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In guter, zentraler Wohnlage, attraktive, helle 3,5 Zimmer-Wohnung. Freizeit mit großer Dachterrasse genießen! Im 2. OG/DG (kein Lift).

82140 Olching 82140 Olching Zur Karte
Dachterrasse, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung, frei
1.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
121 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
1.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
121 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.200 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
150 €
1 Stellplatz
20 €

3 Monatsmieten (kalt) = 3.660 €

Online-ID: 2s7dk4q

2. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: ab 01.01.2020
frei

Baujahr 1965

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger Erdgas E
Endenergieverbrauch 171,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 06.04.2018 bis 05.04.2028

Sehr geehrte Interessenten

Wir bedanken uns für ihr Interesse an unserem Objekt.
Die oben genannte Miet-Wohnung weisen wir ihnen wunschgemäß als bisher unbekannt nach.

Diese charmante, attraktive Wohnung und die Lage werden ihnen sicher gefallen.
Die zu vermietende, helle, sonnige Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß (kein Lift,) in einer kleinen Wohnanlage von 2 Häusern (insgesamt 9 Wohn.), rückversetzt zur Dachauer Str., im hinteren, 2. Haus, mit 5 Wohnungen.
Das Gebäude steht in einem ruhigen Wohngebiet, im Umfeld mit vielen Gärten. Die 3,5-Zimmer-Wohnung ist mit ihren ca.121 m² sehr großzügig geschnitten und bietet schon in der Diele ein großzügiges Platzangebot, das man in heutigen Neubauten nicht mehr vorfindet. Die große, gemütliche Wohnküche, bietet genügend Platz für einen Esstisch und eine Eckbank.
Das Bad/WC ist mit einer Badewanne, Dusche, sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet, selbstverständlich ist im Bad ein Fenster. Für die WM und einen Trockner gibt es einen Stellplatz im Bad. Eine Abstellkammer gibt es auch. Ein großer, gemauerter Keller mit Steckdose (eigener Zähler) steht zur Verfügung.
Die große, z. Teil, überdachte Terrasse (ca. 45 m²) mit offenem Kamin für die kühleren Abende, liegt zur Süd-Westseite, - hier kann man entspannen. Von der Terrasse aus haben Sie einen Blick in die Gärten der Nachbarschaft.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haus.
In dieser Wohnung kann man sich wohlfühlen und bei schönem Wetter, auf der großen Süd-West-Terrasse, die Freizeit genießen, träumen, die Sterne zählen und „die Seele baumeln lassen“.

Eine Einbauküche und die Badezimmermöbel können auf Wunsch abgelöst werden.

FAZIT
Die Wohnung ist sicherlich die richtige Entscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen mit guter Infrastruktur und das mit seiner Lage in einer grünen Umgebung, mit vielen Freizeitmöglichkeiten und nicht weit entfernten Schulen und Kindergarten Ihrem Nachwuchs eine schöne Kindheit schenken wird.

Eine attraktive, gemütliche Wohnung mit traumhafter Dachterrasse und offenem Kamin- ideal für bis zu drei Personen.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt
und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung/Fakten
+ kleines Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien, gute Wohnatmosphäre
+ geräumige, helle Dachgeschoßwohnung
+ großzügige, z. T. überdachte Süd-West-Terrasse mit Außenkamin
+ abgeschlossene Wohnküche; Einbauküche und Badezimmermöbel können
auf Wunsch abgelöst werden
+ Bad mit Badewanne/Dusche/WC, Doppelwaschbecken und Fenster
+ Stellplatz für WM und Trockner im Bad
+ Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen, Teppicboden, Fliesen im Gang und Küche
+ abgeschlossener, gemauerter Keller ca. 16 m², mit Steckdose und Licht
+ im Fahrradraum ist Platz für 3 Fahrräder

Wohnfläche: ca. 121,00 m², 20 m² der DT sind eingerechnet; die Dachterrasse ist mit ca. 45 m² sehr großzügig
Nutzfläche: abgeschlossener, gemauerter Keller ca. 16 m²
Baujahr: 1965/76

Heizung:
Günstige und umweltfreundliche, moderne Zentralheizung mit Erdgas E.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr Wärmeerzeuger: laut Energieausweis 2012
Endenergieverbrauch: 171,4 kWh/(m² * a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültigkeit: 06.04.2018 bis 05.04.2028
Energieträger: Erdgas E

Miete: € 1.200, --
1 Stellplatz: € 20, --
Nebenkosten/Heizkosten: € 300, --mtl. Vorauszahlung
Gesamt: € 1.520, --

Preiserhöhungen durch die Kommune etc. werden weitergegeben!
Hausmeister vorhanden

Kaution: 3 Monatskaltmieten = 3.660 €

Mietbeginn: möglich ab 01.03.2020 oder nach Vereinbarung

An Nebenkosten werden umgelegt:
Brand- Leitungswasser/Sturm- Haftpflichtversicherung, Grundsteuer
Hausgeld: Wasser, Abwasser, Restmüll, Biomüll, Heizung, Haus-Strom, etc.;
hängt vom individuellen Verbrauch ab.

Tierhaltung: Keine Hunde- Katzenhaltung erwünscht, Haustiere nur nach Absprache.
Raucher möchten bitte nicht in der Wohnung rauchen!

