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Charmantes Einfamilienhaus mit Anbaumöglichen in ruhiger Seitenstraße in Hamburg Öjendorf

22119 Hamburg (Billstedt) 22119 Hamburg (Billstedt) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Zentralheizung
479.000 € 
Kaufpreis
126,44 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
763 m²
Grundstücksfl. (ca.)
479.000 € 
Kaufpreis
126,44 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
763 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2s79q42
Referenznummer: 19-5108

Einfamilienhaus
Baujahr: 1996

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 112,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 17.04.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

- Wohn-Essbereich (auch teilbar in zwei Zimmer)
- Wintergarten mit gemauerten Seitenwänden und Fundament
- Bad mit Wanne im Erdgeschoss
- Bad im Obergeschoss zum Einbau vorbereitet
- Zimmer im OG aufteilbar in zwei Zimmer
- große Terrasse
- Balkon
- großer isolierter Dachboden mit Veluxfenster (ca. 26 m² Bodenfläche)
- Abstellmöglichkeiten im gemauerten ehemaligen Stall
- Carport

Zusätzliche Ausstattung: Wintergarten, gemauerter Schuppen, Balkon

Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße auf einem nett angelegtem Grundstück.
Das vorhandene ursprünglich kleine Haus wurde 1996 entkernt, erweitert, aufgestockt und vollständig neu ummauert. Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurde auch das Dach einschließlich der Dachbalken erneuert., so dass heute von dem "alten" Haus sind nur noch ein paar Innenwände vorhanden sind
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche als zentraler Raum. Hiervon geht das Badezimmer und ein kleines Zimmer ab. Ebenfalls von der Küche aus erreichen Sie den großen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten. Der Wintergarten steht auf einem festem Fundament. Bei größerem Platzbedarf kann großzügig angebaut werden.
Der gesamte Erdgeschossbereich ist gefliest.
Über eine gerade Raumspartreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier gibt es ein großes Zimmer, das man mit etwas handwerklichem Geschick in zwei Zimmer aufteilen kann. Vom Zimmer gelangt man auf die große Loggia.
Im Obergeschoss ist ein weiteres Bad vorgesehen. Die Installationen und z.B. Waschbecken, WC sind bereits vorhanden.
Der darüber liegende Dachboden verfügt über Veluxfenster und ist isoliert.

Zum Haus gehört ein gemauerter Schuppen (ca. 38 m²) und ein Carport.

Energieausweis: Verbrauchs orientiert
Ausstellungsdatum: 17.04.2019
Baujahr lt. Energieausweis:: 1996
Endenergieverbrauch: 112,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Gas-Zentralheizung (lt. Energieausweis von 2015)

Mit ca. 400 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) , eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein, eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region von Hamburg bis Fehmarn.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis Fehmarn haben wir unsere 13 Immobilienbüros. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner immer direkt vor Ort.
Wir schätzen den Markt gerechten Preis Ihrer Immobilie, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Die komplette Interessentenbetreuung übernehmen wir für Sie. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen und der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €
Wir freuen uns auf Sie und beraten Sie gern.
Christine Bischoff-Magos
Tel.: 04102/ 80 000 75755

Carport vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Im Hamburger Osten unweit des großen Naherholungsgebietes "Öjendorfer Park" und auch verkehrstechnisch zentral angebunden, befindet sich das angebotene Haus. Das Einfamilienhaus liegt in einer kleinen Seitenstraße in ruhiger Lage.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind gut zu erreichen. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über fußläufige Bus-Haltestellen und daran anschließenden U-Bahnhaltestellen.
Auch mit dem PKW ist man schnell, in ca. 20 Minuten, in der Hamburger City. Die gute Anbindung an die B5 und an die BAB 1 und BAB 24 spricht ebenfalls für die zentrale Lage dieser Immobilie.
Das Billstedt-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Karstadt) befindet sich wenige Autominuten entfernt.
Der unter Denkmalschutz stehende Öjendorfer Park bietet zahlreiche Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestalltung. Hier gibt es einen Spielplatz, zwei Badestellen, große Liegewiesen, einen Kiosk, einen Minigolfplatz, Tischtennisplatten, Gartenschachanlagen und einen künstlichen Hügel, der im Winter zum Rodeln genutzt wird.

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