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Gewerbe am Röbeler Stadthafen - Neubau-Eigentumswohnungen

17207 Röbel, Am Hafen 13 17207 Röbel, Am Hafen 13 Zur Karte
provisionsfrei, Stellplatz, barrierefrei, Personenaufzug, Zentralheizung, Neubau
2.650 € 
Preis/m²
72,47 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
2.650 € 
Preis/m²
72,47 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Preis/m²
2.650 €
Kaufpreis
252.399 €
Hausgeld
217 €
2 Stellplätze, je
10.000 €

Online-ID: 2s6ng4l
Referenznummer: 400 - 13-1

Praxis
Baujahr: 2019
Bezug: 2020


Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 47,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit 09.11.2018 bis 09.11.2028

Das alte Fischerstädtchen Röbel liegt am südlichen Müritz-Ufer und ist ein Ferienparadies inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte. Ein Blick vom Turm der Kirche hinterlässt bei jedem Besucher einen nachhaltigen Eindruck von der herrlichen Landschaft, in der die Stadt Röbel eingebettet ist, sowie vom einladenden Hafen und von einer der schönsten, komplett sanierten Uferpromenade des Landes. Die Stadt am See ist nicht nur ein Paradies für Wasserwanderer, Angler und Badelustige, immer mehr Radler erkunden auf den verschiedenen, gut ausgebauten örtlichen, regionalen und europäischen Radwegen die vielgestaltige Landschaft rund um Deutschlands größtem Binnensee - der Müritz. Die Ruhe und Beschaulichkeit der einmaligen Naturlandschaft garantieren Entspannung und Erholung für gestresste Großstädter, für Familien und Naturliebhaber. In der kälteren Jahreszeit bietet u.a. das Spaßbad Müritz-Therme die Möglichkeit zum Baden und Erholen.
Entfernungen:
Der Ort Röbel ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. vom Objekt bis zur Müritz sind es rd. 50 m
2. vom Objekt bis zum Stadtzentrum ca. 500m
3. bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A19) Abfahrt Röbel/Leitzen sind es ca. 11 km
4. bis nach Waren (nächster Bahnhof) ca. 20 km
5. bis nach Laage (nächster Flughafen) ca. 80 km
6. bis nach Rostock (Ostsee) ca. 110 km
7. bis nach Berlin-Zentrum ca. 140 km
8. bis nach Hamburg-Zentrum ca. 270 km

Das Neubauprojekt "Haferquartier", Am Hafen 13, 17207 Röbel/Müritz spricht Menschen an, die alle Vorteile städtischen Lebens genießen wollen und nicht auf Grün und Wassernähe verzichten möchten. Die erstklassige Lage vereint auf beste Weise Wohnen und Arbeiten mit Freizeit, Sport und Kultur.
Das Bauvorhaben punktet mit gelungener Architektur, zeitlosem Design und gehobener Ausstattung.
Ob für Selbstnutzer oder Kapitalanleger – diese Eigentumswohnungen sind eine Investition in die Zukunft. Eine Vermietung als Ferienwohnung ist uneingeschränkt möglich.

Die hier angebotene Gewerbeeinheit ist ab 2019 für 10 Jahre und 3 x 5 Jahre Verlängerungsoption an einen Friseurbetrieb vermietet. Es wurde eine Staffelmiete von anfänglich 1.008,50 EUR pro Monat netto zzgl. MwSt. und Nebenkosten vereinbart (12.102,- EUR p.a. netto kalt). Die beiden Stellplätze sind für insgesamt 60,- EUR pro Monat vermietet. Damit erzielt diese Einheit eine Nettokaufpreisrendite von anfänglich 6,0%.


Folgende Erwerbsmöglichkeiten bestehen:
WEG Am Hafen 12, Röbel
Ferienwohnung 1 mit 47,87 m² Wfl. (2 Zimmer) im EG, rechts für 174.335,- EUR inkl. MwSt.
Ferienwohnung 2 mit 58,70 m² Wfl. (2 Zimmer) im EG, mitte für 210.987,- EUR inkl. MwSt.
Ferienwohnung 3 mit 47,87 m² Wfl. (2 Zimmer) im EG, links für 174.335,- EUR inkl. MwSt.
Ferienwohnung 4 mit 103,67 m² Wfl. (3 Zimmer) im DG für 388.178,- EUR inkl. MwSt.

