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*** TOP Einzigartiger Bungalow mit Ausbaureserve vor den Toren Hamburgs ***

25479 Ellerau 25479 Ellerau Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Gäste WC, Einbauküche
529.000 € 
Kaufpreis
191,97 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.167 m²
Grundstücksfl. (ca.)
529.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.167 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2s6kl4x
Referenznummer: V4699

Einfamilienhaus
Dachgeschoss, Erdgeschoss Baujahr: 1973

Bezug: frei nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Endenergiebedarf 195,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 30.10.2019
Stromverbrauch ermitteln

Vor den Toren Hamburgs liegt dieser 1973 massiv errichtete Bungalow auf einem traumhaften Grundstück in einer verkehrsberuhigten Straße. Wohnung und Arbeiten unter einem Dach!

Durch die regengeschützte Eingangstür gelangen Sie in den großzügigen Flur bzw. die zentrale Diele (ca. 12qm). Von hieraus gelangen Sie in das 2006 sanierte Gäste-WC mit Fenster und einer Größe von ca. 2m². Gegenüberliegend befinden sich das (Gäste-) Schlafzimmer (ca. 13m²) und die Treppe ins Obergeschoss. Den Flur hinunter erreichen Sie die beiden weiteren Schlafzimmer (ca. 12m² & 17m²). Die Küche mit einer Größe von ca. 12m² wird durch den großzügigen Hauswirtschaftsraum (ca. 8m²) perfekt ergänzt. Dieser bietet Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und Wäschetrockner. Als Highlight finden Sie das komplett sanierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fußbodenerwärmung vor. Vollendet wird diese Ebene durch das ca. 42m² große Wohn-/Esszimmer mit traumhaften Blick in den Garten und den Kamin passend zur Jahreszeit.
Im Jahre 1994 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut und dadurch ein weiteres (Gäste-)Zimmer mit tollem und hellen Wannenbad und eigener Küche geschaffen. Darüber hinaus steht noch ein weiteres Zimmer zum Ausbau bereit.
Der Außenbereich bietet Ihnen zum einen den Zugang zur innenliegenden Einzelgarage und dem Heizungsraum und zum anderen ein Garten zum Wohlfühlen und Entfalten. Durch die südliche ausgerichtete Lage und die Bepflanzung kann der Sommer 2020 kommen. Sie gelangen auf die großzügige Terrasse mit ca. 20m² sowohl über das Wohnzimmer als auch durch die Küche.

Weitere Highlights:

- größtenteils Außenrolladen
- FI-Schutzschalter vorhanden
- elektrische, beleuchtete Markise (2010)
- Parkettboden im Wohnzimmer
- schneller Internetzugang bis 100Mbit
- Drainage

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 195,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998.

Machen Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt! Kopieren Sie sich dafür einfach folgende Adresse in Ihren Browser: https://tour.frankhoffmann-immobilien.de/tour/V4699/
__________________________________________

Referenznummer: V4699

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Ellerau ist eine Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins und gehört zum Kreis Segeberg. Hier leben rund 6.070 Einwohner. Die Gemeinde verfügt über eine Haltestelle der AKN, mit der man in nur circa 40 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof oder circa 25 Minuten Hamburg Eidelstedt erreichen kann. Außerdem befindet sich ein Autobahnanschluss im benachbarten Quickborn, welcher von Ellerau nur 5 Fahrminuten entfernt ist.
Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbarstadt Quickborn und sind durch organisierte Bus- und Bahnverbindungen leicht zu erreichen. Ellerau verfügt über mehrere Sportvereine, die die Sportarten Handball, Tischtennis und Tennis anbieten. Zudem befindet sich in mitten der Gemeinde ein Freibad, das im Sommer bei Groß und Klein sehr beliebt ist. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.ellerau.de/

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