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++ WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN - 2-3-FH IN ABSOLUTER RUHELAGE ! ++

42799 Leichlingen 42799 Leichlingen Zur Karte
Balkon, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
498.000 € 
Kaufpreis
310 m²
Fläche (ca.)
8
Zimmer
1.098 m²
Grundstücksfl. (ca.)
498.000 € 
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310 m²
Fläche (ca.)
8
Zimmer
1.098 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
498.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Online-ID: 2s7xf4p
Referenznummer: 6934

Geschäftshaus
Baujahr: 1972


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch (Wärme) 202,80 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 18.07.2017

1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.680,00 EUR

- Wohnfläche EG ca. 130 m² - 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Garten
- Wohnfäche 1. OG ca. 100 m² - 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- ca. 130 m² Nutzfläche, wohnlich ausgebaut - davon ca. 80 m² als 3-Raumwohnung sep. nutzbar
- kalkulierte Kaltmiete beruht auf 9,- Euro/m² zzgl. Garage 50,- Euro monatlich
- 1 Garage
- 2 Stellplätze
- Öl-Zentralheizung von 2002
- Fensterbad EG
- Fensterbad 1. OG
- Fensterbad UG
- Wasserrohre Kupfer
- neuwertige Fenster im EG (einbruchgesichert)
- Ausbaureserve Spitzboden ca. 60m²
- vollbiologische Kläranlage (Kein Kanalanschluß)

In einem wunderschönen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern liegt das freistehende Haus in herrlicher Waldrandlage, das wir Ihnen heute anbieten dürfen. Aufgeteilt in mind. 130 + 100 + 80 m² m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche ist dieses Haus ein reines Raumwunder, das luftiges und Urlaubsgefühl vermittelndes Wohnen verspricht.

Die Aufteilung ergibt sich aus den Grundrissen. Auf beiden Ebenen finden Sie jeweils 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon, die Wohnung im EG über eine Terrasse und Garten.
Der große Garten ist ein Paradies für Kinder und Gestalter.

Durch die Hanglage ist der Kellerbereich sehr lichtdurchflutet. Er teilt sich auf in Nutzräume und wohnlich ausgebaute Nutzfläche, denn hier ist die Möglichkeit einer weiteren Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad gegeben. Zwei weitere Kellerräume, eine Waschküche, der Heizungsraum und ein Fahrradraum bieten viel Raum für den Alltag. Highlight auf dieser Ebene ist die große Kellerbar, die natürlich auch andere Nutzungsarten zulässt - z.B. als Wohnung, wie oben beschrieben.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt; der Öltank fasst 13600 l. Eine Einzelgarage befindet sich links neben dem Haus, zwei zusätzliche Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Weitere Parkflächen können errichtet werden.

Ein Geräte- und Abstellraum - vom Garten aus begehbar - rundet das Angebot ab.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3

Lage

42799 Leichlingen

Das Haus liegt in idyllischer Grünlage in Leichlingen, am Fuße des Naturschutzgebiete3s und nur knapp 50 m von der Wupper entfernt. In der Nachbarschaft finden Sie vor allem Einfamilienhäuser inmitten herrlicher Natur.
Kindergärten und Schulen befinden sich wenige Autominuten entfernt in Solingen, ober aber in Leichlingen.

Ins Zentrum von Leichlingen oder zum Leichlinger Bahnhof benötigt man mit dem Auto nur ca. 10 Minuten, zur Autobahn 3 (Anschluss Langenfeld) ca. 10 Minuten oder zum Bahnhof Solingen-Ohligs (S-Bahn) ca. 20 Minuten. Der Wald liegt gleich nebenan, hier gibt es Spazierwege im Grünen, an der angrenzenden Wupper ziehen sich in beide Richtungen Wege, die zum Radfahren oder Spazieren einladen.

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