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IHR JUWEL IN BESTLAGE !

41379 Brüggen 41379 Brüggen Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
389.000 € 
Kaufpreis
168 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
483 m²
Grundstücksfl. (ca.)
389.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
483 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2s7934q
Referenznummer: 316135

Einfamilienhaus
Baujahr: 1970

Bezug: frei / nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 200,00 kWh/(m²·a)
Stromverbrauch ermitteln

Ihr individuelles Architektenhaus


Ihr gut gedämmtes Mauerwerk
Fenster mit 2- und 3-fach Verglasung und mit elektrischen Jalousien,
Teils bodentiefe zweiflügelige Fenstertüren
Maßgefertigte zweiflügelige Haustüranlage mit Eingabecode statt Türschloss
Einbauküche mit besonderen Extras, Dampfgarer, Spülmaschine, Kochinsel mit Gasherd, integrierter Kaffeevollautomat,mit Edelstahlschränken und schwarzer Granit-Arbeitsplatte.
große Massivholztreppe im Eingangsbereich mit LED Spots zum 1. OG
Diele und Kellertreppe mit Cararra-Marmor,
Bad und Gäste-WC weiss gefliest
gesamten Wohn-Ess- und Küchenbereich sowie im 1.OG bis auf das Bad überall 3D-Design-Parkettboden,
großzügiges Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer, beides mit Zugang zum überdachten Balkon
Zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Balkon
großes weisses Badezimmer mit Dusche und Badewanne und 2 Fenster
Im Souterrain wurde ein Teilausbau begonnen, d.h. mit einem großen Studio und einer nicht einsehbaren Terrasse,
Aussentreppenzugang zum Garten,
Doppelgarage mit Zugang zum Garten und mit mehreren Stellplätzen,
weitere Einzelgarage mit mehreren Stellplätzen.
pflegeleichter Vorgarten
pflegeleichter Garten mit 2 Terrassen, mit Glasüberdachung und Pergola
Gartenhaus

Ihr individuelles Architektenhaus mit sehr viel Charme und noch mehr Herz hat das Geheimnis wirklich guter Häuser.

1.Möglichkeit: Sie nutzen diese perfekt aufgeteilten 168 m² Wohnfläche für sich und Ihre Familie!

2. Möglichkeit: Sie nutzen dieses wunderschöne Haus als 2 Generationenhaus. Hier finden Sie im Souterrain perfekt eine weitere Möglichkeit mit teilweise ausgebautem Studio und 2flügeligen, bodentiefen Fenstern und großer Souterrain- Terrasse.

3. Möglichkeit: Sie möchten Wohnen und Arbeiten verbinden: Hier gibt es wahlweise die Möglichkeit das Souterrain dafür zu nutzen.

Oder Sie erweitern den Souterrainbereich für Gäste oder für Fitness- und Saunabereich. Eine ansprechende, blickgeschützte Terrasse ist bereits vorhanden.

Wir möchten hier gerne nur einige von unendlich vielen Beispielen nennen:

Am besten melden Sie sich direkt bei uns und schauen selbst!

Ausreichend Parkmöglichkeiten auf beiden Seiten des freistehenden Einfamilienhauses mit genügend Stellplätzen,für Ihre Gäste und eigenen weiteren Parkflächen sowie Ihre ansprechende Doppelgarage und eine weitere zusätzliche Garage. Garagendächer wurden 2018 erneuert und begrünt.,

Perfekte Gartengröße, die wenig Arbeit, aber um so mehr Freude bereitet. Der Garten wurde mit einem praktischen Zugang von der Doppelgarage auf der einen Seite angelegt und weiter mit einer dichten Hecke umrandet. Weiter haben Ihre Terrassen eine ansprechende Überdachung, teils mit Glas und teils als Pergola. Hier steht ein Gartenhaus für Geräte und der Whirlpool. Eine weitere Terrasse gibt es im Souterrain.

Allein die drei Terrassen, ideal für Ihr Lieblingsfrühstück, für Ihr Sonnenbaden und auch für Ihren Genießer-Feierabend zuzüglich gemütlicher Gartennischen, machen Sie zum Gartenliebhaber.

