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AMBIENTE PUR auf 60 m² ** LIFT

41751 Viersen / Dülken 41751 Viersen / Dülken Zur Karte
Bad mit Wanne, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Zentralheizung
165.000 € 
Kaufpreis
58,50 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
165.000 € 
Kaufpreis
58,50 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
165.000 €

3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s73y4n
Referenznummer: 13141a

Etagenwohnung
frei ab Sofort

Baujahr 1999

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Endenergieverbrauch 86,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C

1 Stellplatz

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


-LIFT
-Balkon
-offene Wohnküche
-pflegeleichte Oberböden
-weiße, teils bodentiefe Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Schalter-Systeme ... und
-Stecker-Systeme in weiß
-Fußbodenheizung
-gepflegtes Treppenhaus

-Garten- und Hauspflege
-Gebäudereinigung



STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH


Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

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AMBIENTE PUR

Ideal für Singles oder Paare ... oder aber für Kapitalanleger/ Einsteiger.
Einfach einziehen und wohnen in der frisch renovierten 2-Zimmerwohnung. In der begrünten Seitenstraße kann man den Alltag hinter sich lassen.



INFO-BOX
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... DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Nebenkosten:
Hausgeld/ Winterdienst/ Heizung/ Treppenreinigung/ Gartenpflege/ Allgemeinstrom / Lift-Kosten/ Müllabfuhr/ Straßenreinigung ... 164,00 € monatlich. Zusätzlich 42 Euro Rücklagen monatlich.

erzielbare Nettomiete 6120,00 € p.a.
frisch renovierte Zimmer
zentrale und dennoch ruhige Wohnlage

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Die ECKDATEN:

LIFT: ja
barriere-frei: ja
Fußbodenheizung: ja

PKW-Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Zimmer: 2 ... plus offene Küche/ Diele/ Wannenbad
Fenster im Schlafzimmer: bodentief verglast
Küche: offene Wohnküche mit Ausgang zum Balkon
Wohnfläche: knapp 60 m²

Lage im Objekt: 1. Obergeschoss
Kellerraum: ja


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

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RAUM-AUFTEILUNG

BARRIERE-FREI ++ Kleine Wohnung - top in Schuss und auch noch frisch renoviert. Ein schickes, kleines Zuhause mit knapp 60 m² Wohl-fühl-fläche.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Wannenbad
-Wohnküche ... mit
-Zugang zum Balkon
-Schlafzimmer

SONDEREIGENTUM
-Kellerraum
-Außenstellplatz

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
-Waschküche
-Trockenraum
-Fahrradkeller

DIE PKW-STELLFLÄCHEN:
-Stellplatz im Hof
-freie, öffentliche Stellflächen vor dem Haus




WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei Vorliegen einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

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Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 58,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,50 m², Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 42.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.00

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VIERSEN-DÜLKEN - SEHR ZENTRAL

... zu Fuß in das Zentrum mit Altstadt und Stadtmauer von Viersen-Dülken. Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzten, Schulen, Kindergärten, verschiedensten Freizeitmöglichkeiten, der urigen Altstadt mit Charme und Flair, eingebettet im Grünen.

Schnell ist man mit dem PKW auf der A 61 in Richtung Mönchengladbach/ Aachen oder Venlo oder auf der A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond. Über die L372 gelangen Sie binnen weniger PKW Minuten nach Schwalmtal/ Niederkrüchten/ Brüggen oder in der anderen Richtung nach Alt-Viersen.

Beste Anbindung lokal und regional ... unser Angebot Nr. 13141 in Viersen/ Dülken.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist nur wenige Minuten und Meter entfernt und damit Fußläufig erreichbar ... Supermärkte, Discounter, Bäcker, Metzger etc.

FREIZEIT ...
fängt fast vor der Haustür an ... grünes Umfeld inklusive diverser Sportvereine, Fitness-Studios und Hallenbad ... mit dem Fahrrad auf tollen Radwegen direkt ins Grüne oder Stadion zur Borussia nach Mönchengladbach ... Dülken hat viel zu bieten.

KRANKENHÄUSER und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch Tierärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ... Schulen und Kindergärten direkt in Dülken oder im angrenzenden Alt-Viersen ... ein idealer Wohnort.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN könnten nicht besser sein. In wenigen PKW-Minuten zu den Autobahnen A 61 und A 52 ... gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bahnhof in wenigen PKW-Minuten ... alles nah, alles da.


ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++

Viersen / Dülken (Dülken)
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Für Sie vor Ort ... Mönchengladbach/ Kreis Heinsberg

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