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Wohntraum und lukrative Kapitalanlage in Hausen!

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Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
845.000 € 
Kaufpreis
470 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
950 m²
Grundstücksfl. (ca.)
845.000 € 
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14
Zimmer
950 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
845.000 €

4,76% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreis und wird fällig
mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s7w64r

Mehrfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1966

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1966
Endenergiebedarf 113,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Stromverbrauch ermitteln

Das im Jahr 1966 erbaute und 1993 vollständig sanierte und erweiterte Dreifamilienhaus verfügt über drei separate Wohneinheiten und besticht durch den außergewöhnlich gepflegten Zustand.

Die einzelnen Wohnungen haben eine geräumige Aufteilung und einen gehobenen Ausstattungsstandard. Sie verfügen jeweils über einen großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung sowie einen Kaminanschluss. Auch hier spiegelt sich der gepflegte Zustand des gesamten Hauses wieder.

Die beiden Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss sind annähernd baugleich, während die Wohnung im 2.OG noch um das ausgebaute Dachgeschoss erweitert wurde. Aktuell wird das Haus von den Eigentümern selbst sowie zwei langfristigen Mietparteien bewohnt, die eine harmonische Hausgemeinschaft bilden. Auf Grund einer persönlichen Veränderung werden kurz- bis mittelfristig zwei der drei Einheiten bezugsfrei.

Zum wunderschön gelegenen Mehrfamilienhaus gelangen Sie über eine weitläufige, liebevoll gepflasterte Einfahrt, die dem Anwesen ausreichend Privatsphäre ermöglicht. Die zahlreichen Stellplätze sowie das vorhandene Carport bieten den Bewohnern sowie Besuchern ausreichend Platz für eventuelle Fahrzeuge.

Sie betreten das Haus über das gemeinsame Treppenhaus. Durch dieses gelangen Sie in die einzelnen Wohnungen und den Keller, welcher neben einem gemeinsamen Waschraum mit separaten Zählern ausreichend große Kellerabteile für die Bewohner bietet.

Hinweis:
Wir laden Sie ein bereits im Vorfeld das Haus virtuell zu besichtigen, um sich einen besseren Überblick über die einzelnen Räume zu verschaffen (Link auf Anfrage).

Durch die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten beim Erwerb dieser Immobilie stehen Ihnen hier alle Optionen zur Verfügung:

1. Eigener Wohntraum in ruhiger Wohnlage (einer der Wohnungen) in Kombination mit einer lohnenden Einnahmequelle durch Vermietung der restlichen Wohnungen
2. oder der Erwerb der Immobilie zur lukrativen Vermietung aller Wohnungen.

Gerne besprechen wir alle denkbaren Details mit Ihnen um Sie auf Ihrem individuellen Weg zu begleiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Anwesen vorstellen zu dürfen!

Austattungshighlights:
+ Neue Heizungsanlage (gerne rückfragen)
+ Moderne Solaranlage auf dem Dach
+ Ausreichend Stellplätze
+ Sehr gepflegt und fortlaufend modernisiert
+ Ruhige Wohnlage
+ Wunderschöne Landschaft am Rand der fränkischen Schweiz

+ Kellergeschoss inkl. großer Hobbyräume für die jeweiligen Parteien
+ Wasch- und Trockenraum (separate Zähler)
+ Kellergeschoss ca. 150 qm
+ Wohnung EG: ca. 150 qm (aktuell langfristig vermietet)
+ Wohnung 1. OG: ca. 150 qm (bezugsfrei zum Jahreswechsel 19/20)
+ Wohnung 2. OG mit Dachgeschossausbau: ca. 173 qm (bezugsfrei zum Frühling 2020 - nach Absprache)
+ lukrative Investmentchance

Die beliebte Gemeinde Hausen liegt im Landkreis Forchheim im bayrischen Regierungsbezirk Oberfranken nahe der A73 zwischen Erlangen und Bamberg und hat rund 3700 Einwohner. Die wundervolle Landschaft der direkt angrenzenden fränkischen Schweiz, die durch Hausen fließenden Gewässer des Main-Donau Kanals und der Regnitz, stehende Gewässer wie den Mühlweiher sowie weit ausgebaute Rad-und Spazierwege - laden zu Outdoor-Aktivitäten aller Art ein. Die in traumhafte Landschaft eingebettete, entspannte Wohn-Atmosphäre sucht man heute in vielen Metropolen vergeblich.

Hausen bietet neben einem Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie zahlreiche Vereine. Des Weiteren findet man trotz der überschaubaren Größe, eine erstaunliche Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten wie: namenhafte Supermärkte, Metzger, Bäcker sowie eine Konditorei. Restaurants, Friseure und sogar ein Dorfmuseum sind ebenfalls in der Gemeinde ansässig.

Forchheim ist mit ca. 30.000 Einwohnern die nächstgelegene größere Stadt, welche neben weiteren Geschäften des täglichen Bedarf über zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie beispielsweise Kino, Fitnessstudios, zusätzlichen Vereinen, einem Hallenbad, usw. verfügt. Die unmittelbare Nähe zur A73 bindet die Gemeinde Hausen effizient an das Autobahnnetz an. So können Großstädte wie Nürnberg mit dem Auto in rund 30 Minuten erreicht werden. München ist in knapp 2 Stunden erreichbar. Ebenfalls ist Bamberg in rund 30 min und Erlangen in unter 15 min mit dem Auto erreichbar.

Durch die Busverbindung in der Gemeinde erreichen Sie bequem den nächstgelegenen Bahnhof sowie alle Ziele Ihrer Wahl.

Hausen
(4,5)
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