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IMWRC – Der Rott lädt zum Wohnen ein: Große ETW mit Garten, Balkon und Garage!

42283 Wuppertal (Barmen) 42283 Wuppertal (Barmen) Zur Karte
Balkon, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Kelleranteil
129.000 € 
Kaufpreis
113 m²
Fläche (ca.)
4
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
129.000 € 
Kaufpreis
113 m²
Fläche (ca.)
4
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
129.000 €
Hausgeld
320 €

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Online-ID: 2s6n549
Referenznummer: 283-64-1NIWR

Baujahr: 1950
Bezug: nach Absprache


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 156,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 12.12.2008 bis 12.12.2018

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IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Diese ETW bietet viel Platz und lässt Raum für individuelle Gestaltungswünsche. So kann die vom großen Wohnzimmer aus begehbare Küche leicht geöffnet und in den Raum integriert werden, so entsteht schnell eine moderne Wohn- Koch-Landschaft!
Für den Garten besteht eine Alleinnutzungsrecht – genießen Sie die Sommermonate in Ruhe.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotene ETW liegt in einem voll unterkellerten MFH von Bj. ca. 1957 (Wiederaufbau), welches auf einem 746 m² großen Grundstück steht.
Das MFH ist in einem ordentlichen Zustand; Renovierungsrücklagen sind vorhanden, das Dach wurde vor Kurzem erneuert.
Das Haus ist viergeschossig zuzüglich ausgebautem DG und hat eine ocker-farbene Frontfassade mit dunklerem Sockel in Putz, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasungen und teilweise Rollläden. Die Haustüre liegt mittig und hat ein kleines Wetterschutzvordach. Rechts liegt die mit einem Tor verschließbare Hausdurchfahrt; hier gelangt man zum rückwärtig gelegenen Garagenhof und dem Gartenbereich.

Die ETW liegt im 3.OG mit einem schönen Ausblick über Wuppertal.
Sie hat eine Wohnfläche von ca. 113 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Dazu kommt ein Balkon, das Alleinnutzungsrecht für den Garten, ein Kellerabteil und eine Garage.

Die Wohnung ist hell durch die vielen Fenster; die Böden haben Laminat in Holzoptik in den Wohnräumen, Küche und Bad haben Bodenfliesen.

Das Wannenbad ist innenliegend, deckenhoch gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Der große Wohnraum ist durch einen Durchbruch akzentuiert; der Zugang zur Küche und zum Schlafzimmer erfolgt von hier aus.
Von der Diele ist eben dieses Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer - eines davon mit Balkon - und das Bad erreichbar.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung (Kombitherme).

Die Wohnung bedarf einer Renovierung; im Zuge dessen lassen sich individuelle Gestaltungswünsche leicht einarbeiten.

Die ETW ist frei werdend.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. € 320,-.
Demnächst wird das Hausgeld € 240,- betragen.

AUFTEILUNG

ETW
- 3.OG
- 4 Zimmer/K/D/B
- Balkon
- Garten (Alleinnutzungsrecht)
- Kellerabteil
- ca. 113 m² Wfl.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

AUSSTATTUNG

Lage in einem
- MFH, Bj. ca. 1957 (Wiederaufbau)
- Grundstück 746 m²
- voll unterkellert
- 4-geschossig zuzüglich ausgebautem DG
- ocker-farbene Putzfassade
- weiße Kunststofffenster; Isolierverglasungen
- teilweise Rollläden
- rechts liegende Hausdurchfahrt; mit Metalltor
- rückwärtig Garagenhof und Garten
- Gas-Etagenheizung; Kombitherme


ETW
- Lage im 3. OG
- ca. 113 m² Wfl.
- 4 Zimmer/K/D/B
- Balkon
- Garten; Alleinnutzungsrecht
- vom Flur aus begehbar: Wohnzimmer, Bad und zwei weitere Zimmer
- vom Wohnzimmer aus begehbar: Küche und Schlafzimmer
- Böden in Laminat und Fliesen
- Wannenbad innenliegend, deckenhoch gefliest, Waschmaschinenanschluss
- eine Garage
- renovierungsbedürftig
- frei werdend
- Hausgeld ca. € 320,- p.m./ demnächst € 240,- p.m.
- Kaltmiete ca. € 590,- p.m.
- Garage ca. € 50,- p.m.

FAZIT

Setzen Sie im Zuge der anstehenden Renovierung eigene Akzente und gestalten Sie diese 113 m² nach Ihrem Geschmack.
Viel Platz, viel Licht, ein eigener Balkon, ein Garten und ein eigenes Zuhause für Ihren PKW – das alles erwartet Sie bei diesem Angebot.

LAGE

Man findet diese ETW in Wuppertal-Barmen, in beliebter Lage am Rott.
Die Anbindungen an den ÖPNV ist gut; die nächste BAB-Auffahrt liegt in 5 min Fahrweite.
Zur Barmer City mit ihrem vielfältigen Einkaufsangebot gelangt man leicht in knapp 10 min zu Fuß; mehrere Schulen liegen nahebei.

WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Lage

42283 Wuppertal (Barmen)

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