Das Markenzeichen Ihres Hauses ist die sehr gut durchdachte Planung und eine großzügige Raumaufteilung. Dies offenbart sich bereits beim Eintritt in die helle, freundliche Eingangsdiele.

Einladende Hauseingangstüranlage und Ihr Eingangsbereich mit Platz für eine große Garderobe und Gäste-WC mit Fenster.

Großzügig ist Ihr Wohnbereich in L-Form mit anschließenem Essbereich und weiterer Zugang zur Küche und zur Terrasse.

Kochen kann mit Ihrer fantastischen Einbauküche zu Ihrer Leidenschaft werden. Wenn gewünscht kann die Einbauküche, u.a. Gasherd, Backofen in Sichthöhe, Geschirrspüler, Apothekenschränke, Dampfgarer und eingebauter Kaffeevollautomat dort verbleiben. Ihre Einbauküche ist aus Edelstahl mit schwarzem Granit. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse und direkt angrenzend zur Küche ist Ihr Essbereich.

In der ersten Etage finden Sie Ihr helles, freundliches Bad mit 2 Fenstern und ansprechender Dusche und einer großen Badewanne. Weiter haben Sie hier 3 Räume zur freien Gestaltung. Ein Schlafzimmer verfügt über einen großen Ankleideraum. Beide Räume haben einen Zugang mit einer bodentiefen Fenster zum überdachten großzügigen Balkon. Zwei weitere Räume können individuell genutzt werden, als Kinderzimmer oder Büro und Gästezimmer. Weiter haben SIe hier einen praktischen Abstellraum.

Im Souterrain wurde ein Teilausbau für eine Einliegerwohnung begonnen. Hier wurde schon ein blickdichter Terrassenbereich mit bodentiefer, zweiflügeliger Fenstertür errichtet und die Terrasse wurde bereits gefliest.

Weiter gibt es hier einen Waschraum und einen Heizungsraum sowie einen weiteren Raum mit Aussentreppe zum Garten.

Perfekte Planung - perfekter Stil - vom Eigentümer geplant.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgezeigt.

Bitte schicken Sie uns eine Email mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Ihrer Telefonnummer.

Gerne können Sie uns (Frau Thomas) auch telefonisch unter 02151-705825 Mo-So 10-20 Uhr erreichen. Wir informieren Sie über weitere Details und über die Lage.

Nähere Auskünfte oder einen persönlichen Besichtigungstermin bitte mit Frau Thomas vereinbaren 0177-7058251 oder 02151 705825

Verantwortlich Immoinstanz Susanne Ollesch Immobilien; Vorster Str. 161; 47918 Tönisvorst; master@immoinstanz.de; Tel.:

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Kreis Viersen; Rathausmarkt 3, 41747 Viersen, IdNr.: 115/5015/2076 ; Berufskammer: IHK Mittlerer Niederrhein

Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt IMMOINSTANZ keine Haftung. Diese basieren auf Angaben der Eigentümer. Ein Energieausweis kann beim Besichtigungstermin vorgelegt werden. Wir bitten Sie zu beachten, dass es sich bei den Fotos teilweise um Beispielbilder handelt, die von den räumlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen können. Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich und gewissenhaft wie möglich angegeben worden. Fehler können vorhanden sein. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Absprachen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und selektierten Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter:

Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.immoinstanz.de


Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Susanne Ollesch Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Wir bitten um ihr Verständnis, dass eine Weitergabe des Exposés an Dritte und anschließendem Vertragsabschluss eine unmittelbare Provisionszahlungspflicht bewirkt.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: Garagensanierung, modernisiert

In sehr guter von Einfamilienhäusern umgebener Straße in der Nähe vom Ortskern Brüggen-Bracht.

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Gastronomie im Ort.

Sie sind in ca. 10 Minuten auf der A61 und haben auch gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen und zu weiteren Autobahnen und Zubringer in Richtung Mönchengladbach und Niederlande.

Brüggen ist eine historische Stadt, die mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, teils sonntags attraktiv für jeden Besucher ist.

Naturschutzgebiete und Seen mit Erholungsmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad bis in die Niederlande zu erkunden.

Viele Attraktive Freizeitmöglichkeiten bieten sich hier.

Bitte sprechen Sie uns an, um Ihnen noch ausführlichere Informationen zu geben.

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