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Exklusive Residenz in idyllischer Randlage von Hamburg

25451 Quickborn 25451 Quickborn Zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenanteil, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
570.000 € 
Kaufpreis
265 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
570.000 € 
Kaufpreis
265 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
570.000 €
Hausgeld
643 €

Online-ID: 2s7nb43
Referenznummer: 673

Terrassenwohnung
Erdgeschoss
Bezug: Nach Vereinbarung
frei werdend

Baujahr 1966

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1966
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 190,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 07.08.2014 bis 06.08.2024

Diese exklusive Residenz bildet das gesamte Erdgeschoß einer sehr repräsentativen Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten, die im Jahre 1966 in solider Bauweise mit Satteldach und Gelbklinkerfassade errichtet wurde. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung, die Fenster sind rundum in dunklem Holz gehalten. Eine in das Gebäude integrierte Doppelgarage gehört zu dieser Wohnung, nahezu der gesamte rückwärtige Grundstücksbereich untersteht als alleiniges Sondernutzungsrecht dem hier angebotenen Objekt und bildet den durch eine elegante Umzäunung geschlossenen, parkähnlichen Gartenhof. Hierbei handelt es sich um einen Großteil des insgesamt 1.492 m² großen Grundstücks. Diese einzigartige Gesamtsituation verleiht dem hier offerierten Anwesen einen exklusiven Villencharakter, der durch die sehr zurückhaltende Präsenz der beiden Dachgeschoßwohnungen noch unterstützt wird. Alle drei Wohneinheiten sind über eigenständige Eingänge erreichbar, ein gemeinsames Treppenhaus gibt es nicht.
Das hier angebotene Objekt umfaßt mit 64/100stel knapp zwei Drittel der vorhandenen Miteigentumsanteile und gewährt damit weitgehende Entscheidungsfreiheit.

Im Jahre 2014 wurde das Dach komplett erneuert, ebenso die Heizungsanlage. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte auch eine weitgehende Innenrenovierung.
Die gesamte Anlage wurde regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in makellosem Zustand.

Sie betreten diese Wohnung über die eindrucksvolle Haustür und gelangen über den Windfang in die geräumige Wohndiele. Zur Rechten schließt sich ein Flur an, der drei Zimmer – darunter das großzügige Schlafzimmer mit eigenem, sehr exklusiv eingerichtetem Vollbad und direktem Zugang zur Terrasse – und ein weiteres Duschbad erschließt. In diesem Flur steht ein großer Einbauschrank zur Verfügung.

Geradeaus führt die Diele auf den Terrassenbereich und in den wunderschönen Garten, der mit vielfältigen Dekorationen wie ein kleiner Park wirkt.
Die Küche befindet sich direkt neben dem Hauswirtschaftsraum, der auch als Vorratsraum dient.
Ein Gäste-WC steht im Eingangsbereich zur Verfügung.
Über eine Durchreiche ist die Küche mit dem Eßzimmer verbunden, das offen in den sehr weitläufigen Wohnbereich übergeht. Zwischen Eß- und Wohnzimmer ist ein Séparée als Fernsehecke eingerichtet, in einen abgesenkten Bereich um den Kamin steigen Sie über eine kleine Treppe hinab. Hier laden fest installierte Sitzbänke zum Verweilen ein.
Der gesamte Wohnbereich ist rundum durch große Fensterflächen sonnig beleuchtet, überall genießen Sie einen traumhaften Ausblick in den Garten.

Vom Wohnbereich führt ein kleiner Flur in den Schwimmbadtrakt, der außer dem großzügigen Badebereich von fast 70 m² auch eine Sauna und einen eigenen Sanitärbereich mit Dusche und WC bietet. Durch große Fensterfronten ist auch das Schwimmbad sonnendurchflutet. Diese Räumlichkeiten können bei Bedarf auch zu weiterer wohnlich nutzbarer Fläche umgebaut werden.

Über den teilüberdachten Terrassenbereich gelangen Sie in den geräumigen Wintergarten, der über einen eigenen Kamin verfügt. Hier genießen Sie zu jeder Tages- und Jahreszeit gemütliche Stunden.

Ein eigener Brunnen ermöglicht die kostengünstige Bewässerung des Gartens.

Diese außergewöhnliche Immobilie beeindruckt durch ihre zeitlose Eleganz und ihren repräsentativen Charakter. Machen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich ein Bild!

Das angebotene Objekt befindet sich in gesuchter und ruhiger Lage von Quickborn. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen ebenso in der Umgebung wie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und der nahegelegene Ortskern. Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenso gewährleistet wie die Anbindung mit dem eigenen Auto, einen Anschluß an die AKN finden Sie in unmittelbarer Nähe, ebenso eine Bushaltestelle. In ca. 30 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt.

Quickborn
(4,3)
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