WEG Am Hafen 13+14, Röbel
Am Hafen 13
Gewerbe 1 mit 72,47 m² Nfl. im EG, links für 252.399,- EUR inkl. MwSt.
ETW 02 mit 75,37 m² Wfl. (3 Zimmer) im EG, rechts für 224.900,- EUR
ETW 03 mit 74,37 m² Wfl. (3 Zimmer) im 1. OG, rechts für 222.000,- EUR
ETW 04 mit 74,37 m² Wfl. (3 Zimmer) im 1. OG, links für 222.000,- EUR
ETW 05 mit 105,16 m² Wfl. (3 Zimmer) im DG, rechts für 330.300,- EUR

Am Hafen 14
ETW 06 mit 47,67 m² Wfl. (2 Zimmer) im EG, rechts für 145.900,- EUR
ETW 07 mit 57,46 m² Wfl. (2 Zimmer) im EG, mitte für 173.800,- EUR
ETW 08 mit 47,67 m² Wfl. (2 Zimmer) im EG, links für 145.900,- EUR
ETW 09 mit 74,37 m² Wfl. (3 Zimmer) im 1. OG, rechts für 225.700,- EUR
ETW 10 mit 74,37 m² Wfl. (3 Zimmer) im 1. OG, links für 225.700,- EUR
ETW 11 mit 105,16 m² Wfl. (3 Zimmer) im DG, rechts für 330.300,- EUR

Es entstehen insgesamt 8 Gebäudekomplexe mit jeweils freundlich geschnittenen Eigentumswohnungen und teilweise ruhigen Gewerbeeinheiten. Das Gebäude "Am Hafen 12" wird als Zweigeschosser mit insgesamt 4 Ferienwohnungen ohne Keller erbaut. Die Gebäude "Am Hafen 13 und 14" werden als Dreigeschosser mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen (2 Zimmer und 3 Zimmer) errichtet. Die Häuser "Am Hafen 15-19" werden als Viergeschosser ausgeführt. Jeder Drei- und Viergeschosser ist voll unterkellert und verfügt über ein Treppenhaus und einen Aufzug in alle Geschosse.

Alle Wohnungen laden dank teilweise bodentiefer, großer Fensterflächen zum Wohlfühlen in hellen, lichtdurchfluteten Räumen ein und sind (je nach Grundriss) mit 1 bzw. 2 Balkonen ausgestattet.

Im jeweiligen Dachgeschoß eines jeden Gebäudes entsteht ein Penthouse.

In jedem Raum sorgt eine komfortable und effiziente Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die Bäder werden mit moderner Sanitärausstattung und Designfliesen bestückt, sodass eine gehobene Ausstattung mit gelungenem Materialmix erreicht wird.
Unter anderem werden verbaut:
- moderne Heizungsanlage mit Solarunterstützung für Warmwasser
- Klingel- und Gegensprechanlage mit Kamera
- auf Wunsch und gegen Aufpreis: Kamineinbau in den Penthäusern
- auf Wunsch und gegen Aufpreis: Saunaeinbau in den Penthouse-Bädern

Zu jeder Eigentumswohnung ist ein Pkw-Stellplatz zugeordnet. Jedes Penthouse und jede Gewerbeeinheit erhält 2 Pkw-Stellplätze.

Das Gebäude "Am Hafen 12" bildet eine einzelne Eigentümergemeinschaft bestehend aus 4 Einheiten. In diesem Gebäude wurden alle Wohnungen baurechtlich als Ferienwohnungen genehmigt, wodurch der Kauf mehrwertsteuerpflichtig ist.

Die Häuser "Am Hafen 13 und 14" bilden durch eine Teilungserklärung eine Eigentümergemeinschaft aus insgesamt 11 Einheiten.

Jede Einheit wird bezugsfertig übergeben.

Ein Aufteilungsentwurf jeder Etage ist diesem Exposé beigefügt.

Die Grundrissmöglichkeiten werden ja nach Kundenwunsch und Verkaufstand rechtzeitig planerisch festgelegt und baulich umgesetzt.

Auf diese Weise haben die ersten Erwerber einen maßgeblichen Anteil an der Mitgestaltung der Grundrisse in den einzelnen Etagen.
Jeder Erwerber hat selbstverständlich auch die Möglichkeit, neben den Ausstattungsmerkmalen der Baubeschreibung, individuelle Ausstattungen (Fliesen, Sanitärausstattungen, Bodenbeläge, Wohnungsinnentüren etc.) gegen Aufpreis installieren zu lassen.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Unser Team berät Sie gerne und zeigt Ihnen den Baufortschritt vor Ort.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben des Eigentümers bzw. Dritter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Auf Grund der privilegierten Lage direkt gegenüber des Stadthafens von Röbel. genießen die Eigentumswohnungen teilweise einen unverbaubaren Blick auf den Yachthafen von Röbel.
Bis zum idyllischen Stadtkern von Röbel trennen Sie nur wenige Gehminuten. Alle infrastrukturellen Einrichtungen (Schulen, Kita, Apotheken, Ärzte, Banken, Einkaufmöglichkeiten etc.) sind somit fußläufig bequem erreichbar.

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