Maklergebühr: Die Vermittlungsleistung für Hitscherich Immobilien wird vom Vermieter, Auftraggeber bezahlt.

Sonstiges
Die Wohnung wird nur an max. 3 Personen vermietet.
Der Nachweis einer Mietschaden- Haftpflichtversicherung ist obligatorisch.
Aktuelle SCHUFA-Auskunft ist erforderlich.

Besichtungen können Sir nur über unser Büro vereinbaren, am besten mit einem aussagefähigen Mail (mit Ihren Daten, Tel.-Nr., Adresse).

Wir weisen aufgrund der uns obliegender Informationspflicht daraufhin, dass alle Zahlungsverpflichtungen aus einem vermittelten Vertrag, unmittelbar gegenüber Ihrem Vertragspartner, also ohne unsere Einschaltung zu erfüllen sind. Im Übrigen erbringen wir unsere Maklerleistungen auf Grund unserer Geschäftsbedingungen, die Sie bitte beachten wollen. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis, umgehend schlüssig nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Mieten dieses Objektes als unbekannt gilt!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der hohen Nachfrage nur auf Interessenten reagieren können, die uns einen aussagekräftigen Selbstauskunftsbogen, vollständig ausgefüllt, zukommen lassen. Besichtigungstermine werden vereinbart, sobald der ausgefüllte Selbstauskunftsbogen, mit Angabe des vollständigen Namens samt Adresse und Rufnummer, sowie die genannten Unterlagen vollständig vorliegen.
Die Telefonnummer vom Arbeitsplatz ist hilfreich.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Mit freundlichen Grüßen

gez. G. Hitscherich Immobilien

Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch an!
Tel. 08142/488 421 Mobil 0170/44 33 421 Mail: hitscherich-immobilien@gmx.de

Wir suchen ständig MFH, Häuser, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke, zum Kauf, aller Arten und Größenordnungen im gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck und im weiteren Umland von München.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle, laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teil.

Geschäftsbedingungen: Unser Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf und Vermittlung bleiben vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger selbst bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadenersatzleistung In voller Höhe der Gesamtprovision. Eine von uns mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluss gilt als bisher unbekannt und provisionspflichtig, wenn nicht schriftlich Widerspruch erfolgt, unter Angabe, wann und von wem das Objekt früher bekannt gegeben worden ist. Die Aufnahme von Verhandlungen, die Annahme des Angebotes, Rückfragen oder Besichtigung bedeuten Anerkennung der Geschäftsbedingungen. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder Vermittlung zustande gekommenen Kauf . Miet (Gewerbe) oder sonstigen Vertrages ist die Maklergebühr zuzüglich Mehrwertsteuer fällig. Kommt an Stelle des eingeleiteten Geschäftes ein Ersatzgeschäft zustande, so ist hierfür Provision zu zahlen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und werden von uns ohne Gewähr weitergegeben.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Firmensitz des Maklers.

Lage
In der Nähe der Wohnung befinden sich eine gute Infrastruktur und eine Bushaltestelle. Mit dem Bus sind die S3-Bahn-Stationen in Esting und Olching sowie Gymnasium und Mittelschule in Olching gut erreichbar.

Beschreibung Stadt Olching/OT Neu Esting
Olching ist eines der bevorzugten Wohngebiete im Westen der Weltstadt München. Eine hervorragende Infrastruktur zeichnet diese Stadt aus.

Die aufstrebende Gemeinde Neu-Esting, ein Ortsteil der Stadt Olching (ca. 29.000 Einwohner), liegt etwa 20 km westlich von München und bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur auch einen hohen Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Unweit entfernt befindet sich die Grundschule Esting sowie Kindergärten und Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Mittelschule) sind in Olching zu finden.

Die Bushaltestelle „Weinstraße“ der Busse 835 und 836 ist vor der Haustür, die S3-Bahn-Haltestelle „Esting“ der S3-Mammendorf erreichen Sie in weniger als 4 Fußminuten, diese befördert Sie in ca. 24 Minuten zum Hauptbahnhof München – in den Hauptzeiten im 10-Minuten-Takt, in den Nebenzeiten im 20-Minuten-Takt.

Über die Eschenrieder Spange (in wenigen Minuten über die B 471 erreichbar) genießen Sie eine optimale Anbindung an alle wichtigen Autobahnen: A8 Stuttgart, A9 Nürnberg, A92 Deggendorf, A8 Salzburg, A95 Garmisch-Partenkirchen und A96 Lindau.

Das Freizeit- Sport- und Kulturangebot in der Umgebung ist sehr umfangreich. Es gibt mehrere Sportvereine, Tennis Clubs, Mini Golf und den 18 Golf Platz des GC Olching.
Die Amperauen, ein beliebtes Naherholungsgebiet zum Joggen, Fahrradfahren, Spazierengehen, Nordic Walking und vielem mehr, befindet sich in unmittelbarer Nähe, auch der Olchinger See ist mit dem Radl wunderbar zu erreichen.
Egal ob Sie in die Stadt, zum Flughafen, zu den umliegenden Seen oder in die Berge möchten, es befindet sich alles in der nahen Umgebung und Sie sind mitten drin.

Olching
(4,4)
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