in der Verkaufs- und Vertragsunterlagen wurden mit Sorgfalt wiedergegeben. Änderungen und Ergänzungen sind nicht vorgesehen, können aber aufgrund der behördlichen Auflagen eintreten.

Käuferwünsche bzw. Abweichungen von der Baubeschreibung sind bei rechtzeitiger Vereinbarung (wenn der baufortschritt es zulässt) grundsätzlich möglich, sofern es die Bauvorschriften zulassen und das Gesamtbild der Wohnanlage dadurch nicht beeinträchtigt wird.

Freuen Sie sich auf ein modernes, energiesparendes und stilvolles Zuhause in der Metropolregion Nürnberg und leben Sie dort Ihren ganz persönlichen Traum vom Wohnen!

In der Hauptstraße - Ecke Winterstraße erstrahlt ein innovatives Neubauprojekt mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Genrationen jeden Alters finden hier ein modernes Zuhause. Die Wohnungen erfüllen hohe Ansprüche an Komfort, Ästhetik und Qualität.

Die Erdgeschosswohnungen überzeugen durch den Zuschnitt, Größe und Ausstattung. Das Raumkonzept wurde hell und großzügig umgesetzt. Alle Räume werden als ganze Zimmer gestaltet, somit werden keine Durchgangszimmer existieren.

Zur Auswahl stehen Ihnen 4 Erdgeschosswohnungen mit jeweils einer Terrasse und eigenem Gartenanteil. Die Gartenanteile variieren von der Größe zwischen 90 - 120 m² Fläche.

Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² erwarten Sie ein geräumiges Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche, zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad, Abstellraum und Gäste-WC.

Den Mittelfunkt der Wohnungen bildet jeweils das geräumige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Hier verbringen Sie schöne Zeit mit Ihrer Familie beim gemeinsamen Kochen oder auch einem gemütlichen Filmeabend.

Der Wohnbereich bietet Ihnen einen Zugang auf die Terrasse und in den eigenen Gartenanteil. Genießen Sie hier die warmen Sonnenstrahlen, während Ihre Kinder sicher und entspannt im Garten oder auf dem Spielplatz toben.

Durch die breiten Fensterfronten sind die Räumlichkeiten auch im Winter stets lichtdurchflutet und freundlich.
Die Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff mit Aluminiumschale und dreifacher Isolierverglasung, die Ihnen nicht nur einen Wärmeschutz auf hohem Niveau bieten, sondern auch Ihnen helfen effektiv Energie zu sparen.

Das Haus und die Wohnungen bieten Ihnen nicht nur ein perfektes Zuhause mit Wohlfühlcharakter, sondern auch eine Ausstattung auf einem hochwertigen und energiesparenden Niveau.

Die Wärmezufuhr in den Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wohnräume werden über eine dezentrale Lüftungsanlage mit elektronischer Steuerung und Wärmerückgewinnung belüftet.

Die exklusiven Tageslichtbäder werden mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Die Dusche aus Sicherheitsglas mit einer Regenbrause bietet Ihnen viel Platz.
Hier erwartet Sie ein Wellnessfaktor auf hohem Niveau!

Ihre geliebten Autos parken Sie sicher in der hauseigenen Tiefgarage.
Zur Auswahl stehen Ihnen 18 Tiefgaragenstellplätze, aus denen Sie sich pro Wohnung jeweils zwei aussuchen können. Zwei Wohnungen werden nur mit einem Tiefgaragenstellplatz verkauft.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung fallen zusätzlich 22.500,00 Euro pro Tiefgaragenstellplatz an.

Zögern Sie nicht und holen Sie sich Ihre Portion Wohnglück!

Es gibt noch viel mehr zusehen! Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns und wir beraten Sie gerne und senden Ihnen weitere Informationen zu.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

DIE HERAUSGABE VON EXPOSÉS, UNTERLAGEN UND BESICHTIGUNGEN SIND ABSOLUT KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Terminvereinbarungen und weitere Informationen über das Objekt aus Datenschutzgründen ausschließlich nach einer Emailanfrage möglich sind. Nach Erhalt Ihrer Anfrage, erhalten Sie weitere Informationen und der zuständige Mitarbeiter wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen.

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Achtung !!! Auf unserer Homepage unter www.euromax-immo.de haben wir weitere Objekte inseriert, werfen Sie doch einen kurzen Blick darauf.

Die Eigentumswohnungen werden über die Firma Euromax Immobilien im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet und vermittelt. Wir handeln im Auftrag des Bauträgers. Der Abschluss des Kaufvertrages erfolgt zwischen dem Erwerber und Bauträger!
Provisionsfrei und direkt vom Bauträger!

Unsere sämtlichen Objektangaben basieren auf uns mitgeteilte Informationen. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben, eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und wünschen einen schönen Tag.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Euromax Immobilien Team

Ihr starker Partner wenn's um Immobilien geht!

Lage

Hauptstraße 38 und 38a
90522 Oberasbach

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Hier lebt man mitten in der Natur mit guter Anbindung an die Stadt!

Gestalten Sie Sie Ihre Zukunft nach individuellen Bedürfnissen umgeben von Natur und einer familienfreundlichen Nachbarschaft!

Oberasbach eignet sich hervorragende für Familien! Die Lage überzeugt durch die Nähe zu den Schulen, Kindergärten und dem Playmobil-Funpark.

Egal wie stressig der Alltag sein mag, hier lernen Sie das Abschalten. Tanken Sie neue Energie bei einem Spaziergang durch den Wald oder Entspannen Sie im nahegelegenen Bibertsbad.

Die Bewohner von Oberasbach lieben und schätzen die kurzen Wege und die Nähe zur Metropole!
Für einen kurzen Ausflug nach Nürnberg brauchen Sie nur in den Zug zu steigen. Der bringt Sie in nur 10 Minuten in die Nürnberger Innenstadt. Von hieraus ist auch der Nürnberger Flughafen nur einen Katzensprung mit der U-Bahn entfernt.

Alles was Sie für das alltägliche Leben benötigen, wird in der nahen Umgebung von oberasbach geboten! Für den täglichen Lebensmitteleinkauf stehen Ihnen Geschäfte wie LIDL, Netto, usw. zur Verfügung und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.

Auch Autofahrer haben es hier bequem! Über die Rothenburger Straße haben Sie Anschluss an die Südwesttangente, sowie die Autobahn A 73. Von hier aus erreichen Sie bequem die nahegelegenen Großstädte und Erholungsgebiete von Mittelfranken und ganz Bayern.

Hier wohnen Sie mitten in der Natur mit netter Nachbarschaft und vielen Möglichkeiten an Freizeitgestaltung! Erschaffen Sie sich Ihr neues Zuhause, in dem sich jeder wohlfühlt!

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