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Charmantes Wohnhaus in erstklassiger Lage und mit einem schönen Garten ...

90562 Heroldsberg 90562 Heroldsberg Zur Karte
548.000 € 
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
786 m²
Grundstücksfl. (ca.)
548.000 € 
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165 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
786 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2s7vg4x
Referenznummer: 4033

Einfamilienhaus

1962

Bei dem Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Wohnhaus mit dem typischen Charme der 60 er Jahre. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 12 Meter mal ca. 10 Meter sowie einer Wohnfläche von ca. 165 m² mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss:
großzügiger Eingangs- Dielenbereich
3 Zimmer, davon sind 2 mit einer Schiebetüre verbunden
Küche, Duschbad, WC und Terrasse

Obergeschoss:
große Wohndiele
2 Zimmer, Wohnküche, großes Bad und Balkon

Das Anwesen verfügt über eine gute Bausubstanz.
Die Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt. Um den neuzeitlichen Wohnanspruch gerecht zu werden sind jedoch einige Renovierungsarbeiten nötig.

z. B. Maler- und Verputzarbeiten, Erneuerung der Bäder und WC´s, Küche und evtl. Fenster

Die Beheizung erfolgt über Ölzentralheizung und Feststoffheizung
Die Öltanks verfügen über ein Fassungsvermögen von ca. 3.300 Liter und stellt in etwa den bisherigen Jahresverbrauch dar.

Zum Anwesen gehört eine Garage direkt am Haus.
Ein Highlight ist der schöne Garten ... die Terrasse und der Balkon ...
Anschauen lohnt sich ...

Ein Energieausweis lag bei Auftragserteilung nicht vor. Allerdings macht es Sinn, den Energieausweis erst nach Durchführung der Renovierungsmaßnahmen erstellen zu lassen.

nach Vereinbarung

4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

nach Absprache mit unserem Büro

sehr idyllisch -
im Landkreis Erlangen-Höchstadt
ca. 10 km nordöstlich von Nürnberg -
in Heroldsberg -
am nordöstlichen Rand der liebenswerten Gemeinde -
in begehrter Wohnlage -
mit guter Rundumversorgung:
die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken etc. können Sie in wenigen Minuten erreichen.

Heroldsberg ist eine aufstrebende Gemeinde, die immer mehr Zuspruch findet:
mit dem Auto oder mit der Bahn sind Sie schnell in Nbg.
In ca. 12 Minuten erreichen Sie den Nordostbahnhof bzw. dessen U-Bahnanschluss bequem mit der Regionalbahn.

Heroldsberg
(3,5)
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